Перейти к основному контенту
Пермь ,  
514 

Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты

На застройке Центрального рынка в Перми можно выручить до 10,1 млрд руб.
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты

Центральный рынок Перми — один из главных инфраструктурных узлов города — может в ближайшие годы трансформироваться в значимый редевелопмент-проект. По данным властей, на участке площадью почти 15 га в границах улиц Пушкина, Попова, Крылова и шоссе Космонавтов планируется строительство свыше 400 тысяч кв. м недвижимости. В разработке — концепции от ведущих девелоперов, с доминантами до 29 этажей, общественными пространствами, школами и благоустройством прилегающих улиц.

По запросу РБК Пермь эксперты GMK Potential — аналитического сервиса для моделирования потенциала участков застройки, работающего на основе данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro — оценили возможную экономику проекта в рамках одного из участков будущей территории ЦКР.

Точка старта: работа с участком в 1,6 га

Как отмечают в пресс-службе сервиса, проведение сравнительного анализа затрудняет то, что найти прямые аналоги по масштабу и концепции в центральной части Перми довольно сложно.

В рамках своего исследования специалисты взяли один из кварталов будущей территории ЦКР — участок площадью 1,6 га в границах шоссе Космонавтов, Баковый пер., ул. Эпроновская и ул. Борчанинова. Это позволило смоделировать примерную экономику одной очереди возможной реновации, определить оптимальную классность, темпы и сценарий вывода на рынок.

Сценарий № 1: Квартал Комфорт+

  • Жилая площадь: 55 тыс. кв. м
  • Цена за 1 кв. м: 160 тыс. руб.
  • Срок реализации: около 7 лет
  • Потенциальная выручка: 8,8 млрд руб.

Проект ориентирован на массового покупателя, с комфортной отделкой и хорошей локацией. Аналогичные темпы показывают проекты точечной застройки в центральной части города — в среднем 580 кв. м продаж в месяц.

Сценарий № 2: Микс «Комфорт+ / Бизнес»

  • Жилая площадь: 52 тыс. кв. м
  • Структура: 70% Комфорт + 30% Бизнес
  • Цена за 1 кв. м: от 160 тыс. до 210 тыс. руб.
  • Срок реализации: около 9 лет
  • Потенциальная выручка: 9,1 млрд руб.
Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества

Сбалансированный подход: основа — комфорт+, в финальной очереди — бизнес-класс с премиальной отделкой и расширенными планировками.

Сценарий № 3: Бизнес-квартал

  • Жилая площадь: 48 тыс. кв. м
  • Цена за 1 кв. м: 210 тыс. руб.
  • Срок реализации: около 12 лет
  • Потенциальная выручка: 10,1 млрд руб

Максимизация стоимости, но и более длинный цикл реализации, в среднем по рынку 340 кв. м в месяц. Требует сильной концепции, устойчивого спроса и высокой платежеспособности аудитории.

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
Какими бывают золотые слитки РБК и Сбер, 18:20
При пожаре в доме в Нижнем Новгороде погибла женщина Общество, 18:18
СКР завел новое дело после отравления детей на судне «Михаил Булгаков» Общество, 18:16
«Это фейк». Дилеры — о возобновлении официальных продаж Toyota в России Авто, 18:14
СК назвал предварительную причину схода с рельс восьми вагонов в Чусовом Пермь, 18:10 
Хачанов в пяти сетах проиграл 12-й ракетке мира на «Ролан Гаррос» Спорт, 18:09
Макрон призвал создать коалицию Европы и стран Тихоокеанского региона Политика, 18:08
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В «Зените» назвали провокационными слухами информацию об уходе Глушенкова Спорт, 18:08
От пончика до подковы: 7 высоток необычной формы по всему миру Стиль, 18:04
Как изменится Москва в будущем. Мнение экспертов Стиль, 17:58
Умер легендарный советский разведчик Геннадий Юшкевич Общество, 17:55
Центробанк установил курс доллара США на выходные и понедельник 2 июня Инвестиции, 17:53
Ветер в пять раз увеличил площадь пожара в заповеднике в Липецкой области Общество, 17:46
7 шагов против выпадения волос РБК и Пантовигар, 17:43