Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Центральный рынок Перми — один из главных инфраструктурных узлов города — может в ближайшие годы трансформироваться в значимый редевелопмент-проект. По данным властей, на участке площадью почти 15 га в границах улиц Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов планируется строительство свыше 400 тысяч кв. м недвижимости. В разработке — концепции от ведущих девелоперов, с доминантами до 29 этажей, общественными пространствами, школами и благоустройством прилегающих улиц.
По запросу РБК Пермь эксперты GMK Potential — аналитического сервиса для моделирования потенциала участков застройки, работающего на основе данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro — оценили возможную экономику проекта в рамках одного из участков будущей территории ЦКР.
Точка старта: работа с участком в 1,6 га
Как отмечают в пресс-службе сервиса, проведение сравнительного анализа затрудняет то, что найти прямые аналоги по масштабу и концепции в центральной части Перми довольно сложно.
В рамках своего исследования специалисты взяли один из кварталов будущей территории ЦКР — участок площадью 1,6 га в границах шоссе Космонавтов, Баковый пер., ул. Эпроновская и ул. Борчанинова. Это позволило смоделировать примерную экономику одной очереди возможной реновации, определить оптимальную классность, темпы и сценарий вывода на рынок.
Сценарий № 1: Квартал Комфорт+
- Жилая площадь: 55 тыс. кв. м
- Цена за 1 кв. м: 160 тыс. руб.
- Срок реализации: около 7 лет
- Потенциальная выручка: 8,8 млрд руб.
Проект ориентирован на массового покупателя, с комфортной отделкой и хорошей локацией. Аналогичные темпы показывают проекты точечной застройки в центральной части города — в среднем 580 кв. м продаж в месяц.
Сценарий № 2: Микс «Комфорт+ / Бизнес»
- Жилая площадь: 52 тыс. кв. м
- Структура: 70% Комфорт + 30% Бизнес
- Цена за 1 кв. м: от 160 тыс. до 210 тыс. руб.
- Срок реализации: около 9 лет
- Потенциальная выручка: 9,1 млрд руб.
Сбалансированный подход: основа — комфорт+, в финальной очереди — бизнес-класс с премиальной отделкой и расширенными планировками.
Сценарий № 3: Бизнес-квартал
- Жилая площадь: 48 тыс. кв. м
- Цена за 1 кв. м: 210 тыс. руб.
- Срок реализации: около 12 лет
- Потенциальная выручка: 10,1 млрд руб
Максимизация стоимости, но и более длинный цикл реализации, в среднем по рынку 340 кв. м в месяц. Требует сильной концепции, устойчивого спроса и высокой платежеспособности аудитории.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
