В Прикамье резко снизились объемы ввода жилья
В январе 2019 года застройщиками региона, включая индивидуальное строительство, сдано в эксплуатацию 149 квартир общей площадью 12,8 тысяч кв. метров. Объемы ввода жилья по сравнению с январем прошлого года уменьшились на 65,4%. Индивидуальными застройщиками на счет собственных и привлеченных средств введено в действие 10,1 тысяч кв. метров общей площади жилых помещений, что на 24,6% меньше, чем в январе 2018 года. Данные публикует Пермьстат.
Сроки растяжимы
По данным РБК, в 2018 году на деятельность застройщиков существенно повлияли бесконечные поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Серьезной проблемой стал подписанный в конце 2018 года правительством РФ закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства. Ранее новый механизм привлечения средств дольщиков планировалось применять только для проектов, квартира в которых была бы продана после июля этого года. По сути, принятый закон отменил переходный период, в расчете на который российские строители покупали земельные участки и начинали проекты последние полтора года.
Сейчас средний срок строительства жилья, по данным Единого реестра застройщиков, растет с каждым годом. Если в 2016 году он составлял 29,5 месяца, в 2017 году — 32,5 месяца, то в 2018-м — уже 36 месяцев. В среднем застройщики переносили сроки сдачи ввода своих домов на 6,5 месяца по сравнению с изначально запланированными. В 2018 году в изначально запланированные сроки российские застройщики сдали только 37,7% жилья (2017 год — 46,6%, а в 2016 год — 58,7%).
По мнению аналитиков, в 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять как спрос, так и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, считают специалисты портала «Авито-Недвижимость». Однако сейчас наблюдается обратная ситуация, отмечают аналитики: ипотека дорожает, а вслед за ней растет и стоимость квартир в жилых комплекса. Стоимость вторичного жилья в России по итогам 2018 года также выросла, достигнув трехлетнего максимума. По итогам 2018 года средняя цена 1 кв. метр в стране поднялась на 5%, составив 50,4 тысяч рублей.
Ставки растут
Как ранее сообщал РБК Пермь, столица Прикамья вошла в топ-3 городов-миллионников России, где за 2018 год серьезно подорожало жилье в новостройках. Если в декабре 2017 года квадратный метр стоил 51,4 тысячи рублей, то спустя 12 месяцев — 56,6 тысяч рублей. По стоимости новых квартир Пермь среди российских мегаполисов занимает восьмое место. Самое дорогое новое жилье традиционно в Москве — в конце прошлого года квартиры в новостройках здесь предлагали в среднем по 209,8 тысяч рублей, на втором месте Санкт-Петербург — 118,7 тысяч рублей, на третьем — Казань, здесь цена метра в новом жилье 76,6 тысяч рублей.
В целом по России в 2018 году стоимость квартир в новостройках выросла до уровня 2016 года, сообщает РБК со ссылкой на релиз портала «Авито Недвижимость». Стоимость на квартиры в новостройках росла на фоне дешевых ипотечных ставок, которые стимулировали высокий спрос, считают аналитики агентства. Цена квадратного метра увеличивалась каждый квартал и в октябре — декабре 2018 года составила 53,5 тыс. руб., что на 6% больше аналогичного периода 2017 года.
