Перейти к основному контенту
Пермь ,  
469 
Эксклюзив

Выручку девелопера от КРТ «Комсомольский» в Перми оценили в 32 млрд руб.

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Ожидаемая выручка проекта комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Комсомольский» в Дзержинском районе Перми составит порядка 32 млрд руб. Такую оценку по запросу РБК Пермь дали в консалтинговом агентстве GMK.

29 марта были объявлены торги на право КРТ микрорайона «Комсомольский». Площадь участка составляет 21,07 га. Начальная цена лота составляет 17,7 млн руб.

Речь идет об участке, ограниченном улицами Ветлужской, Марии Загуменных, Кочегаров, Генерала Наумова и Сортировочной. На территории находятся 56 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 41,9 тыс. квадратных метров, а также объекты нежилого фонда. Исполнителю предстоит расселить 28 ветхих МКД и построить на их месте новые жилые здания общей площадью 218 тыс. кв. м.

Проект планируется реализовать в течение 15 лет со дня заключения договора о КРТ. Полученные от торгов денежные средства будут направлены в бюджет региона и использованы для расселения жителей аварийного жилья.

По условиям аукциона, на территории микрорайона можно построить 218 тыс. кв. м жилья. Сопоставимых проектов в локации на данный момент нет, говорят в GMK Potential.

Аналитики компании сравнили участок с аналогичными по масштабу пермскими проектами, которые находятся удаленно от центра и запущены в последние годы:

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества
Ознакомьтесь с информацией в каталоге
Проверьте сведения в региональном каталоге

Что показывает расчет?

По условиям КРТ, застройка должна завершиться за 15 лет. Исходя из практики, 3 года уходит на подготовку: проектирование, согласования, получение разрешений и старт маркетинга. На продажи остается 12 лет (144 месяца).

Чтобы продать весь объем — 218 тыс. кв. м — за это время необходимо реализовывать в среднем около 1,5 тыс. кв. м в месяц, то есть порядка 18 тыс. кв. м в год.

Для таких темпов продаж расчетная стоимость метра должна составить примерно 147 тыс. руб. за кв. м.

Ожидаемая выручка проекта — около 32 млрд руб.

Важно учитывать, что стоимость квадратного метра в крупных проектах в Перми растет в среднем на 15% в год.

«Да, часть роста — инфляционная, но основную динамику обеспечивает развитие самого проекта: инфраструктура, узнаваемость, рост доверия. Для сравнения: в среднем по городу прирост составляет около 10% в год. Это значит, что грамотно реализованный проект КРТ может не просто окупиться, а выйти на отличные показатели маржинальности уже к 5–6 году реализации», — подытожили аналитики GMK Potential.

Что это значит для участников торгов?

  • Участок в рынке, если исходить из реалистичных темпов продаж и среднерыночной стоимости. 
  • Это один из крупнейших КРТ-проектов в Перми, и его успех зависит от грамотной концепции, устойчивого девелопера и синхронизации с городскими программами развития. 
  • Уже сейчас можно говорить, что участок требует сценарного планирования: с учетом инфраструктуры, транспортной доступности, ценового позиционирования и архитектурной логики.
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
ДТП с такси произошло на юге Москвы Общество, 09:18
4 отрасли, где применяются большие языковые модели РБК и GigaChat, 09:00
Рынок упал, но это не помеха: 10 лучших акций первого полугодия 2025 года Инвестиции, 09:00
Пять рецептов для выходных от шефов модных ресторанов Москвы и не только Вино, 09:00
Трамп похвалил Путина за борьбу с санкциями и назвал его профессионалом Политика, 08:49
Ограничения на полеты сняли в Саратове, но ввели в Ижевске и Иваново Политика, 08:28
Орбан заявил о плане Зеленского утроить счета за газ в Венгрии Политика, 08:06
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Как заправляться на 5 тысячах АЗС по одной карте РБК и Teboil, 08:05
Россияне назвали, что не умеет современная молодежь Общество, 08:01
Как приготовить коктейль «Клубничная Маргарита»: три модных рецепта Вино, 08:00
Чем заняться дома: таро, древнегреческие мифы и машина времени Стиль, 08:00
Над 15 регионами России уничтожили почти сотню дронов Политика, 07:57
СК в Воронеже возбудил дело против силовиков из-за избиения при обысках Общество, 07:46
Дроны ВСУ нанесли удар по двум зданиям в Чувашии Политика, 07:11