Спрос на вторичное жильё в Березниках вырос на 61%
В Березниках спрос на вторичное жилье после расширения программы льготной ипотеки вырос на 61% во втором полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Как сообщили РБК Пермь в пресс-службе сервиса «Циан», ежемесячный объем продаж за тот же период в этом городе составил около 190 квартир.
Средняя цена квадратного метра в Березниках осталась практически стабильной, снизившись за год на 1% и составив 59,3 тыс. рублей в январе 2026-го. Рост спроса в Березниках значительно превысил средний по России показатель в 16%. Такой эффект оказало расширение программы семейной ипотеки.
С апреля 2025 года льготную ипотеку разрешили оформлять на покупку квартир на вторичном рынке в малых и средних городах, где ведется строительство не более двух новых многоквартирных домов. Квартира при этом должна находиться в доме не старше 20 лет.
Как изменилась динамика продаж на вторичном рынке?
Расширение программы на вторичный рынок по итогам 2025 года увеличило общее число сделок по стране на 1% — всего было заключено около 13 тыс. договоров купли-продажи. В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок во втором полугодии 2025 года выросло год к году на 40%.
Наиболее значительный рост продаж продемонстрировали следующие города: Сызрань (+200%, до ~130 сделок в месяц), Новокуйбышевск (+145%, ~100 сделок) и Горячий Ключ (+121%, ~60 сделок). В городах, где льготная ипотека на вторичку недоступна, рост продаж составил лишь 15%.
Где цены выросли сильнее всего?
За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% — это чуть выше, чем в целом по стране (+7%). Самые высокие цены зафиксированы в курортных городах: в Геленджике (291,4 тыс. руб./кв. м, +9%), Туапсе (156,0 тыс. руб./кв. м, +12%) и Саках (151,1 тыс. руб./кв. м, +8%). Максимальный рост цен показали Свободный (+48%, до 158,5 тыс. руб./кв. м) и Назрань (+40%, до 94,5 тыс. руб./кв. м).
Почему программа остается недоступной для большинства?
С 1 января 2026 г. в обновлённый список вошёл 891 город, где проживает более 25 млн жителей (около 18% от всего населения России). Однако воспользоваться программой могут лишь семьи с детьми до 6 лет.
Основным ограничением является критически малое количество подходящего жилья. В анализируемых городах на «Циане» представлено лишь 30 тыс. квартир (около 9% от всего предложения на вторичном рынке РФ), и только 13% из них соответствуют критерию «дом не старше 20 лет».
Половина всех лотов сосредоточена всего в 50 городах из списка, что делает программу недоступной для большинства потенциальных заёмщиков.
Что говорят эксперты?
«Эффект от программы есть: в городах с большим объёмом подходящего под условия предложения, таких как Геленджик, Сызрань, Туапсе или Братск, число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
При этом Бобровская подчеркнула, что в масштабах всей страны вклад программы остаётся минимальным. В большинстве населённых пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жильё из-за недостатка современного жилого фонда и невысоких доходов.
Ранее РБК Пермь сообщал, что за январь—ноябрь 2025 года жители Пермского края оформили 17,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 66,4 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество таких сделок в регионе снизилось на 32%, а их объём — на 13%.
Общий ипотечный портфель банков в Прикамье на 1 декабря составил 336,5 млрд руб., увеличившись за год на 8%. Средний размер взятой в этот период ипотеки превысил 3,8 млн руб. Доля просроченной задолженности в этом сегменте кредитования увеличилась не значительно — на 0,5 п.п.
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
