Количество выданных ипотечных кредитов в Прикамье сократилось вдвое
За январь—апрель 2025 года в Пермском крае выдали 4,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 15,7 млрд руб. Количество ИЖК по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось почти вдвое, а сумма — на 38%. Данные РБК Пермь предоставили в Отделении Пермь Уральского ГУ Банка России.
Треть выданных ипотечных жилищных кредитов (34,4%) в регионе пришлась на вторичное жилье. Их доля в общем объеме ИЖК на 1 мая текущего года составила 5,4 млрд руб. За соответствующий период прошлого года в Прикамье на рынке готового жилья было выдано более 4 тыс. ИЖК на сумму 9,5 млрд руб.
«Снижение ипотечных договоров на вторичном рынке в период с января по апрель в 2025 году по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 50,4%, объем выданных кредитов уменьшился почти на 43%», — отмечают в пресс-службе банка.
За первые четыре месяца текущего года средняя сумма ИЖК в целом выросла с 3 млн до 3,6 млн руб.: на первичном рынке — с 4,5 (в январе-апреле 2024 года) до 4,9 млн руб. (в январе-апреле 2025 года), на вторичном — с 2,3 (в январе-апреле прошлого года) до 2,6 млн руб. (в январе-апреле текущего года).
По словам агента по недвижимости Вероники Истоминой, пермский рынок недвижимости демонстрирует «здоровый пример». Постепенное снижение ключевой ставки по ипотеке способствует росту покупательской способности, в связи с чем цены на вторичное жилье могут подняться.
«Снижения цен на вторичное жилье и обвала рынка готового жилья в ближайшем будущем ожидать не приходится, такой сценарий маловероятен» — утверждает эксперт.
Спад рынка первичного жилья в Прикамье обусловлен тем, что большинство населения приобретает квартиры при помощи семейной и IT-ипотек. Из-за этого цены на первичное жилье выросли, а спрос на него упал. Если срок семейной ипотеки повысят до достижения детьми 14-летнего возраста, то спрос на жилье вновь увеличится, а покупательская способность, напротив, снизится.
По данным Отделения Пермь Уральского ГУ Банка России, в 2024 году жителям Пермского края выдали более 27 тыс. ИЖК на общую сумму почти в 81 млрд руб.
Сейчас разница между ценами на первичном и вторичном рынке жилья в Перми незначительна. В период с 2022-го по 2024 гг. размер этой величины постепенно уменьшается. В краткосрочной перспективе переизбытка предложений на рынке недвижимости не предвидится.
Приобретать жилье эксперт рекомендует летом, поскольку в этот период на рынке недвижимости отмечается спад. «Пока другие пермяки купаются и загорают, ваша задача — успеть купить квартиру», — заключает Истомина.
