В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок
Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, спрос на небольшие квартиры в Перми остается высоким. Как сообщили региональные застройщики, вскоре строительство такого жилья может столкнуться с новыми ограничениями.
На платформе «Авито» представлено свыше тысячи объявлений о продаже квартир площадью до 33 кв. м. Среди предложений преобладают студии, также есть одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя цена начинается от одного миллиона рублей — вполне доступный вариант в условиях высоких процентных ставок и ограничений льготных ипотечных программ, считают участники рынка.
Однако риелторы отмечают снижение количества сделок за последний год. По словам специалиста по подбору новостроек агентства «Новый город» Любови Жигалкиной, большая часть покупателей теперь приобретает жилье для личного проживания.
«Спрос изменился таким образом, что сейчас большее количество сделок приходится на тех, кто решает вопрос с покупкой жилья именно для себя или кого-то из родственников. Стало меньше инвестиционных сделок, поэтому на малогагабаритное жильё стало приходиться меньше сделок, их в основном покупали инвесторы для вложений», — рассказала Любовь Жигалкина.
Эксперты разделились во мнениях относительно целесообразности строительства малогабаритных квартир. Многие считают, что площади в 28 кв. м недостаточны для комфортного проживания. Аналогичной позиции придерживается правительство, которое ранее ввело ограничения на проектирование таких квартир в Москве и Подмосковье. Теперь эти меры планируют распространить на другие регионы. Минстрой рекомендует местным властям согласовывать проекты с квартирами-студиями площадью от 28 кв. м.
Тем не менее, местные эксперты опасаются, что подобные ограничения могут негативно сказаться на рынке недвижимости. Эксперт рынка недвижимости Игорь Юфарев подчеркнул, что ограничение спроса на доступные квартиры лишит многих возможности приобретения жилья, соответствующего их финансовым возможностям.
«Я не вижу преимуществ в данный период времени в ограничении площади квартир. Есть спрос и предложение, мы же в рыночных условиях находимся. Получается, спрос на такие квартиры есть, но его искусственно ограничивают. Большое количество потребителей не смогут себе приобрести тот продукт, который могут себе позволить. Надеюсь, что если и будут вводить такие ограничения, то постепенно», — считает Игорь Юфарев.
Пермские девелоперы заявили о готовности учитывать рекомендации Минстроя при проектировании новых объектов. Однако они предупреждают, что ограничения могут привести к росту стоимости квадратного метра.
Директор компании-девелопера «Ингрупп» Матвей Дружинин отметил, что стандарты комфорта должны соответствовать современным требованиям, и минимальная площадь играет ключевую роль.
«Рекомендации Минстроя о необходимости соблюдения девелоперами требований к минимальной площади жилья — это рациональный шаг, ориентированный на долгосрочное развитие отрасли. Квартиры с недостаточной площадью, особенно однокомнатные студии менее 28 кв. м, зачастую не обеспечивают должного уровня жизни для резидентов. Стандарты комфорта должны соответствовать современным потребностям, и минимальная площадь является одним из ключевых параметров. В наших проектах доля квартир-студий редко превышает 15% от общего числа квартир в жилом комплексе», — поделился директор компании-девелопера «Ингрупп» Матвей Дружинин.
Эксперты полагают, что в Пермском крае рекомендации Минстроя вряд ли станут обязательными нормами, поскольку здесь значительно меньше новостроек с малогабаритными квартирами по сравнению с Москвой и Подмосковьем.
