ЖСК «Первый пермский микрорайон» получил отступное на ₽743,4 млн

Фото: РБК Пермь

Арбитражный суд Пермского края удовлетворил заявление и.о. конкурсного управляющего ООО «КамСтройИнвест» Андрея Котельникова. Требования дольщиков «Первого пермского микрорайона» погашены путем передачи в созданный ими одноименный ЖСК объекта незавершенного строительства и земельного участка в селе Лобаново.

Рыночная стоимость двенадцати трехэтажных домов, рассчитанных на 27-54 квартиры, определена в 725,4 млн рублей. Асфальтированный выезд длиной 150 метров с федеральной трассы, щебеночная дорога протяженностью 400 метров внутри микрорайона, недостроенные внутренние сети водо- и газоснабжения, канализации оценены в 16,4 млн рублей. Различные товарно-материальные ценности, включая 1 рулон минваты, 4 упаковки ручек для межкомнатных дверей и еще 73 наименования, — в 1,5 млн рублей. Хотя срок аренды земельного участка в 3,5 гектара истек, право пользования им также передано в ЖСК.

Одновременно арбитражный суд 29 июня 2018 года отказал дольщице Наталье Трушниковой, бывшему председателю ЖСК, в требовании восстановить залог на земельный участок общей площадью 28,3 га. Эта земля, впоследствии разделенная на 26 наделов, была предоставлена ООО «КамСтройИнвест» по договору аренды от 11 октября 2012 года с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Разрешенное использование — комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства. В судебном определении отмечено, что 25 из данных участков безвозмездно приняты 21 декабря 2017 года по акту приема-передачи в собственность Пермского края.

rbc.group

«Поскольку сведений о намерении участников строительства первой очереди (12 многоквартирных домов) осуществить строительство второй и последующих очередей, то есть о комплексном освоении первоначально выделенного участка, не имеется, залог распространяется только в отношении участка», — указал арбитражный суд в определении от 29 июня.

rbc.group

Еще 31 июля 2017 года было завершено детально-инструментальное техническое обследование строительных конструкций всех 12 домов в селе Лобаново. Работа выполнена по заданию краевого минстроя. В 110-страничном отчете, опубликованном на сайте государственного АО «ПАИЖК», приведены подробные данные о «Первом пермском микрорайоне».

Электроснабжение смонтировано на 100%, но нет справки о техническом присоединении к внешним сетям. Водоснабжение и канализация выполнены на 90%. При этом отсутствуют водонапорная станция, канализационная напорная станция перекачки и очистные сооружения. Объем сделанных работ по газоснабжению определен в 90%, по осушению территории и отводу дренажных вод с площадки — в 0%.

Один дом признан аварийным. Причинами названо состояние грунтов, а также повреждения и деформации здания, «свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения». Еще два дома отнесены к ограниченно-работоспособной категории, «при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности». Во всех домах усмотрены отклонения от проектных норм в отделке, при обустройстве внутренних перегородок и лестниц. Кровля на 2 домах отсутствует, на 10 других ее состояние названо неудовлетворительным. Это означает необходимость ремонта или полной замены.

Напомним, осенью 2012 года федеральный Фонд содействию развитию жилищного строительства провел торги на право 5-летней аренды земельного участка в Лобаново площадью 28,3 га. Победителем стало ООО «КамСтройИнвест». В июне 2013 года эта компания-застройщик получила разрешение на возведение 1 очереди из 12 трехэтажных домов с 515 квартирами эконом-класса общей площадью около 35 тыс. кв. метров. Сдача жилья планировалась на 31 августа 2015 года, но несколько раз откладывалась. Решением арбитражного суда Пермского края от 31 июля 2017 года ООО «КамСтройИнвест» признано банкротом.

Обманутыми числятся 288 дольщиков, которые заплатили за будущие квартиры от 1,5 млн до 3 млн рублей и более. Полиция продолжает расследование, начатое еще 29 июля 2016 года. Бывший директор ООО «КамСтройИнвест» Алексей Лобанов, обвиняемый в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями, с 22 февраля 2018 года находится под стражей. Апелляционная инстанция Пермского краевого суда 27 и 29 июня не нашла основания для его освобождения из СИЗО под домашний арест.