Росреестр: продажи квартир в новостройках Прикамья упали на 6,3%
В 2024 году в Пермском крае было зарегистрировано 13 087 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 6,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. На рынке вторичного жилья по договорам купли-продажи (мены) жилья
зарегистрировали 62 143 права, это на 23,6% ниже показателей 2023 года. Данные предоставили по запросу РБК Пермь в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
На кадастровый учёт государственные регистраторы управления в прошлом году поставили 77 многоквартирных домов общей площадью около 945 тыс. кв.м. Больше всего многоквартирных домов зарегистрировали в декабре — 17, июле — 11 и январе — 9.
Одиннадцать многоквартирных домов были построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» с целью переселения граждан из аварийных и непригодных для проживания домов. Это новостройки в Перми, Кудымкаре, Чусовом, Чайковском, Соликамске, Яйве, Губахе и поселке Красный Восход. Общее количество поставленных на кадастровый учёт жилых помещений в них — 669.
Количество «долгостроев» в Перми общей площадью 138 тыс. кв. м по итогам прошлого года составило девять. При этом новостроек в Пермском крае насчитывается 77, более 60% из них находятся в Перми. Лидерами по новостройкам стали Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский районы.
К новому году были достроены и поставлены на кадастровый учёт жилые комплексы «Погода» — два многоквартирных дома с 770 квартирами площадью 37,7 тыс. кв.м, «Мотовилихинзку» — 525 квартир площадью 23,6 тыс. кв.м, «Экопарк Сосновый» — четыре многоквартирных дома и 358 жилых помещений в них общей площадью 17,5 5 тыс. кв.м, «Ньютон», «Красное Яблоко» и др.
При этом девять многоквартирных домов имеют площадь свыше 15 тыс. кв.м. Четыре дома находятся в Дзержинском районе, два — в Ленинском, по одному дому — в Кировском, Мотовилихинском и Индустриальном районах города.
Что стало причиной охлаждения рынка жилья в регионе
По словам гендиректора консалтинговой компании «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, основными причинами изменения ситуации на рынке жилья стали ограничения по льготной ипотеки для новостроек, а также значительный разрыв в стоимости между вторичным жильем и новостройками.
В последнее время объектами для инвестиций выступал рынок новостроек, несмотря на значительный уровень цен. Инвесторы смотрели на существенную ежегодную динамику стоимости новостроек, на доступность кредитных ресурсов, и принимали решение купить квартиру в новостройке. Вторичные квартиры в таких условиях просто не рассматривались.
«Я думаю, в ближайшее время ожидается подъем рынка вторичного жилья, но только в части увеличения числа сделок на фоне коррекции цен. Но даже при сценарии, когда цены не «идут вниз», спрос всё равно будет расти, однако только в части ликвидных объектов. Жилье плохого качества пользоваться спросом не будет», — добавила Давлетшина.
Какие риски возникают при покупке вторичного жилья
Как рассказала РБК Пермь старший бизнес-партнер компании «Этажи» Надежда Гусева, в последнее время на рынке вторичного жилья чаще сталкиваются со следующими проблемными ситуациями:
- Использовали материнский капитал, не выделив доли детям, или переписали квартиру на родственника/хорошего знакомого;
- вложили материнский капитал с нарушениями ст. 37 Семейного кодекса РФ;
- риски банкротства и предбанкротного состояния продавца;
- риск прямого мошенничества и отчуждения единственного жилья у одиноких пенсионеров:
- риски несоблюдения преимущественных прав покупки и ущемления прав третьих лиц;
- риск недееспособности продавца:
- риск наличия в квартире «отказников» от приватизации, которые сохраняют право пользования квартирой пожизненно, даже если она уже продана новому владельцу.
Учитывая, что каждая сделка купли-продажи уникальна, составить какой-то единый чек-лист проверки на юридическую чистоту не представляется возможным, отмечает Гусева. Именно поэтому специалисты агентств недвижимости сначала внимательно изучают пакет документов по конкретной квартире, только потом вырабатывают рекомендации, формируют пути решения и прописывают шаги проведения безопасной сделки.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
