Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

В Перми активно распродают бизнес-центры

Эксперты отмечают, что собственники начали избавляться от зданий на фоне повышения арендной платы за землю.
Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Сегодня к продаже в Перми выставлено сразу несколько бизнес-центров. Так, сейчас за 300 млн рублей продается бизнес-центр «Мираж» в Мотовилихинском районе. Это здание постройки 2010 года, общей площадью 6 тысяч м². В объявлении указывается, что здание на 100% сдано в аренду, якорными арендаторами являются компания «Стеклодом» и магазин торговой сети «Магнит». По расчетам продавца, окупаемость для собственника здания составит от 8,5 до 10 лет.

Также с якорными арендаторами продается торговый центр «КИМ 75» в Мотовилихе. Это здание разделено на несколько лотов. За 377 млн рублей продается трехэтажная часть здания, где располагается автоцентр «Демидыч», за 873,3 млн рублей можно приобрести весь комплекс, где находится торгово-офисный центр, якорным арендатором здесь является магазин «Пятерочка». Объект предлагается приобрести как с арендаторами, так и без, отдельными помещениями, этажами и весь комплекс полностью. 

Торговый центр «Кольцо» в Индустриальном районе Перми предлагают купить за 307,6 млн рублей. Здание продают общей площадью 7,7 тысяч м² с парковкой и несколькими арендаторами — крупными российскими непродуктовыми торговыми сетями. Собственники здания заявляют, что сейчас торговый центр как арендный бизнес окупается, он выставлен на продажу в момент его высокой прибыльности. Сроки окупаемости не называются. Также в Индустриальном районе выставлен на продажу за 168 млн рублей торговый комплекс «МегаЦентр» площадью 3 тысячи м². 

Эксперты РБК Пермь отмечают, что к такой активности продаж торгово-офисных объектов собственников подтолкнула совокупность событий. Одной из причин называется изменение федерального законодательства и необходимость платить аренду из расчета коммерческой стоимости, для торговых объектов исчисляют ставки без понижения тарифа.

«У собственников зданий с 2018 года резко выросли затраты на арендные платежи. При этом, арендаторы не готовы к повышению ставок, общая экономическая ситуация снижает рентабельность всех бизнесов. Плюс синергетический эффект, «парность случаев», когда собственники видят, что на продажу выставляют другие объекты, они также начинают продавать свои здания», — полагает директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

Кроме того, сейчас в Перми на разных сервисах продаж недвижимости предлагаются торговые и офисные помещения, встроенные в здания. Объекты располагаются в разных районах города, продаются агентствами, собственниками и как залоговое имущество банков. Стоимость одного квадратного метра — от 30 до 45 тысяч рублей, средняя цена каждого из объектов — 120 млн рублей. Все без исключения предложения открыты как для продажи, так и аренды.

В конце февраля рынок весь коммерческой недвижимости активизировался в продажах. Так, сейчас ПАО «Сбербанк» продает 27 объектов в Прикамье. Пять из них продаются с дисконтом в 20%, цена трех снижена на 40% от рыночной стоимости. Эксперты РБК Пермь отмечают, что «одним из оптимальных выходов для снижения затрат на обслуживание зданий является капитализация таких активов путем вывода их на рынок»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 23 января
EUR ЦБ: 103,24 (-0,04)
Инвестиции, 22 янв, 19:20
Курс доллара на 23 января
USD ЦБ: 98,28 (-1,65)
Инвестиции, 22 янв, 19:20
Все новости Пермь
«МК» узнал, что школьник из Балашихи и раньше носил оружие в школуОбщество, 11:30
Роскачество выявило нарушения у нескольких производителей зефираОбщество, 11:26
Они дешевле «китайцев». 7 самых доступных японских машин в РоссииАвто, 11:21
В России пересчитали число многодетных семейОбщество, 11:12
Трамп оценил возможность расследования в отношении БайденаПолитика, 11:10
Метеорологи прогнозируют в Прикамье снегопад и потеплениеПермь, 11:09 
В РУСАДА рассказали о случае дисквалификации спортсменки из-за печеньяСпорт, 11:09
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Как подключить участок к электричеству и сколько это стоитНедвижимость, 11:08
У десятиклассника в Балашихе нашли нож и топор на входе в школуОбщество, 11:02
Как снабжают электроэнергией крупные научные центрыРБК и Россети, 10:55
В Приморье у иностранца изъяли шкуру амурского тигра и лапы медведяОбщество, 10:51
В подмосковной школе в Балашихе охранник задержал школьника с топорикомОбщество, 10:50
Роспотребнадзор предупредил об угрозе более ранней активности клещейОбщество, 10:49
Суд заочно приговорил украинскую журналистку Соколовскую к 7,5 годамПолитика, 10:45