Запуск в продажу новостроек Перми за 11 месяцев 2025 года снизился на 11%

Фото: РБК Пермь

С января по 18 декабря 2025 года в Перми запустили в продажу 621 тыс. кв. м. жилья в новостройках. Как отметил в разговоре с РБК Пермь представитель ассоциации «Пермские строители», руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев со ссылкой на данные портала наш.дом.рф. Это на 11% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда объём составил около 700 тыс. кв. м.

Такие данные свидетельствуют о замедлении девелоперской активности, однако объём нераспроданного жилья в крае остаётся стабильным — порядка 870 тыс. кв. м. Более половины текущих продаж приходится на программы льготной ипотеки.

Основной спрос обеспечивает льготная ипотека

Начало 2025 года для рынка было сложным из-за проблем с лимитами на семейную ипотеку. После поручения президента РФ Владимира Путина донастроить льготные программы кредитования и отмены банками комиссий ситуация во второй половине года нормализовалась.

По словам Савельева, на льготные программы сейчас приходится свыше половины сделок у большинства застройщиков. Дополнительный спрос формируется за счёт перетока средств со вкладов, ставки по которым снизились, и частичной реализации отложенных ранее покупок.

Застройщики сдерживают новые проекты

Снижение числа новых проектов, по мнению эксперта, является результатом рационального подхода девелоперов к управлению предложением. Имея на руках готовые проектные декларации и разрешения, компании не торопятся с запуском, чтобы сначала распродать площади в текущих объектах. Такой подход позволяет сдерживать рост товарных остатков. Эксперт прогнозирует, что даже при их увеличении рост не превысит 10%, что является умеренным показателем для рынка.

РБК Компании

Оптовые компании с выручкой более 2 млрд рублей в год

Посмотрите сведения в каталоге

РБК Компании

Старейшие компании в сфере телерадиовещания

Изучите актуальные данные в региональном каталоге

РБК Компании

Рекламные метрики — CPC, CPA, CPL, CPM: что это и как использовать

CPC, CPA, CPL и CPM — ключевые рекламные метрики. Как их считать, чем они отличаются и какую использовать для оценки трафика, лидов и продаж

Главным ограничителем является ёмкость рынка

Ключевым фактором, сдерживающим более активный вывод проектов, Савельев называет текущую ёмкость рынка. Для нового бума потребовалось бы расширение программ льготного кредитования и снижение ключевой ставки. При этом он оценивает градостроительные условия как благоприятные для развития, отмечая активное проведение аукционов по комплексному развитию территорий (КРТ) и приход новых инвесторов.

Перспективы связаны с долгосрочными проектами КРТ

Несмотря на текущее замедление темпов новых запусков, в отрасли сохраняется уверенность в долгосрочных перспективах. Их основой маркетолог называет механизм КРТ, который позволяет осваивать крупные территории со сроком реализации до 15 лет.