Мэрия обещает обсудить соглашение с «Сатурн-Р» на очном заседании гордумы
ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» направило в администрацию Перми и правительство края письмо с уведомлением об одностороннем расторжении соглашения на строительство социальных объектов в ЖК «Арсенал» в микрорайоне Красные Казармы. В администрации города РБК Пермь подтвердили факт поступления от ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» письма «с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке соглашения о безвозмездном проектировании, строительстве и передаче в муниципальную собственность Перми объектов социального назначения в микрорайоне Красные Казармы».
Такое решение застройщика связано с тем, что гордума не утвердила документацию на смену зонирования последней очереди «Арсенала», сообщил КоммерсантЪ-Прикамье со ссылкой на собственный источник в мэрии.
«Сатурн-Р» начал застройку микрорайона Красные Казармы в 2015 году. В 2018 году компания заключила соглашение с правительством региона и администрацией города. Согласно документу, девелопер взял на себя обязательства за свой счет спроектировать и построить в ЖК «Арсенал» школу на 1225 мест со стадионом и встроенный детский сад, рассчитанный на 175 мест.
Завершение проекта запланировано на 2023 год. Последняя очередь жилого комплекса должна состоять из пяти домов высотностью в 8,14 и 25 этажей. С учетом заключенного соглашения застройщик обратился в мэрию с просьбой сменить зонирование двух участков: в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с 6 этажей при коэффициенте плотности 2,22 на 14 и 25 этажей с коэффициентом высотности до 3,73. Обсуждение вопроса было состояться в рамках пленарного заседания Пермской городской Думы 19 мая, но было исключено из повестки.
«По моим данным, глава города оттягивает передачу документации в думу на утверждение нового проекта планировки в Красных Казармах. В мае этот вопрос сняли с повестки вообще перед заседанием. Складывается впечатление, что выполняется чей-то заказ, либо пермские власти действительно не собираются выполнять свою часть соглашения. В любом случае школу мы доделываем. И надеюсь на разумность со стороны администрации и Думы (тем более, как мне известно, это единственная новая школа в городе на этот год)», – пояснил РБК Пермь директор по маркетингу и развитию ООО «Сатурн-Р» Сергей Репин.
В мэрии Перми РБК Пермь сообщили, что, в связи с обращением застройщика, уведомившего о расторжении контракта, «вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки Перми по заявлениям застройщика перенесен по согласованию с депутатским корпусом для рассмотрения в очном режиме и обсуждения со всеми сторонами соглашения».
Ранее РБК Пермь сообщал, что публичное обсуждение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Перми началось летом 2019 года. В августе того же года Персмкая городская Дума одобрила изменения. Они содержат в себе норму об обеспечении застройщиками своих объектов социальной инфраструктурой в случае превышения данных параметров. В случае, если потребность по местным нормативам градостроительного проектирования более 280 мест в детских садах и 800 мест в школах, то застройщик должен будет самостоятельно возвести социальные объекты. Если потребность менее этих параметров, то застройщик должен будет профинансировать строительство социальных объектов, перечислив средства в бюджет города. В проекте установлен размер таких пожертвований – 3951 руб. с одного квадратного метра общей площади квартир без учета балконов, лоджий.
По данным мэрии, на момент внесения поправок с мэрия уже заключила соглашения о безвозмездной передаче соцобъектов не только с компанией «Сатурн-Р», но также с «Орсо-Групп», ПЗСП и «Кортрос». С утверждением изменений в ПЗЗ данная норма стала обязательной для всех.
Депутаты гордумы считают, что финансовая ответственность за заключение таких соглашений в конечном итоге ложится на потребителей – покупателей квартир в новостройках.
Также известно, что следственные органы СУ СКР по Пермскому краю проводят процессуальную проверку деятельности департамента градостроительства и архитектуры Перми за период с 2018 по 2019 год в части заключения соглашений с застройщиками на предмет нарушения интересов покупателей жилья.
