Запуск в продажу новостроек Перми за 11 месяцев 2025 года снизился на 11%
Фото: РБК Пермь
С января по 18 декабря 2025 года в Перми запустили в продажу 621 тыс. кв. м. жилья в новостройках. Как отметил в разговоре с РБК Пермь представитель ассоциации «Пермские строители», руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев со ссылкой на данные портала наш.дом.рф. Это на 11% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда объём составил около 700 тыс. кв. м.
Такие данные свидетельствуют о замедлении девелоперской активности, однако объём нераспроданного жилья в крае остаётся стабильным — порядка 870 тыс. кв. м. Более половины текущих продаж приходится на программы льготной ипотеки.
Основной спрос обеспечивает льготная ипотека
Начало 2025 года для рынка было сложным из-за проблем с лимитами на семейную ипотеку. После поручения президента РФ Владимира Путина донастроить льготные программы кредитования и отмены банками комиссий ситуация во второй половине года нормализовалась.
По словам Савельева, на льготные программы сейчас приходится свыше половины сделок у большинства застройщиков. Дополнительный спрос формируется за счёт перетока средств со вкладов, ставки по которым снизились, и частичной реализации отложенных ранее покупок.
Застройщики сдерживают новые проекты
Снижение числа новых проектов, по мнению эксперта, является результатом рационального подхода девелоперов к управлению предложением. Имея на руках готовые проектные декларации и разрешения, компании не торопятся с запуском, чтобы сначала распродать площади в текущих объектах. Такой подход позволяет сдерживать рост товарных остатков. Эксперт прогнозирует, что даже при их увеличении рост не превысит 10%, что является умеренным показателем для рынка.
Главным ограничителем является ёмкость рынка
Ключевым фактором, сдерживающим более активный вывод проектов, Савельев называет текущую ёмкость рынка. Для нового бума потребовалось бы расширение программ льготного кредитования и снижение ключевой ставки. При этом он оценивает градостроительные условия как благоприятные для развития, отмечая активное проведение аукционов по комплексному развитию территорий (КРТ) и приход новых инвесторов.
Перспективы связаны с долгосрочными проектами КРТ
Несмотря на текущее замедление темпов новых запусков, в отрасли сохраняется уверенность в долгосрочных перспективах. Их основой маркетолог называет механизм КРТ, который позволяет осваивать крупные территории со сроком реализации до 15 лет.
