Экс-премьер Бухвалов проиграл спор за квартирный пай в 2,5 млн рублей
Николай Бухвалов, председатель правительства Пермского края (2006-2008 годы), проиграл спор с ООО «ЖБК-Стройкомплекс». Эта компания-ответчик отказалась заключать мировое соглашение о расторжении договора купли-продажи пая на 1-комнатную квартиру в ЖК «Весна» и возврате 2,5 млн руб. Бухвалов хотел подарить право на жилье своему сыну, а теперь может рассчитывать только на денежную компенсацию пая стоимостью в 1,9 млн руб.
Перерыв, объявленный 13 февраля 2024 года апелляционной инстанцией Пермского краевого суда, не привел к примирению истца Николая Бухвалова и ответчика ООО «ЖБК-Стройкомплекс». На очередном заседании 22 февраля стороны заявили об отсутствии согласия.
Выяснилось, что 21 февраля юрист Роман Васильев, представитель Бухвалова, направил по электронной почте проект мирового соглашения.
По его условиям, стороны расторгают заключенный 27 декабря 2022 года договор купли-продажи пая в размере 1,9 млн руб., соответствующий 1-комнатной квартире площадью 36,47 кв. м в жилом доме по ул. Переселенческая, 100 по цене 2,5 млн руб. Ответчик обязуется возвратить истцу 2,5 млн руб. в срок до 22 февраля. Права на пай и обязанности переходят к ответчику.
Юрист Алсу Кашипова, защищающая интересы ООО «ЖБК-Стройкомплекс», пояснила — компания никогда не отказывалась от расторжения спорного договора. Но проект мирового соглашения получен только 21 февраля. Выплатить 2,5 млн руб. до 22 февраля технически невозможно, тем более наличными деньгами.
Апелляционная коллегия под председательством Дианы Новоселовой оставила без изменения вынесенное 17 ноября 2023 года решение Ленинского районного суда Перми — и оно вступило в силу. Бухвалову отказано в требовании признать договор о купле-продаже пая незаключенным и взыскании с ООО «ЖБК-Стройкомплекс» 2,5 млн руб.
РЬК Пермь сообщал, что компания-ответчик была одним из подрядчиков группы компаний «Камская долина», имела пай в её ЖСК «Синица». При банкротстве ООО «КД-Девелопмент», дочернего «Камской долине», требования ООО «ЖБК-Стройкомплекс» были включены в реестр данного застройщика. В том числе — требование на 1-комнатную квартиру общей площадью 36,47 кв. м в построенном на 29% доме по ул. Переселенческая, 100 (ЖК Весна») в Перми.
Пай стоимостью 1,9 млн руб. Николай Бухвалов приобрел через риэлтора по рыночной цене 2,5 млн руб. — и хотел сделать подарок на 19-летие младшему сыну Виктору.
Однако «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Пермского края» добился в арбитраже исключения права на передачу пая и включения требований компании-продавца в четвертую очередь кредиторов с суммой исполнения 1,9 млн руб. Это означает право только на денежную компенсацию — в данном случае для покупателя Бухвалова.
Арбитражный суд Пермского края применил внесенные еще 27 июня 2019 года изменения в закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Юридические лица были лишены статуса дольщика — и закону придана обратная сила.
Юрист Роман Васильев сказал РБК Пермь о намерении продолжить спор в Седьмом кассационном суде общей юрисдикции (Челябинск).
На 13 марта в арбитражном суде Пермского края отложено разбирательство по иску индивидуального предпринимателя (ИП) Бухвалова к ИП Антону Катаеву на 1,2 млн руб. и встречному иску на 400 тыс. руб. Предмет спора — ненадлежащее исполнение договора подряда от 30 июня 2021 года.
Основным видом деятельности ИП Бухвалова, согласно ЕГРЮЛ, считаются аренда и управление нежилым недвижимым имуществом. 66-летний Николай Бухвалов известен как первый замгубернатора Пермской области (2004-2006 годы), председатель правительства Пермского края (2006-2008), гендиректор оборонного АО «Мотовилихинские заводы» (2009-2014).
