В Прикамье на одну проданную квартиру приходятся две непроданные
На начало октября 2025 года в Прикамье на одну проданную квартиру в новостройке приходятся две непроданные. Это означает, что весь объект должен распродаваться примерно за период строительства — три года, сообщил в разговоре с РБК Пермь исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев.
Каковы текущие объемы строительства и продаж?
Сейчас в незавершённом строительстве в Пермском крае находится около 1,9 млн кв. м многоквартирного жилья. Из этого объема продано лишь 452 тыс. кв. м, не продано — 905 тыс. кв. м, а на 574 тыс. кв. м продажи еще не открыты. Эксперт отмечает, что на начало 2020 года объем «незавершенки» был меньше — около 1,3 млн кв. м, из которых было продано 625 тыс. кв. м. Так, за пять лет в регионе сократилась как доля проданных квартир, так и процент жилья, которое застройщики придерживают от продаж.
Помимо ситуации со спросом, последнее объясняется увеличением масштабов проектов. Все большую роль играют проекты комплексного развития территории (КРТ). Разрешения на них получают поквартально, а строительство ведется «дозированно» — отдельными корпусами, что связано с организацией процесса и инфраструктуры.
Какая готовность жилья в Прикамье на 1 октября 2025 года?
На 1 октября 2025 года средняя строительная готовность жилья в Прикамье составляет 39%, а распроданность — 23%. Оба показателя остаются ниже среднероссийских, где готовность достигает 46%, а уровень продаж — 32%.
Соотношение распроданности к строительной готовности продолжает снижаться — с 75% до 61% в течение года. При дальнейшем падении этого показателя ниже 55% могут возникнуть риски ликвидности по отдельным строительным проектам.
Увеличивается ли количество новых проектов?
За первые три квартала текущего года в Прикамье разрешили строительство 61 многоквартирного дома общей площадью 589 тыс. кв. м. Это меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда выдали разрешения на 58 объектов площадью 644 тыс. кв. м. Таким образом, наблюдается снижение по площади, но незначительный рост по количеству объектов.
Основным препятствием для запуска новых проектов является высокая стоимость финансовых ресурсов для застройщиков, в том числе возросшая процентная нагрузка по проектному финансированию, что чревато для компаний общим падением маржинальности. Одновременно повысились риски в части реализации недвижимости. Рынок столкнулся с увеличением сроков экспозиции квартир, резким сокращением объемов продаж и, как следствие, выручки девелоперов.
Несмотря на это снижение, Борис Николаев полагает, что о перенасыщении рынка говорить рано. Для сравнения, в пиковом 2022 году общий объем разрешений превысил 1 445 тыс. кв. м, из которых более 850 тыс. кв. м пришлось на первые три квартала. Текущие показатели остаются существенно ниже пиковых значений.
Какие форматы жилья преобладают на рынке?
Структура предложения на первичном рынке жилья выглядит следующим образом: до четверти всего предложения приходится на квартиры площадью менее 35 кв. м, еще четверть — на метраж 35-45 кв. м. На квартиры 45-55 кв. м приходится 17%, на 55-70 кв. м — 21%, а оставшиеся 12% составляют квартиры свыше 70 кв. м.
В среднесрочной перспективе эту структуру может ожидать изменение. В проектах комплексного развития территории (КРТ) органы власти рекомендуют проектировать квартиры площадью не менее 33 кв. м. По этой причине в будущем можно ожидать некоторого сокращения доли малоформатной недвижимости и незначительного роста средней площади квартиры.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Уиткофф рассказал об итогах первого дня переговоров Москвы и Киева
Швеция назвала Россию главной угрозой
Акционеры крупнейшего логистического оператора запустят «русскую рулетку»
Экзарх объяснил резкий рост числа приходов РПЦ в Африке
Глава А1 предсказал возвращение западного бизнеса в Россию через 3–5 лет
NYT рассказала о прозвище «Уиткофф и Зятькофф» для переговорщиков США
