Срок экспозиции вторички в Перми — самый короткий среди миллионников
Срок экспозиции объявлений о продаже вторичного жилья в Перми — самый короткий среди городов-миллионников, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Однако в третьем квартале сроки экспозиции объявлений о продаже вторичной недвижимости стагнировали после сокращения кварталом ранее.
По данным аналитиков, в третьем квартале среднее время экспозиции готовой квартиры в Перми увеличилось на 11% и составило 83 дня. Одновременно сократилась доля продавцов, готовых идти на скидки (-9,1 п.п.) и увеличилась доля тех, кто поднимает цену (+1,7 п.п.). Средний размер скидок остался небольшим — 4,8% (рост на 0,1 п.п. по сравнению с прошлым кварталом).
В среднем по России в третьем квартале срок экспозиции на вторичном рынке незначительно увеличился — на 0,8%, до 109 дней. Динамика сроков экспозиции за первые три квартала 2025 года можно считать стагнацией. Самые короткие сроки экспозиции готовых квартир в третьем квартале зафиксированы в Перми — 83 дня, Челябинске — 94 дня, Омске — 96 дней, Екатеринбурге — 98 дней и Москве — 101 день.
Количество продавцов, готовых снижать цены на вторичные квартиры, постепенно увеличивается. Если во II квартале 2025 года доля объявлений с уменьшенной ценой составляла в среднем по городам-миллионникам 52,9%, то в III квартале показатель вырос до 54,6%. Одновременно уменьшается число объявлений, где собственники поднимают цену: в июле-сентябре 2025 года оно составило 7,4%, тогда как во II квартале находилось на отметке 8,1%.
Параллельно отмечается тенденция роста средних скидок на готовое жильё. Если во II квартале средний дисконт по миллионикам составлял 5%, то в III квартале он поднялся до 5,1%. Наибольшие средние скидки зафиксированы в Краснодаре (6,4%), Челябинске (5,5%) и Нижнем Новгороде (5,4%). В Волгограде, Новосибирске и Ростове-на-Дону скидка достигает 5,2%. В Перми средний дисконт составил 4,8%.
«В третьем квартале мы зафиксировали стагнацию сроков экспозиции квартир после их небольшого сокращения в предыдущем периоде. Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок. Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно», — комментирует коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Независимый эксперт по недвижимости Надежда Ахметова отмечает, что в последние несколько месяцев на рынке вторичной недвижимости Перми действительно наблюдается определённый подъём активности.
«Во-первых, многие поняли, что ждать «идеального» момента — бессмысленно. Цены, скорее всего, не будут падать, а значит, сейчас самое время. Во-вторых, ставки по ипотеке стали более доступными, что стимулирует спрос», — рассказала Надежда Ахметова.
Однако о настоящем ажиотаже речи не идет. Для большинства покупателей жилья процентные ставки по ипотеке всё еще кажутся высокими. Продацы, в свою очередь, готовы обсуждать условия, но не идут на радикальные снижения.
«Это связано с тем, что продавцы понимают: спрос есть, и им нет необходимости делать большие уступки», — утверждает Надежда Ахметова.
Повышение покупательской активности может привести к сокращению снижения объёма предложения на рынке вторичной недвижимости, что, в свою очередь может привести к повышению цен.
«В сознании россиян, особенно жителей крупных городов, недвижимость прочно закрепилась как главный способ сохранения сбережений. И многие консервативные инвесторы, которые не любят финансовые рынки, выбирают именно недвижимость. Их не остановит цена — они просто будут искать альтернативы», — подытожила эксперт.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
