Стоимость аренды коммерческих помещений в Перми за год выросла на 15%
Фото: РБК Пермь
Стоимость аренды коммерческих помещений в Перми за год выросла на 15%. Квадратный метр в марте 2025 года стоил 850 руб., сейчас — 1000 руб. Данные предоставило агентство Restate.
40% предпринимателей называют «завышенные арендные платежи» основной причиной проблем в бизнесе, свидетельствуют результаты осеннего опроса ADG group. С 1 января ситуация усугубилась. С этого года арендодатели на упрощённой системе налогообложения впервые начали платить НДС. Налоговую нагрузку, признаются бизнесмены, переложили на арендаторов.
«Отдельные компании раньше применяли упрощённую систему налогообложения. С этого года у них появился НДС — 5 или 7%. Теперь они перекладывают его на арендаторов, а вдобавок пытаются заложить ещё и индексацию. В результате ставка может вырасти значительно — более чем на 10%», — рассказал генеральный директор, собственник группы компаний Drive Роман Вальчук.
Налог — не единственная причина роста цен на аренду коммерческой недвижимости. Также на стоимости отразились рост операционных и строительных издержек.
«Всё зависит от классов объектов. В разных классах ситуация развивалась по-разному. Класс «B», «B+» — диапазон ставок от 900 до 1000 руб. за кв. метр. Класс «C» — диапазон от 800 до 900. Класс «А» в Перми практически отсутствует», — рассказал руководитель агентства недвижимости «Перспектива» Владимир Онянов.
Спрос на аренду коммерческой недвижимости в целом падает. По данным агентств «Этажи» и «Перспектива», падение спроса на аренду за год составило 7–14%. Продажи и вовсе упали на 21,8%. Однако склады по-прежнему востребованы — из-за развития логистики в регионе. Также востребованными остаются премиальные объекты в центре Перми из-за дефицита таких площадей. В 2025 году в регионе ввели всего 156 новых зданий под коммерцию — и дефицит они не закрыли.
«Качественных площадей немного, и они дорогие. Однако большинство офисных помещений (не стрит-ритейл, а именно общие площади) нуждаются в ремонте. При этом объектов с хорошей инженерией, удобной локацией, инфраструктурой и парковкой крайне мало», — поделилась специалист по коммерческой недвижимости компании «Этажи СОТА» Анна Нечаева.
А вот где площадей в избытке — так это в торговой и стрит-ритейл недвижимости на окраинах и в старых торговых центрах.
«Концепция торговых центров требует развлекательных зон, детских мест, кинотеатров, фудкортов, ресторанов. Таких центров, в которых это всё есть, у нас очень мало. Они перетянули к себе всю арендную составляющую. Те ТЦ, которые не изменили свою концепцию, застряв в 2000-х, они сейчас либо пустуют, либо ждут инвестора, который сделает реновацию и «насытит» этот ТЦ новыми арендаторами», — заключил генеральный директор компании Street Retail Company Сергей Иванов.
Проблема ещё и в том, что застройщики не спешат продавать коммерческие помещения. Если и реализуют, то по завышенной цене или приглашают только «полезных» для жителей арендаторов, рассказала РБК Пермь руководитель компании «Территория» Екатерина Пахомова. В ближайшие год-два дефицит только усилится — строительный рынок остывает. А значит, аренда продолжит дорожать.
