Перейти к основному контенту
Пермь ,  
11 

В Перми активно распродают бизнес-центры

Эксперты отмечают, что собственники начали избавляться от зданий на фоне повышения арендной платы за землю.
Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Сегодня к продаже в Перми выставлено сразу несколько бизнес-центров. Так, сейчас за 300 млн рублей продается бизнес-центр «Мираж» в Мотовилихинском районе. Это здание постройки 2010 года, общей площадью 6 тысяч м². В объявлении указывается, что здание на 100% сдано в аренду, якорными арендаторами являются компания «Стеклодом» и магазин торговой сети «Магнит». По расчетам продавца, окупаемость для собственника здания составит от 8,5 до 10 лет.

Также с якорными арендаторами продается торговый центр «КИМ 75» в Мотовилихе. Это здание разделено на несколько лотов. За 377 млн рублей продается трехэтажная часть здания, где располагается автоцентр «Демидыч», за 873,3 млн рублей можно приобрести весь комплекс, где находится торгово-офисный центр, якорным арендатором здесь является магазин «Пятерочка». Объект предлагается приобрести как с арендаторами, так и без, отдельными помещениями, этажами и весь комплекс полностью. 

Торговый центр «Кольцо» в Индустриальном районе Перми предлагают купить за 307,6 млн рублей. Здание продают общей площадью 7,7 тысяч м² с парковкой и несколькими арендаторами — крупными российскими непродуктовыми торговыми сетями. Собственники здания заявляют, что сейчас торговый центр как арендный бизнес окупается, он выставлен на продажу в момент его высокой прибыльности. Сроки окупаемости не называются. Также в Индустриальном районе выставлен на продажу за 168 млн рублей торговый комплекс «МегаЦентр» площадью 3 тысячи м². 

Эксперты РБК Пермь отмечают, что к такой активности продаж торгово-офисных объектов собственников подтолкнула совокупность событий. Одной из причин называется изменение федерального законодательства и необходимость платить аренду из расчета коммерческой стоимости, для торговых объектов исчисляют ставки без понижения тарифа.

«У собственников зданий с 2018 года резко выросли затраты на арендные платежи. При этом, арендаторы не готовы к повышению ставок, общая экономическая ситуация снижает рентабельность всех бизнесов. Плюс синергетический эффект, «парность случаев», когда собственники видят, что на продажу выставляют другие объекты, они также начинают продавать свои здания», — полагает директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

Кроме того, сейчас в Перми на разных сервисах продаж недвижимости предлагаются торговые и офисные помещения, встроенные в здания. Объекты располагаются в разных районах города, продаются агентствами, собственниками и как залоговое имущество банков. Стоимость одного квадратного метра — от 30 до 45 тысяч рублей, средняя цена каждого из объектов — 120 млн рублей. Все без исключения предложения открыты как для продажи, так и аренды.

В конце февраля рынок весь коммерческой недвижимости активизировался в продажах. Так, сейчас ПАО «Сбербанк» продает 27 объектов в Прикамье. Пять из них продаются с дисконтом в 20%, цена трех снижена на 40% от рыночной стоимости. Эксперты РБК Пермь отмечают, что «одним из оптимальных выходов для снижения затрат на обслуживание зданий является капитализация таких активов путем вывода их на рынок»

Работайте над узнаваемостью бизнеса в одном профиле
Изучите сведения в каталоге по регионам
СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Лента новостей
Все новости Пермь
Гарвардскому университету запретили принимать иностранных студентов Политика, 23:34
Как восстановить утраченные данные и сократить расходы на их хранение РБК и RuBackup, 23:30
На окраине Иваново упали обломки БПЛА Политика, 23:27
Гладков попросил почти 7 млрд руб. для помощи белгородскому приграничью Общество, 23:16
В Запорожской области при атаке ВСУ на автомобиль погибла женщина Политика, 22:54
Экс-посол США посоветовала Трампу ввести больше санкций против России Политика, 22:52
«Ъ» узнал о расследовании убийства российскими военными сослуживца Общество, 22:42
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Путин поинтересовался у главы Минсельхоза стабилизацией цен на продукты Политика, 22:32
Молодежка СКА отыгралась 0–3 у «Спартака» в финале Кубка Харламова Спорт, 22:28
Собянин сообщил об отражении новой атаки дронов на Москву Политика, 22:19
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 22:12
Работу аэропорта Домодедово ограничили в шестой раз за сутки Политика, 22:05
Ученые рассказали, как пингвины могут спасти Антарктиду от потепления Общество, 22:03
ЦСКА сыграет с «Зенитом» в финале Единой лиги ВТБ Спорт, 22:01