Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Пермяки сохранили интерес к инвестициям в новостройки

Неудачный опыт обманутых дольщиков не повлиял на намерение пермяков покупать строящееся жилье.
Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

2018 год начался с изменения правовой базы и объявленного федеральными властями перехода от долевого строительства к проектному финансированию строительства жилья. В то же время, жители Прикамья продолжают приобретать строящуюся жилую недвижимость. Согласно данным Управления Росреестра по Пермскому краю, за январь-февраль 2018 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 1475, что на 21% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (1165).

Специалисты управления отметили в разговоре с РБК Пермь, что неудачный опыт обманутых дольщиков и меры, которые затем предприняли региональные власти для урегулирования ситуации, возродили в жителях Прикамья желание продолжать инвестировать в долевое строительство.

Это подтверждают данные Пермьстата, согласно которым 9,5% жителей региона улучшают свои жилищные условия, участвуя в долевом строительстве. Для этого абсолютное большинство готовы использовать ипотечный кредит.

Тем не менее, начатая реформа уже привела к уменьшению числа покупателей, приобретающих жилье для личных нужд по более низкой цене, так и инвесторов, рассчитывающих получить доход от последующей перепродажи. Как говорится в статистики Росеестра, количество физлиц за январь-фераль 2018 года сократилось на 26,6% (2018 — 1149, 2017 — 1566), юрлиц — более, чем в 3 раза.

Сегодня около 80% возводимого в России жилья финансируется за счет средств участников долевого строительства — по 214-ФЗ. Отход от принципа долевого финансирования должен, по замыслу властей, помочь в борьбе с проблемой обманутых дольщиков. Обманутым таковой становится, если застройщик не выполнил в его отношении обязательств по постройке дома и передаче объекта в собственность.

В январе 2018 года в Прикамье вступил в силу закон, согласно которому обманутые дольщики Пермского края получат субсидии из регионального бюджета на достройку своих квартир. По данным Минстроя Пермского края, сейчас в регионе официально насчитывается 12 проблемных объектов, а пострадавшими признаны 1700 человек.

Подавляющее большинство покупателей жилья на первичном рынке предпочитает иметь дело напрямую с застройщиком. Как следует из статистики Росреестра, количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве снизилось на 19,5%. Если в начале 2017 года было заключено 348 договоров цессии, то за первые два месяца текущего года — 280. 

Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Российские законы запрещают продавать фактически непостроенную недвижимость. Тем не менее выкупить жилье в еще не сданном в эксплуатацию доме можно, если заключить так называемый договор цессии, или переуступки прав. В этом случае покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги.

Ранее эксперты РБК Пермь отмечали, что на снижение инвестиционной привлекательности жилья повлияли несколько факторов. Так, по данным аналитического центра «Эксперт» в Прикамье годовой объем жилья вырос на 45%. При этом реальные доходы населения в последние годы снижаются, и, соответственно, падает спрос на жилье. Напомним, 2017 год отличился взрывным ростом ипотечного кредитования. По итогам 10 месяцев 2017 года российские банки выдали жителям региона около 18 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 26 млрд рублей. Аналитики говорят, что теперь растет спрос на вторичное жилье или строящееся, но на высокой стадии готовности, чтобы минимизировать риски.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Пермь
Киев признал неэффективность западного оружия из-за российских помех Политика, 01:53
Вучич заявил о риске глобальной катастрофы из-за конфликта на Украине Политика, 01:48
В Харькове прозвучала серия взрывов Политика, 01:14
Столтенберг не поддержал идею сбивать ракеты над Украиной силами НАТО Политика, 00:52
Депутаты Чечни поддержали назначение Даудова на новую должность Политика, 00:42
Шеф Пентагона передаст полномочия заместителю на время плановой процедуры Политика, 00:14
NBC узнал об опасениях США перед «октябрьским сюрпризом» от КНДР Политика, 00:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Столтенберг подтвердил намерение НАТО не отправлять войска на Украину Политика, 00:07
Увидит ли Россия нового чемпиона. Что важно знать о финальном туре РПЛ Спорт, 00:01
Минэк проведет эксперимент по дистанционному наблюдению за беременными Технологии и медиа, 00:00
Генсек НАТО призвал разрешить Украине бить по России западным оружием Политика, 00:00
Власти прокомментировали задержание вице-губернатора Краснодарского края Политика, 24 мая, 23:52
Захарова назвала саммит по миру на Украине «очередным надуваловом» Политика, 24 мая, 23:39
Зеленский сообщил о получении «столь необходимых» дальнобойных ракет Политика, 24 мая, 23:20