Росреестр: продажи квартир в новостройках Прикамья упали на 6,3%
В 2024 году в Пермском крае было зарегистрировано 13 087 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 6,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. На рынке вторичного жилья по договорам купли-продажи (мены) жилья
зарегистрировали 62 143 права, это на 23,6% ниже показателей 2023 года. Данные предоставили по запросу РБК Пермь в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
На кадастровый учёт государственные регистраторы управления в прошлом году поставили 77 многоквартирных домов общей площадью около 945 тыс. кв.м. Больше всего многоквартирных домов зарегистрировали в декабре — 17, июле — 11 и январе — 9.
Одиннадцать многоквартирных домов были построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» с целью переселения граждан из аварийных и непригодных для проживания домов. Это новостройки в Перми, Кудымкаре, Чусовом, Чайковском, Соликамске, Яйве, Губахе и поселке Красный Восход. Общее количество поставленных на кадастровый учёт жилых помещений в них — 669.
Количество «долгостроев» в Перми общей площадью 138 тыс. кв. м по итогам прошлого года составило девять. При этом новостроек в Пермском крае насчитывается 77, более 60% из них находятся в Перми. Лидерами по новостройкам стали Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский районы.
К новому году были достроены и поставлены на кадастровый учёт жилые комплексы «Погода» — два многоквартирных дома с 770 квартирами площадью 37,7 тыс. кв.м, «Мотовилихинзку» — 525 квартир площадью 23,6 тыс. кв.м, «Экопарк Сосновый» — четыре многоквартирных дома и 358 жилых помещений в них общей площадью 17,5 5 тыс. кв.м, «Ньютон», «Красное Яблоко» и др.
При этом девять многоквартирных домов имеют площадь свыше 15 тыс. кв.м. Четыре дома находятся в Дзержинском районе, два — в Ленинском, по одному дому — в Кировском, Мотовилихинском и Индустриальном районах города.
Что стало причиной охлаждения рынка жилья в регионе
По словам гендиректора консалтинговой компании «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, основными причинами изменения ситуации на рынке жилья стали ограничения по льготной ипотеки для новостроек, а также значительный разрыв в стоимости между вторичным жильем и новостройками.
В последнее время объектами для инвестиций выступал рынок новостроек, несмотря на значительный уровень цен. Инвесторы смотрели на существенную ежегодную динамику стоимости новостроек, на доступность кредитных ресурсов, и принимали решение купить квартиру в новостройке. Вторичные квартиры в таких условиях просто не рассматривались.
«Я думаю, в ближайшее время ожидается подъем рынка вторичного жилья, но только в части увеличения числа сделок на фоне коррекции цен. Но даже при сценарии, когда цены не «идут вниз», спрос всё равно будет расти, однако только в части ликвидных объектов. Жилье плохого качества пользоваться спросом не будет», — добавила Давлетшина.
Какие риски возникают при покупке вторичного жилья
Как рассказала РБК Пермь старший бизнес-партнер компании «Этажи» Надежда Гусева, в последнее время на рынке вторичного жилья чаще сталкиваются со следующими проблемными ситуациями:
- Использовали материнский капитал, не выделив доли детям, или переписали квартиру на родственника/хорошего знакомого;
- вложили материнский капитал с нарушениями ст. 37 Семейного кодекса РФ;
- риски банкротства и предбанкротного состояния продавца;
- риск прямого мошенничества и отчуждения единственного жилья у одиноких пенсионеров:
- риски несоблюдения преимущественных прав покупки и ущемления прав третьих лиц;
- риск недееспособности продавца:
- риск наличия в квартире «отказников» от приватизации, которые сохраняют право пользования квартирой пожизненно, даже если она уже продана новому владельцу.
Учитывая, что каждая сделка купли-продажи уникальна, составить какой-то единый чек-лист проверки на юридическую чистоту не представляется возможным, отмечает Гусева. Именно поэтому специалисты агентств недвижимости сначала внимательно изучают пакет документов по конкретной квартире, только потом вырабатывают рекомендации, формируют пути решения и прописывают шаги проведения безопасной сделки.
