Цены на каркасные и модульные дома в Пермском крае выросли на 15%
Спрос пермяков на каркасные и модульные дома за прошедший год вырос в полтора-два раза. Такие данные приводят опрошенные РБК Пермь эксперты. Причем популярность такого жилья обусловлена не только дешевизной и быстровозводимостью, считают аналитики.
Ещё три года назад к модульным и каркасным домам пермяки относились с недоверием. Застройщики вспоминают, как пытались преломить предубеждения, в основном связанные с недолговечностью постройки из-за сурового уральского климата. В 2024 ситуация в корне изменилась. Для некоторых пермяков такой вариант жилья стал единственно доступным после отмены льготной ипотеки. Модульные дома теперь рассматривают не только как бытовки или дачи, но и как основное место жительства. Вместе с тем выросло и предложение.
«Это дополнительный рентабельный бизнес, потому что выросли цены на квартиры, выросли цены на ипотеку, процент. И, соответственно, хотелось найти какой-то такой вариант, чтобы людям было удобно приобрести,
не привлекая ипотечных средств. То есть люди могут приобрести за свои накопленные деньги», — рассказала соучредитель строительной компании «Мастерская сезонов» Ксения Заречная.
Цены на каркасные и модульные дома ниже стоимости объектов из кирпича или бетона, рассказывают представители сферы. Некоторые пермяки, по словам застройщиков, покупают жилье за средства маткапитала, причем вместе с участком.
За 2024 год цены на такие дома выросли на 15%. Рост продолжился и в этом году из-за введения эскроу-счетов. Теперь для ипотечных клиентов стоимость недвижимости на 20% выше, чем для тех, кто платит за дом наличными.
«Во-первых, мы должны это строить за свой счёт. Все-таки мы не обладаем такими ресурсами, чтобы для каждого клиента строить дом за свой счёт. Соответственно, мы точно также берем эти деньги в кредит у банка. Эта нагрузка, конечно, ложится в стоимость дома. Плюс сама сделка эскроу проходит очень сложно в плане документооборота, сдачи дома», — рассказал руководитель строительной компании «ДивоДом» Андрей Аспабетдино.
Некоторые участники рынка отмечают, что несмотря на возросший интерес к модульным домам, продажи в этом и прошлом году снизились на 10-15% во многом из-за высокой ключевой ставки и инфляции. Чтобы удерживать продажи на оптимальном уровне некоторые застройщики предлагают скидки, которые частично съедают прибыль компании.
«Количество заказчиков сократилось на 15%, снизилась стоимость домов и площадь. Если ранее мы могли позволить себе дом площадью 120 квадратных метров, речь идет лишь о 100 метрах. Однако строительные компании стараются идти навстречу клиентам, оптимизируя процессы строительства и снижая затраты», — поделился директор строительной компании karhaus Михаил Лёгких.
О тенденции к уменьшению площади домов и чека говорят практически все участники рынка. Этот тренд продолжится и в 2025 году. При этом предпосылок к снижению цен на каркасные строения нет, считают эксперты.
«Есть шанс, что некоторые компании снизят цены. Во-первых, это новые игроки, которые появляются. Они, когда заходят на рынок, могут дать низкую цену в целях популяризации и развития», — пояснил руководитель строительной компании «Частный дом» Александр Шоломов.
Интерес к модульным домам продолжит расти хотя бы за счёт активизации внутреннего туризма, рассказывают участники рынка. В регионе появляется все больше глэмпингов. Качество таких домов, считают эксперты, тоже будет улучшаться. Однако возможна ситуация, когда останутся только дорогие, хотя и качественные каркасные дома.
Повтор материала от 10 марта 2025 года.
