Декабрь принёс снижение цен на квартиры в Перми
В Перми средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составила 27,4 тыс. руб. К первому зимнему месяцу цена скорректировалась до 26,5 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры подешевели заметнее — с 42,5 тыс. руб. в начале осени до 37,1 тыс. руб. в декабре. Такой информацией поделились с РБК Пермь эксперты «Циан».
Согласно аналитическим данным, в сентябре стоимость найма «однушки» была на 5% выше уровня прошлого года, а к декабрю рост замедлился до 1%. «Двушки» продемонстрировали более выраженное повышение — +27% год к году в сентябре и ещё +2% в декабре. Кроме того, по темпам удорожания крупных квартир Пермь вошла в число лидеров среди российских городов.
При этом общие показатели по российскому рынку демонстрируют минимальный рост. На пике ставки для однокомнатных квартир были выше прошлогодних максимумов всего на 3%, для двухкомнатных — на 1%. С учётом инфляции аренда фактически подешевела. Эксперты отмечают, что впервые за несколько лет динамика аренды расходится с поведением цен на вторичном рынке и в новостройках, где средний рост составил 8% и 13% соответственно. Рост арендных ставок в пиковый сезон лишь компенсировал их снижение в межсезонье.
В сентябре удорожание однокомнатных квартир год к году зафиксировано в 27 из 40 анализируемых городов, двухкомнатных — в 22. Наиболее существенный рост цен «двушек» отмечен в Севастополе, Набережных Челнах и Перми — более 20% при среднем уровне в 3%. Стоимость «однушек» также сильно увеличилась в Севастополе, Новокузнецке и Рязани. В период повышенного спроса с июня по сентябрь аренда в среднем по стране выросла на 8% для однокомнатных и на 9% для двухкомнатных квартир, что значительно ниже темпов 2024 года (16% и 13%). Среди факторов: замедление экономики, рост предложения и эффект высокой базы.
К декабрю ставки почти сравнялись с уровнем прошлого года: разница составляет около 1% для обоих сегментов. Спрос в высокие месяцы (с июня по сентябрь) был ниже прошлогоднего на 5–10%. В 2024 году сезонный пик был усилен выходом на рынок арендаторов, отказавшихся от покупки жилья после завершения льготной ипотеки и роста рыночных ставок.
Объём предложения в 2025 году был на 70% выше, чем годом ранее, а в пиковые месяцы почти удвоился. Однако снижение количества объявлений началось в июле, за сезон рынок сократился на 15%, к декабрю восстановившись на ту же величину.
«Этот год для рынка долгосрочной аренды оказался более спокойным, чем предыдущий. Спрос и ставки впервые за несколько лет не увеличились, а остались на прошлогоднем уровне», — отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По её прогнозу, в ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь примерно на 1,5% в месяц, а устойчивый рост возобновится летом 2026 года.
Ранее РБК Пермь сообщал, что в ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Перми составила 122,4 тыс. руб. за кв.м., что на 1,2% выше октябрьских показателей и на 11% выше уровня ноября 2024 года.
