Пермь , 31 мар, 11:45

Тихий рынок с большими амбициями: что происходит с новостройками в Перми

Почти половина всех сделок с новостройками Перми пришлась на три района

Фото: РБК Пермь

Что происходит с рынком жилья в Перми? Какие районы лидируют по спросу, где сосредоточены основные объемы в продаже, и почему конкуренция между девелоперами здесь до сих пор низкая?

РБК Пермь вместе с аналитическим сервисом GMK Potential изучили данные за последние два года и выявили, как в 2025 году распределяются силы на пермском рынке новостроек.

Спрос и предложение: ядро рынка — в трех районах

В январе–феврале 2025 года почти половина всех сделок с новостройками пришлась на три района Перми:

rbc.group

Индустриальный район;
Мотовилихинский район;
Кировский район.

rbc.group

Объем проданных квартир в разбивке на районы за январь—февраль 2025:

Новости компаний

РБК Компании

Производители с выручкой более 2 млрд рублей в год

Изучите сведения в каталоге по регионам

РБК Компании

Самые крупные компании в творческой сфере деятельности

Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

РБК Компании

Делитесь новостями бизнеса на РБК

Используйте нативные форматы: новости, мероприятия, кейсы, мнения экспертов, интервью, отзывы

Именно здесь сегодня сосредоточено ядро спроса и предложения. Причем в ряде точек объемы экспозиции (то, что продаётся) уже начали превышать динамику сделок. Это может свидетельствовать о риске локального затоваривания.

Конкуренция пока низкая, но всё изменится

Несмотря на масштаб города, конкуренция между девелоперами в Перми остается низкой:

ТОП-5 застройщиков аккумулируют подавляющий объем предложения,
отдельные проекты «тянут» продажи в районах практически в одиночку,
в высоколиквидных зонах (по спросу) конкурентов у лидеров почти нет.

Однако в компании считают, что всё изменится. В 2023 году началась активная работа с крупнейшими федеральными застройщиками — ГК «Самолёт», «Брусника». Городская администрация открыто приглашает инвесторов в строительство жилья и запускает проекты редевелопмента.

«Это значит: на рынок зайдут новые игроки, а значит — усилится конкуренция и вырастут требования к продукту», — считают в GMK Potential.

Цены и классность: бизнес-класс пока не торопятся покупать

По данным на март 2025 года:

Бизнес-класс демонстрирует самую высокую цену и самую низкую долю реализованных лотов. Комфорт-класс остается ядром потребительского спроса.

Стоимость кв.м. в разрезе классов — в сделках, за февраль 2025

Как менялась стоимость кв.м в сделках по всем классам

Емкость рынка: что с динамикой?

Ретроспектива за 2022-2024 гг., 2025 по февраль 2025 в кв. м

Ретроспектива по объему сделок показывает стабильный уровень спроса в 2022–2024 годах. Однако к началу 2025 года рост незначителен — рынок сохраняет осторожность и инерцию.

Одновременно наблюдается рост объема в продаже (экспозиции), особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир, что формирует риски избыточного предложения при отсутствии новых точек притяжения спроса.

ТОП-5 проектов с наибольшим объемом продаж

По данным GMK Potential, в январе 2024 — феврале 2025 лидируют жилые комплексы, в которых совпали три фактора: понятная концепция, грамотное позиционирование и активный спрос в локации.

ЖК «Теплые кварталы. Погода» (Девелопмент ЮГ) — 1348 сделок, темп продаж: ~103 сделки в месяц
ЖК «Камаполис» (Железно) — 380 сделок, темп продаж: ~29 сделок в месяц
ЖК «Красное Яблоко» (ПЗСП) — 349 сделок, темп продаж: ~26 сделок в месяц
ЖК «ПАРМА» (Талан) — 332 сделок, темп продаж: ~25 сделок в месяц
ЖК «Мир» (ОНИКС) — 357 сделок, темп продаж: ~27 сделок в месяц

На пороге нового витка

Пермь стоит на пороге нового девелоперского витка, считают в GMK Potential. Инфраструктурные изменения, интерес крупных застройщиков и активность властей откроют новые возможности. Но вместе с этим на рынок придут требования: к качеству продукта, к логике проектирования и к умению работать с аналитикой.