Количество новых стройпроектов в Прикамье снизилось в 2025 году на 40%
Количество новых строительных проектов в Пермском крае за I квартал 2025 года сократилось в среднем на 40% по сравнению с показателями за последние годы. Как сообщил исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев, если в прошлые годы в течение одного квартала в стройку выходило от 25 до 30 новых жилых домов, то в 2025 году было начато строительство 18 объектов.
Предыдущие годы в характеризовались достаточно большими показателями объёма ввода многоквартирного жилья. Сейчас отмечена тенденция, когда средняя строительная готовность опережает средний процент реализации квартир, отмечает Николаев.
На конец 2023 года в Прикамье средний объём готовности жилых проектов составлял 39%. При этом 43% площадей в них уже были распроданы. На данный момент в регионе средняя степень готовности жилых объектов составляет 37%, а распродано в них лишь 26% площадей.
Кроме того, увеличивается процент объектов, в которых застройщики пока не начинают продажу квартир. Это связано с существенным сокращением маржинальности проектов. Так, за период 2023-2024 гг. стоимость реализации выросла на 44%, а стоимость строительства увеличилась практически в два раза, на 95%.
«При естественном росте рисков, связанных с реализацией недвижимости, имеет место резкое сокращение «маржи». Эту «маржу» еще нужно заработать. Однако в условиях, когда льготная ипотека стала довольно-таки ограниченной, сделать это становится сложнее. Застройщики в первую очередь концентрируют свои усилия на начатых проектах, уже меньше внимания уделяя развитию и перспективным застройкам», — говорит эксперт.
Что стало основными препятствиями для запуска новых ЖК
За последние пять лет значительно подорожали фактически все составляющие строительства. Если раньше в большей мере внимание уделялось именно изменению строительной себестоимости, стоимости материалов, росту заработной платы работников. Сейчас, в первую очередь, в цене растет именно не строительная составляющая — накладные расходы.
«Наиболее существенно увеличилась составляющая по кредитной нагрузке, а также по комиссии банков. Ранее она редко превышала 4% в структуре себестоимости, в текущий момент по некоторым проектам размер платы может достигать и 20%», — говорит Николаев.
По его словам, это вызвано требованием банков к застройщикам о субсидировании процентных ставок по льготной ипотеке, когда застройщик субсидирует банку льготную ипотеку и разницу между ставками в размере от 12 до 16%.
Вместе с тем, достаточно динамично растет стоимость технологических присоединений. Особенно заметно эта ситуация прослеживается сейчас в части электроснабжения, где с начала 2025 года тарифные ставки выросли в два раза.
Ожидается ли в регионе дефицит на рынке недвижимости
По словам генерального директора «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, дефицита жилья в Пермском крае на данный момент не предвидится. Как в самые «сложные» годы и годы «рассвета» строительства, диапазон ввода жилья в Перми варьируется в коридоре 500-800 тыс.кв. м.
На рынке недвижимости региона спрос населения разворачивается в сторону вторичного жилья, однако говорить о росте этого спроса пока не приходится. Ситуация на рынке новостроек требует трезвой оценки, все указывает на затяжную стагнацию. Главная причина тому — отсутствие реального спроса, несмотря на сохраняющийся рост цен у застройщиков. Статистика сделок удручающая: покупательская активность близка к нулю, а платежеспособность населения продолжает снижаться.
«В 2008 году застройщики начали снижать цены практически сразу. Сейчас же идет время адаптации — кризис пока носит скрытый отложенный характер. При этом если изменятся программы кредитования, оценка будет иной», — подытожила аналитик.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
