Тихий рынок с большими амбициями: что происходит с новостройками в Перми
Что происходит с рынком жилья в Перми? Какие районы лидируют по спросу, где сосредоточены основные объемы в продаже, и почему конкуренция между девелоперами здесь до сих пор низкая?
РБК Пермь вместе с аналитическим сервисом GMK Potential изучили данные за последние два года и выявили, как в 2025 году распределяются силы на пермском рынке новостроек.
Спрос и предложение: ядро рынка — в трех районах
В январе–феврале 2025 года почти половина всех сделок с новостройками пришлась на три района Перми:
- Индустриальный район;
- Мотовилихинский район;
- Кировский район.
Объем проданных квартир в разбивке на районы за январь—февраль 2025:
Именно здесь сегодня сосредоточено ядро спроса и предложения. Причем в ряде точек объемы экспозиции (то, что продаётся) уже начали превышать динамику сделок. Это может свидетельствовать о риске локального затоваривания.
Конкуренция пока низкая, но всё изменится
Несмотря на масштаб города, конкуренция между девелоперами в Перми остается низкой:
- ТОП-5 застройщиков аккумулируют подавляющий объем предложения,
- отдельные проекты «тянут» продажи в районах практически в одиночку,
- в высоколиквидных зонах (по спросу) конкурентов у лидеров почти нет.
Однако в компании считают, что всё изменится. В 2023 году началась активная работа с крупнейшими федеральными застройщиками — ГК «Самолёт», «Брусника». Городская администрация открыто приглашает инвесторов в строительство жилья и запускает проекты редевелопмента.
«Это значит: на рынок зайдут новые игроки, а значит — усилится конкуренция и вырастут требования к продукту», — считают в GMK Potential.
Цены и классность: бизнес-класс пока не торопятся покупать
По данным на март 2025 года:
Бизнес-класс демонстрирует самую высокую цену и самую низкую долю реализованных лотов. Комфорт-класс остается ядром потребительского спроса.
Стоимость кв.м. в разрезе классов — в сделках, за февраль 2025
Как менялась стоимость кв.м в сделках по всем классам
Емкость рынка: что с динамикой?
Ретроспектива по объему сделок показывает стабильный уровень спроса в 2022–2024 годах. Однако к началу 2025 года рост незначителен — рынок сохраняет осторожность и инерцию.
Одновременно наблюдается рост объема в продаже (экспозиции), особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир, что формирует риски избыточного предложения при отсутствии новых точек притяжения спроса.
ТОП-5 проектов с наибольшим объемом продаж
По данным GMK Potential, в январе 2024 — феврале 2025 лидируют жилые комплексы, в которых совпали три фактора: понятная концепция, грамотное позиционирование и активный спрос в локации.
- ЖК «Теплые кварталы. Погода» (Девелопмент ЮГ) — 1348 сделок, темп продаж: ~103 сделки в месяц
- ЖК «Камаполис» (Железно) — 380 сделок, темп продаж: ~29 сделок в месяц
- ЖК «Красное Яблоко» (ПЗСП) — 349 сделок, темп продаж: ~26 сделок в месяц
- ЖК «ПАРМА» (Талан) — 332 сделок, темп продаж: ~25 сделок в месяц
- ЖК «Мир» (ОНИКС) — 357 сделок, темп продаж: ~27 сделок в месяц
На пороге нового витка
Пермь стоит на пороге нового девелоперского витка, считают в GMK Potential. Инфраструктурные изменения, интерес крупных застройщиков и активность властей откроют новые возможности. Но вместе с этим на рынок придут требования: к качеству продукта, к логике проектирования и к умению работать с аналитикой.
