Ситуация «неопределённая»: в Перми отмечают низкий спрос на недвижимость
В 3 квартале 2022 года количество предложений на рынке многоквартирного жилья Перми увеличилось на 11%, причем как за счет первичного, так и за счет вторичного рынков. Об этом РБК Пермь сообщили в Российской Гильдии Риелторов (РГР). С учетом рассмотрения более длительного периода, в пределах года, такие колебания являются нормальными для данного регионального рынка. Присутствует дефицит качественного предложения на «вторичке», а на «первичке» есть дефицит предложения на квартиры до 4 млн руб. – таких квартир всего 15% от общего числа предложений, а спрос на них повышенный.
В сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке Перми составила 82,6 тыс. руб./кв.м, на первичном – 104,8 тыс. руб./кв.м. Разница в средних ценах между рынком нового строительства и существующим жильем составляет почти 27% в пользу новостроек.
За 3 квартал средняя цена предложения на вторичном рынке жилья увеличилась всего на 1,03% (+846 руб./кв.м.), а на первичном – на 2,18% (+2234 руб./кв.м). В 3-м квартале 2022 года динамика изменения средних цен предложения меньше, чем за аналогичный квартал 2021 года.
«В июле и августе 2022 года спрос на рынке многоквартирного жилья активизировался. Этому способствовали снижение ставок по ипотеке, появление новых совместных программ между банками и застройщиками. При этом спрос не восстановился до уровня начала текущего года. Ситуация изменилась к концу сентября из-за объявления частичной мобилизации. Часть сделок завершена, часть затянулись во времени. Фиксировались единичные отказы на квартиры в новостройках. Застройщики продолжают выводить новые дома как точечной, так и в рамках квартальной застройки. Объявлен новый проект комплексного развития территории на 5,2 га, для пермского рынка такие проекты единичны. Но количество жилья, которое можно построить на объявленном участке, существенно не повлияет на общие объемы строительства в Перми», – говорит сертифицированный аналитик РГР Алексей Скоробогач.
В целом, к концу сентября ситуацию на рынке многоквартирного жилья Перми можно охарактеризовать как «неопределенную», считает эксперт. Баланс между спросом и предложением отсутствует. Однако массового избавления от квартир не наблюдается. Скидки и акции от застройщиков носят исключительно стимулирующий характер и в рамках бюджета проекта. Продажи осуществляются при более сильном маркетинге. Колебания цен из месяца в месяц несущественные, средний ценник прирастает незначительно.
Ранее РБК Пермь сообщал, что несмотря на прогнозы экспертов рынка недвижимости, в Перми продолжается рост цен как первичное, так и на вторичное жильё. По данным портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в третьем квартале выросла на 1,8% и достигла 105,4 тыс. руб. С начала года ценовой прирост составил 20,7%.
По данным консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений», в сентябре стоимость недвижимости на вторичном рынке также продолжила расти. Рост за месяц составил 2,5%, с начала года – 8,5%. Данные предоставила генеральный директор компании Регина Давлетшина.
