В Перми активно распродают бизнес-центры
Эксперты отмечают, что собственники начали избавляться от зданий на фоне повышения арендной платы за землю.
Фото: РБК Пермь
Сегодня к продаже в Перми выставлено сразу несколько бизнес-центров. Так, сейчас за 300 млн рублей продается бизнес-центр «Мираж» в Мотовилихинском районе. Это здание постройки 2010 года, общей площадью 6 тысяч м². В объявлении указывается, что здание на 100% сдано в аренду, якорными арендаторами являются компания «Стеклодом» и магазин торговой сети «Магнит». По расчетам продавца, окупаемость для собственника здания составит от 8,5 до 10 лет.
Также с якорными арендаторами продается торговый центр «КИМ 75» в Мотовилихе. Это здание разделено на несколько лотов. За 377 млн рублей продается трехэтажная часть здания, где располагается автоцентр «Демидыч», за 873,3 млн рублей можно приобрести весь комплекс, где находится торгово-офисный центр, якорным арендатором здесь является магазин «Пятерочка». Объект предлагается приобрести как с арендаторами, так и без, отдельными помещениями, этажами и весь комплекс полностью.
Торговый центр «Кольцо» в Индустриальном районе Перми предлагают купить за 307,6 млн рублей. Здание продают общей площадью 7,7 тысяч м² с парковкой и несколькими арендаторами — крупными российскими непродуктовыми торговыми сетями. Собственники здания заявляют, что сейчас торговый центр как арендный бизнес окупается, он выставлен на продажу в момент его высокой прибыльности. Сроки окупаемости не называются. Также в Индустриальном районе выставлен на продажу за 168 млн рублей торговый комплекс «МегаЦентр» площадью 3 тысячи м².
Эксперты РБК Пермь отмечают, что к такой активности продаж торгово-офисных объектов собственников подтолкнула совокупность событий. Одной из причин называется изменение федерального законодательства и необходимость платить аренду из расчета коммерческой стоимости, для торговых объектов исчисляют ставки без понижения тарифа.
«У собственников зданий с 2018 года резко выросли затраты на арендные платежи. При этом, арендаторы не готовы к повышению ставок, общая экономическая ситуация снижает рентабельность всех бизнесов. Плюс синергетический эффект, «парность случаев», когда собственники видят, что на продажу выставляют другие объекты, они также начинают продавать свои здания», — полагает директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.
Кроме того, сейчас в Перми на разных сервисах продаж недвижимости предлагаются торговые и офисные помещения, встроенные в здания. Объекты располагаются в разных районах города, продаются агентствами, собственниками и как залоговое имущество банков. Стоимость одного квадратного метра — от 30 до 45 тысяч рублей, средняя цена каждого из объектов — 120 млн рублей. Все без исключения предложения открыты как для продажи, так и аренды.
В конце февраля рынок весь коммерческой недвижимости активизировался в продажах. Так, сейчас ПАО «Сбербанк» продает 27 объектов в Прикамье. Пять из них продаются с дисконтом в 20%, цена трех снижена на 40% от рыночной стоимости. Эксперты РБК Пермь отмечают, что «одним из оптимальных выходов для снижения затрат на обслуживание зданий является капитализация таких активов путем вывода их на рынок».
