В I квартале 27,9% продавцов вторички в Перми снижали цену в объявлении
Фото: РБК Пермь
В I квартале 2026 года 27,9% собственников вторичного жилья в Перми в процессе поиска покупателя хотя бы раз уменьшали стоимость квартиры в объявлении. Средний размер скидки составил 3,8%, подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Оба показателя оказались ниже, чем кварталом ранее: доля «гибких» продавцов сократилась на 1,6 п. п., а дисконт — на 0,1 п. п. Эксперты связывают эту динамику с двумя факторами: снижением ключевой ставки и последовавшим за ним оживлением спроса на вторичном рынке.
В целом по городам-миллионникам владельцы «вторички» снижают цену в объявлениях заметно чаще — в 40,2% случаев, а средний дисконт достигает 4%. При этом за последние три месяца общероссийские показатели также демонстрируют коррекцию: доля объявлений с понижением цены сократилась на 3,4 п. п., а средний размер скидки — на 0,3 п. п.
Наибольшую гибкость в январе-марте текущего года проявили продавцы в Уфе (51,7% объявлений со снижением цены), Волгограде (50,9%) и Челябинске (50%). А самые большие дисконты зафиксированы в Краснодаре (–5,6%), Ростове-на-Дону (–4,7%) и Новосибирске (–4,5%).
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что собственники по-прежнему демонстрируют гибкость в ценообразовании, однако характер этой гибкости трансформируется. «Это позволяет покупателям, особенно с заемными средствами, совершать покупку жилья более выгодно», — подчеркивает он.
В компании отмечают, что тенденция к сокращению доли объявлений с понижением цены и размера скидки в I квартале года связана с ослаблением денежно-кредитной политики и постепенной активизацией спроса на вторичном рынке.
Прогнозируется, что тренд на ценовую гибкость сохранится, однако размер дисконта в отдельных городах, вероятно, продолжит снижаться. Кроме того, как отмечает эксперт, все больше продавцов будут готовы обсуждать уступки не на этапе публикации объявления, а уже в ходе детального обсуждения сделки.
Чаще всего на дополнительную скидку готовы идти в двух случаях: если покупатель готов выйти на сделку в ближайшее время, а также когда квартира находится в экспозиции длительное время.
Ранее РБК Пермь сообщал, что в Перми доля квартир в домах, введённых в эксплуатацию за последние пять лет, на вторичном рынке достигла 23,5%. Объём такого предложения составляет более 31,7 тыс. кв. м. Всего на вторичном рынке представлено около 2,5 тыс. квартир общей площадью свыше 135 тыс. кв. м.
Средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляет 133,1 тыс. руб., что на 24% ниже уровня новостроек (174,6 тыс. руб.). На этом фоне покупатели всё чаще рассматривают «новую вторичку» как альтернативу первичному рынку.
