Пермь — в топе городов РФ, где выгодно купить вторичку для сдачи в аренду
Фото: РБК Пермь
Пермь заняла третье место в рейтинге городов России, наиболее привлекательных для покупки вторичного жилья с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду. Индекс привлекательности города составил 70,75 балла. Об этом сообщается в исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды», подготовленном по запросу «РБК Недвижимости».
При расчёте индекса учитывались четыре показателя: потенциальная доходность аренды (доля 40%), динамика стоимости квадратного метра (25%), средняя стоимость квартиры (20%) и уровень спроса на долгосрочную аренду (15%). Каждый показатель переводился в баллы по единой шкале. Сравнивались данные за первое полугодие 2026 года и аналогичный период 2025 года. В исследование вошли все российские мегаполисы и курортные города.
Где выгоднее купить вторичку
Лидером рейтинга стал Новосибирск с индексом 72,84. Медианная стоимость квартиры здесь составляет 6,5 млн руб., медианная ставка аренды — 35 тыс. руб. в месяц. Потенциальная доходность аренды в Новосибирске — самая высокая среди топ-10 и достигает 6,49% годовых.
На втором месте — Екатеринбург (индекс 72,36). Вторичное жильё здесь продаётся по медианным 6,8 млн руб., аренда стоит 33,1 тыс. руб. в месяц. Потенциальная доходность в Екатеринбурге составляет 5,85% — ниже, чем у Волгограда (5,91%), занявшего четвёртое место. Более высокая позиция города в рейтинге объясняется влиянием других факторов, включая динамику цен и уровень спроса на аренду.
Третью строчку заняла Пермь с индексом 70,75. Медианная стоимость квартиры в краевой столице составляет около 6,3 млн руб., потенциальная доходность аренды — 5,63% годовых.
В остальных городах индекс привлекательности ниже 70. В первую десятку вошёл только один курортный город — Калининград. Москва и Санкт-Петербург в топ-10 не попали.
Где предпочтительнее купить новостройку
Рейтинг городов для покупки первичного жилья для сдачи в аренду отличается от вторичного. Лидером стал Ростов-на-Дону с индексом 75,49. Причина — относительно доступная стоимость новостроек и устойчивый спрос на аренду. Медианная цена первичного жилья здесь составляет 8,4 млн руб., ставка аренды — 30 тыс. руб. в месяц. Потенциальная доходность новостроек — 4,3% — ниже, чем у шести городов из топ-10.
На втором месте — Калининград (индекс 69,22), на третьем — Волгоград (66,46). В Волгограде новостройки можно приобрести по медианным 5,7 млн руб., а потенциальная доходность от сдачи в аренду составляет 5,3% — самая высокая среди десятки лидеров.
В отличие от рейтинга вторички, в топ-10 вошёл Санкт-Петербург (индекс 65,61, четвёртое место). Однако потенциальная доходность от сдачи первичного жилья в аренду здесь самая низкая среди топ-10 — всего 3,53% годовых. Москва не присутствует и в этом рейтинге.
Руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отметил, что индекс отражает ситуацию на уровне города, но каждая квартира — отдельный инвестиционный случай. Даже в городе-лидере можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — выгодное предложение. На результат влияют район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и этаж.
По данным «Дом.РФ», к середине 2026 года спрос на аренду жилья в России достиг трёхлетнего максимума. На фоне превышения спроса над предложением стоимость аренды выросла.
Ранее РБК Пермь сообщал, что в июле средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Перми составила 6,5 млн руб. По сравнению с июнем показатель снизился на 1,3%.