Цены на каркасные и модульные дома в Пермском крае выросли на 15%
Спрос пермяков на каркасные и модульные дома за прошедший год вырос в полтора-два раза. Такие данные приводят опрошенные РБК Пермь эксперты. Причем популярность такого жилья обусловлена не только дешевизной и быстровозводимостью, считают аналитики.
Ещё три года назад к модульным и каркасным домам пермяки относились с недоверием. Застройщики вспоминают, как пытались преломить предубеждения, в основном связанные с недолговечностью постройки из-за сурового уральского климата. В 2024 ситуация в корне изменилась. Для некоторых пермяков такой вариант жилья стал единственно доступным после отмены льготной ипотеки. Модульные дома теперь рассматривают не только как бытовки или дачи, но и как основное место жительства. Вместе с тем выросло и предложение.
«Это дополнительный рентабельный бизнес, потому что выросли цены на квартиры, выросли цены на ипотеку, процент. И, соответственно, хотелось найти какой-то такой вариант, чтобы людям было удобно приобрести,
не привлекая ипотечных средств. То есть люди могут приобрести за свои накопленные деньги», — рассказала соучредитель строительной компании «Мастерская сезонов» Ксения Заречная.
Цены на каркасные и модульные дома ниже стоимости объектов из кирпича или бетона, рассказывают представители сферы. Некоторые пермяки, по словам застройщиков, покупают жилье за средства маткапитала, причем вместе с участком.
За 2024 год цены на такие дома выросли на 15%. Рост продолжился и в этом году из-за введения эскроу-счетов. Теперь для ипотечных клиентов стоимость недвижимости на 20% выше, чем для тех, кто платит за дом наличными.
«Во-первых, мы должны это строить за свой счёт. Все-таки мы не обладаем такими ресурсами, чтобы для каждого клиента строить дом за свой счёт. Соответственно, мы точно также берем эти деньги в кредит у банка. Эта нагрузка, конечно, ложится в стоимость дома. Плюс сама сделка эскроу проходит очень сложно в плане документооборота, сдачи дома», — рассказал руководитель строительной компании «ДивоДом» Андрей Аспабетдино.
Некоторые участники рынка отмечают, что несмотря на возросший интерес к модульным домам, продажи в этом и прошлом году снизились на 10-15% во многом из-за высокой ключевой ставки и инфляции. Чтобы удерживать продажи на оптимальном уровне некоторые застройщики предлагают скидки, которые частично съедают прибыль компании.
«Количество заказчиков сократилось на 15%, снизилась стоимость домов и площадь. Если ранее мы могли позволить себе дом площадью 120 квадратных метров, речь идет лишь о 100 метрах. Однако строительные компании стараются идти навстречу клиентам, оптимизируя процессы строительства и снижая затраты», — поделился директор строительной компании karhaus Михаил Лёгких.
О тенденции к уменьшению площади домов и чека говорят практически все участники рынка. Этот тренд продолжится и в 2025 году. При этом предпосылок к снижению цен на каркасные строения нет, считают эксперты.
«Есть шанс, что некоторые компании снизят цены. Во-первых, это новые игроки, которые появляются. Они, когда заходят на рынок, могут дать низкую цену в целях популяризации и развития», — пояснил руководитель строительной компании «Частный дом» Александр Шоломов.
Интерес к модульным домам продолжит расти хотя бы за счёт активизации внутреннего туризма, рассказывают участники рынка. В регионе появляется все больше глэмпингов. Качество таких домов, считают эксперты, тоже будет улучшаться. Однако возможна ситуация, когда останутся только дорогие, хотя и качественные каркасные дома.
Повтор материала от 10 марта 2025 года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Новак раскрыл, на сколько лет России хватит нефти
Politico назвало «последний шанс» Макрона накрыть ЕС «ядерным зонтиком»
Путин поручил обеспечить продажу лекарств через «Почту России»
Афганский телеканал сообщил об ударе по ядерному объекту в Пакистане
США решили вывезти часть своих дипломатов из Израиля
В Швеции заявили о готовности разместить у себя ядерное оружие в случае войны
