Суд решил не сносить двухэтажный пристрой к «Дому учёных» в Перми

Фото: РБК Пермь

Апелляционная инстанция отменила решение о признании самовольной постройкой и сносе входной группы к «Дому ученых» — объекта культурного наследия на Комсомольском проспекте, 49 в Перми. Обязанность демонтировать 2-этажный пристрой возле юго-восточного фасада ранее была возложена на бизнеследи Наталью Кадочникову — собственника помещений, где действует интернет-кафе Galaxy Caming. Эту недвижимость она купила на торгах в ФССП России при реализации имущества бывшего гендиректора АО «НПФ «Стратегия» Петра Пьянкова, осужденного за растрату пенсионных резервов на 223,5 млн руб.

«Дом ученых» построен в 1954 году, в нем изначально проживали известные деятели науки и ректоры некоторых пермских вузов. Управляющее историческим зданием ТСЖ «Компрос, 49» создано в 2007 году. Товарищество неоднократно судилось с собственниками расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.

Так, арбитражный суд Пермского края 31 августа 2009 года отказал в иске к ЗАО «Пермпромнедвижимость» на сумму 195 тыс. руб. Тот же суд 7 мая 2018 года удовлетворил требования к ООО «ТСК-1» на 304,6 тыс. руб. Оба спора касались платы за пользование земельным участком площадью 40,1 кв. м. Надел примыкает к юго-восточному фасаду «Дома ученых», находится возле кирпичной арки. Здесь размещен ведущий на второй этаж отдельный вход с лестничным маршем и лифтом.

Данный 2-этажный пристрой площадью 32,3 кв. м возведен в 2005-2006 годы с участием компаний, подконтрольных гендиректору в то время негосударственного пенсионного фонда «Стратегия» Петру Пьянкову. В их собственности находилась квартира №1, официально переведенная еще в 2004 году в нежилое помещение — с целью размещения торговых помещений.

Общая площадь бывшей квартиры — 166,3 кв. м, кадастровая стоимость на 13 мая 2016 года — 3,2 млн руб. Сведения приведены в ходатайстве полиции об аресте имущества, оформленного Пьянковым на подконтрольное ему ООО «Управление недвижимостью».

РБК Пермь сообщал, что сейчас Пьянков отбывает 5-летний срок заключения в ИК общего режима. Приговором Ленинского районного суда Перми от 26 декабря 2022 года бывший гендиректор АО «НПФ «Стратегия» признан виновным в присвоении и растрате 1,7 млн руб. (ч. 4 ст. 160 УК РФ) пенсионных резервов. Наказание присоединено к тому, что отмерено 10 декабря 2018 года за такое же преступление с ущербом 221,8 млн руб. против того же фонда.

Пьянков стал одним из девяти ответчиков по гражданскому иску, который поступил в Свердловский районный суд Перми 8 августа 2022 года. ТСЖ «Компрос, 49» потребовало признать самовольной постройкой, обязать прежних собственников и нынешнего Наталью Кадочникову снести входную группу. Основание — пристрой не поставлен на кадастровый и регистрационный учет, собственники не давали согласия на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, «Дом ученых» объявлен объектом культурного наследия.

Решением от 5 сентября 2023 года требования удовлетворены только в отношении Кадочниковой. На собственника помещений интернет-кафе Galaxy Caming, расположенных на втором этаже «Дома ученых», возложена обязанность за свой счет демонтировать спорный капитальный пристрой.

Юрист Никита Березовский, защищающий интересы Кадочниковой, на апелляционных слушаниях 12 декабря в Пермском краевом суде назвал решение неправильным. Он напомнил — его доверительница стала собственником нежилого помещения, к которому ведет пристрой, только 6 декабря 2021 года. Недвижимость приобретена на торгах, проведенных ФССП России для исполнения обвинительного приговора прежнему собственнику Пьянкову.

«Государство реализовало объект, Кадочникова купила (…) Есть технический паспорт 2005 года, отметок о самовольной постройке там нет. Приобретая объект, ответчица была уверена в правомерности сделки», — заявил юрист Березовский.

Судебная коллегия под председательством Ларисы Варовой приобщила к материалам гражданского дела арбитражные решения, вынесенные в 2009-2018 годы по земельным спорам с участием ТСЖ «Компрос, 49».

В иске о признании входной группы самовольной постройкой и ее сносе отказано — в полном объеме.

Адвокат Станислав Шестаков, представитель ТСЖ «Компрос, 49», сказал РБК Пермь о намерении жаловаться в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (Челябинск).