Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
493,15
Ставка
20%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Пермь ,  
372 

Девелопер КРТ «Комсомольский» в Перми получит 32 млрд руб. прибыли

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Ожидаемая выручка проекта комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Комсомольский» в Дзержинском районе Перми составит порядка 32 млрд руб. Такую оценку по запросу РБК Пермь дали в консалтинговом агентстве GMK.

29 марта были объявлены торги на право КРТ микрорайона «Комсомольский». Площадь участка составляет 21,07 га. Начальная цена лота составляет 17,7 млн руб.

Речь идет об участке, ограниченном улицами Ветлужской, Марии Загуменных, Кочегаров, Генерала Наумова и Сортировочной. На территории находятся 56 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 41,9 тыс. квадратных метров, а также объекты нежилого фонда. Исполнителю предстоит расселить 28 ветхих МКД и построить на их месте новые жилые здания общей площадью 218 тыс. кв. м.

Проект планируется реализовать в течение 15 лет со дня заключения договора о КРТ. Полученные от торгов денежные средства будут направлены в бюджет региона и использованы для расселения жителей аварийного жилья.

По условиям аукциона, на территории микрорайона можно построить 218 тыс. кв. м жилья. Сопоставимых проектов в локации на данный момент нет, говорят в GMK Potential.

Аналитики компании сравнили участок с аналогичными по масштабу пермскими проектами, которые находятся удаленно от центра и запущены в последние годы:

Как использовать тексты для развития доверительных отношений с клиентами и каких ошибок стоит избегать

Что показывает расчет?

По условиям КРТ, застройка должна завершиться за 15 лет. Исходя из практики, 3 года уходит на подготовку: проектирование, согласования, получение разрешений и старт маркетинга. На продажи остается 12 лет (144 месяца).

Чтобы продать весь объем — 218 тыс. кв. м — за это время необходимо реализовывать в среднем около 1,5 тыс. кв. м в месяц, то есть порядка 18 тыс. кв. м в год.

Для таких темпов продаж расчетная стоимость метра должна составить примерно 147 тыс. руб. за кв. м.

Ожидаемая выручка проекта — около 32 млрд руб.

Важно учитывать, что стоимость квадратного метра в крупных проектах в Перми растет в среднем на 15% в год.

«Да, часть роста — инфляционная, но основную динамику обеспечивает развитие самого проекта: инфраструктура, узнаваемость, рост доверия. Для сравнения: в среднем по городу прирост составляет около 10% в год. Это значит, что грамотно реализованный проект КРТ может не просто окупиться, а выйти на отличные показатели маржинальности уже к 5–6 году реализации», — подытожили аналитики GMK Potential.

Что это значит для участников торгов?

  • Участок в рынке, если исходить из реалистичных темпов продаж и среднерыночной стоимости. 
  • Это один из крупнейших КРТ-проектов в Перми, и его успех зависит от грамотной концепции, устойчивого девелопера и синхронизации с городскими программами развития. 
  • Уже сейчас можно говорить, что участок требует сценарного планирования: с учетом инфраструктуры, транспортной доступности, ценового позиционирования и архитектурной логики.

Повтор материала от 2 апреля 2025 года.

Авторы
Теги
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
493,15
Ставка
20%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Лента новостей
Все новости Пермь
Гладков сообщил о втором раненном при атаке дрона мирном жителе за ночь Политика, 02:35
Замазученный песок из Анапы предложили утилизировать под Новороссийском Общество, 02:21
В Британии мужчина отсидел 38 лет из-за судебной ошибки Общество, 02:00
ЦОДы предложили запитать от магистральной электросети Бизнес, 01:57
Пентагон допустил прямой конфликт России и США при эскалации на Украине Политика, 01:42
Умер «самый бедный президент в мире», бывший лидер Уругвая Хосе Мухика Политика, 01:19
В Белгородской области мирный житель пострадал при атаке дрона на машину Политика, 01:15
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
Телеграм-канал петербургского MR7 стал недоступен после лишения лицензии Общество, 00:57
Макрон заявил о готовности обсуждать размещение ядерного оружия в ЕС Политика, 00:35
Умер трехкратный лауреат «Оскара», режиссер и сценарист Роберт Бентон Общество, 00:26
Бизнес разработал «входные требования» к возвращению иностранных компанийПодписка на РБК, 00:00
Кого из российских фигуристов допустили к отбору на Олимпиаду Спорт, 00:00
Только каждый седьмой участник рынка видеоигр смог получить господдержку Бизнес, 00:00
Абрамовича заметили на совещании в Кремле Политика, 13 мая, 23:58