Выручку девелопера от КРТ «Комсомольский» в Перми оценили в 32 млрд руб.
Ожидаемая выручка проекта комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Комсомольский» в Дзержинском районе Перми составит порядка 32 млрд руб. Такую оценку по запросу РБК Пермь дали в консалтинговом агентстве GMK.
29 марта были объявлены торги на право КРТ микрорайона «Комсомольский». Площадь участка составляет 21,07 га. Начальная цена лота составляет 17,7 млн руб.
Речь идет об участке, ограниченном улицами Ветлужской, Марии Загуменных, Кочегаров, Генерала Наумова и Сортировочной. На территории находятся 56 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 41,9 тыс. квадратных метров, а также объекты нежилого фонда. Исполнителю предстоит расселить 28 ветхих МКД и построить на их месте новые жилые здания общей площадью 218 тыс. кв. м.
Проект планируется реализовать в течение 15 лет со дня заключения договора о КРТ. Полученные от торгов денежные средства будут направлены в бюджет региона и использованы для расселения жителей аварийного жилья.
По условиям аукциона, на территории микрорайона можно построить 218 тыс. кв. м жилья. Сопоставимых проектов в локации на данный момент нет, говорят в GMK Potential.
Аналитики компании сравнили участок с аналогичными по масштабу пермскими проектами, которые находятся удаленно от центра и запущены в последние годы:
Что показывает расчет?
По условиям КРТ, застройка должна завершиться за 15 лет. Исходя из практики, 3 года уходит на подготовку: проектирование, согласования, получение разрешений и старт маркетинга. На продажи остается 12 лет (144 месяца).
Чтобы продать весь объем — 218 тыс. кв. м — за это время необходимо реализовывать в среднем около 1,5 тыс. кв. м в месяц, то есть порядка 18 тыс. кв. м в год.
Для таких темпов продаж расчетная стоимость метра должна составить примерно 147 тыс. руб. за кв. м.
Ожидаемая выручка проекта — около 32 млрд руб.
Важно учитывать, что стоимость квадратного метра в крупных проектах в Перми растет в среднем на 15% в год.
«Да, часть роста — инфляционная, но основную динамику обеспечивает развитие самого проекта: инфраструктура, узнаваемость, рост доверия. Для сравнения: в среднем по городу прирост составляет около 10% в год. Это значит, что грамотно реализованный проект КРТ может не просто окупиться, а выйти на отличные показатели маржинальности уже к 5–6 году реализации», — подытожили аналитики GMK Potential.
Что это значит для участников торгов?
- Участок в рынке, если исходить из реалистичных темпов продаж и среднерыночной стоимости.
- Это один из крупнейших КРТ-проектов в Перми, и его успех зависит от грамотной концепции, устойчивого девелопера и синхронизации с городскими программами развития.
- Уже сейчас можно говорить, что участок требует сценарного планирования: с учетом инфраструктуры, транспортной доступности, ценового позиционирования и архитектурной логики.
