Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

Количество новых стройпроектов в Прикамье снизилось в 2025 году на 40%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Количество новых строительных проектов в Пермском крае за I квартал 2025 года сократилось в среднем на 40% по сравнению с показателями за последние годы. Как сообщил исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев, если в прошлые годы в течение одного квартала в стройку выходило от 25 до 30 новых жилых домов, то в 2025 году было начато строительство 18 объектов.

Предыдущие годы в характеризовались достаточно большими показателями объёма ввода многоквартирного жилья. Сейчас отмечена тенденция, когда средняя строительная готовность опережает средний процент реализации квартир, отмечает Николаев.

На конец 2023 года в Прикамье средний объём готовности жилых проектов составлял 39%. При этом 43% площадей в них уже были распроданы. На данный момент в регионе средняя степень готовности жилых объектов составляет 37%, а распродано в них лишь 26% площадей.

Кроме того, увеличивается процент объектов, в которых застройщики пока не начинают продажу квартир. Это связано с существенным сокращением маржинальности проектов. Так, за период 2023-2024 гг. стоимость реализации выросла на 44%, а стоимость строительства увеличилась практически в два раза, на 95%.

«При естественном росте рисков, связанных с реализацией недвижимости, имеет место резкое сокращение «маржи». Эту «маржу» еще нужно заработать. Однако в условиях, когда льготная ипотека стала довольно-таки ограниченной, сделать это становится сложнее. Застройщики в первую очередь концентрируют свои усилия на начатых проектах, уже меньше внимания уделяя развитию и перспективным застройкам», — говорит эксперт.

Что стало основными препятствиями для запуска новых ЖК

За последние пять лет значительно подорожали фактически все составляющие строительства. Если раньше в большей мере внимание уделялось именно изменению строительной себестоимости, стоимости материалов, росту заработной платы работников. Сейчас, в первую очередь, в цене растет именно не строительная составляющая — накладные расходы.

«Наиболее существенно увеличилась составляющая по кредитной нагрузке, а также по комиссии банков. Ранее она редко превышала 4% в структуре себестоимости, в текущий момент по некоторым проектам размер платы может достигать и 20%», — говорит Николаев.

Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией
Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

По его словам, это вызвано требованием банков к застройщикам о субсидировании процентных ставок по льготной ипотеке, когда застройщик субсидирует банку льготную ипотеку и разницу между ставками в размере от 12 до 16%.

Вместе с тем, достаточно динамично растет стоимость технологических присоединений. Особенно заметно эта ситуация прослеживается сейчас в части электроснабжения, где с начала 2025 года тарифные ставки выросли в два раза.

Ожидается ли в регионе дефицит на рынке недвижимости

По словам генерального директора «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, дефицита жилья в Пермском крае на данный момент не предвидится. Как в самые «сложные» годы и годы «рассвета» строительства, диапазон ввода жилья в Перми варьируется в коридоре 500-800 тыс.кв. м.

На рынке недвижимости региона спрос населения разворачивается в сторону вторичного жилья, однако говорить о росте этого спроса пока не приходится. Ситуация на рынке новостроек требует трезвой оценки, все указывает на затяжную стагнацию. Главная причина тому — отсутствие реального спроса, несмотря на сохраняющийся рост цен у застройщиков. Статистика сделок удручающая: покупательская активность близка к нулю, а платежеспособность населения продолжает снижаться.

«В 2008 году застройщики начали снижать цены практически сразу. Сейчас же идет время адаптации — кризис пока носит скрытый отложенный характер. При этом если изменятся программы кредитования, оценка будет иной», — подытожила аналитик.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 91,3 (+1,33)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 79,75 (-0,55)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Все новости Пермь
Sportacentrs узнал, что сборную России по хоккею не допустили на ОИ-2026 Спорт, 18:08
Почему программный законопроект Трампа может застрять в конгрессе Политика, 18:04
Экипаж разбившегося вертолета погиб, пытаясь увести машину от домов Политика, 17:58
Украина и США официально запустили совместный Фонд восстановления Политика, 17:50
ЦБ понизил официальный курс доллара и повысил курс евро Инвестиции, 17:50
Подрывника из Рязани приговорили к 29 годам за атаку на военный аэродром Политика, 17:46
Как 7 веков назад начиналась каменная Москва. Раннемосковское зодчество Недвижимость, 17:44
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
7 шагов против выпадения волос РБК и Пантовигар, 17:43
В Финляндии у российских границ начались военные учения Karelian Sword Политика, 17:40
Глава МВД назвал, сколько россиян ежемесячно становятся дропперами Политика, 17:35
Миллиардер Билл Кох выставит на аукцион вино на $15 млн Вино, 17:34
Рособрнадзор ответил на сообщения о запрете проносить икону на ЕГЭ Общество, 17:24
В Пятигорске загорелся склад с пластиком Общество, 17:22
«Салават Юлаев» продлил контракт с одним из лучших новичков сезона в КХЛ Спорт, 17:15