Количество новых стройпроектов в Прикамье снизилось в 2025 году на 40%
Количество новых строительных проектов в Пермском крае за I квартал 2025 года сократилось в среднем на 40% по сравнению с показателями за последние годы. Как сообщил исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев, если в прошлые годы в течение одного квартала в стройку выходило от 25 до 30 новых жилых домов, то в 2025 году было начато строительство 18 объектов.
Предыдущие годы в характеризовались достаточно большими показателями объёма ввода многоквартирного жилья. Сейчас отмечена тенденция, когда средняя строительная готовность опережает средний процент реализации квартир, отмечает Николаев.
На конец 2023 года в Прикамье средний объём готовности жилых проектов составлял 39%. При этом 43% площадей в них уже были распроданы. На данный момент в регионе средняя степень готовности жилых объектов составляет 37%, а распродано в них лишь 26% площадей.
Кроме того, увеличивается процент объектов, в которых застройщики пока не начинают продажу квартир. Это связано с существенным сокращением маржинальности проектов. Так, за период 2023-2024 гг. стоимость реализации выросла на 44%, а стоимость строительства увеличилась практически в два раза, на 95%.
«При естественном росте рисков, связанных с реализацией недвижимости, имеет место резкое сокращение «маржи». Эту «маржу» еще нужно заработать. Однако в условиях, когда льготная ипотека стала довольно-таки ограниченной, сделать это становится сложнее. Застройщики в первую очередь концентрируют свои усилия на начатых проектах, уже меньше внимания уделяя развитию и перспективным застройкам», — говорит эксперт.
Что стало основными препятствиями для запуска новых ЖК
За последние пять лет значительно подорожали фактически все составляющие строительства. Если раньше в большей мере внимание уделялось именно изменению строительной себестоимости, стоимости материалов, росту заработной платы работников. Сейчас, в первую очередь, в цене растет именно не строительная составляющая — накладные расходы.
«Наиболее существенно увеличилась составляющая по кредитной нагрузке, а также по комиссии банков. Ранее она редко превышала 4% в структуре себестоимости, в текущий момент по некоторым проектам размер платы может достигать и 20%», — говорит Николаев.
По его словам, это вызвано требованием банков к застройщикам о субсидировании процентных ставок по льготной ипотеке, когда застройщик субсидирует банку льготную ипотеку и разницу между ставками в размере от 12 до 16%.
Вместе с тем, достаточно динамично растет стоимость технологических присоединений. Особенно заметно эта ситуация прослеживается сейчас в части электроснабжения, где с начала 2025 года тарифные ставки выросли в два раза.
Ожидается ли в регионе дефицит на рынке недвижимости
По словам генерального директора «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, дефицита жилья в Пермском крае на данный момент не предвидится. Как в самые «сложные» годы и годы «рассвета» строительства, диапазон ввода жилья в Перми варьируется в коридоре 500-800 тыс.кв. м.
На рынке недвижимости региона спрос населения разворачивается в сторону вторичного жилья, однако говорить о росте этого спроса пока не приходится. Ситуация на рынке новостроек требует трезвой оценки, все указывает на затяжную стагнацию. Главная причина тому — отсутствие реального спроса, несмотря на сохраняющийся рост цен у застройщиков. Статистика сделок удручающая: покупательская активность близка к нулю, а платежеспособность населения продолжает снижаться.
«В 2008 году застройщики начали снижать цены практически сразу. Сейчас же идет время адаптации — кризис пока носит скрытый отложенный характер. При этом если изменятся программы кредитования, оценка будет иной», — подытожила аналитик.
