Продажи квартир в новостройках Перми в 2024 году обрушились на 40%
По итогам 2024 года продажи квартир в новостройках Перми упали на 40%, заявили застройщики. Они прогнозируют, что в ближайшие два года объём новых предложений значительно сократится.
Под конец 2024 года импульсом к покупке жилья в новостройках краевой столице стали акции, предлагаемые застройщиками. Вместо льготной ипотеки появился ряд мер поддержки, главной из которых стала рассрочка. Именно она, по словам девелоперов, наиболее удобна и популярна, так как её можно адаптировать под разные потребности аудитории.
«С помощью беспроцентной рассрочки мы стремимся поддержать продажи и помочь клиентам решить жилищный вопрос. Сейчас условия в нашей компании лояльные: первый взнос — 20% от стоимости квартиры, далее ежемесячные платежи до завершения строительства 35 тыс.руб. или 50 тыс.руб. в зависимости от стоимости квартиры. В этом случае покупатели продолжают жить в имеющейся квартире, а потом продают её и закрывают оставшуюся сумму. Либо выходят на ипотеку», — рассказал генеральный директор ГК «Альфа» Сергей Ширинкин.
Однако эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупатели могут столкнуться с дополнительными рисками при таком формате поддержки.
«Тут маленький минус — потом надо отдать всю сумму за квартиру. Когда подписывается акт ввода в эксплуатацию здания, то может быть у клиента поменяется ситуация. В данный момент он может быть уже не одобрится в банке или ему вдруг не дадут эту льготную ставку, на которую он сейчас может претендовать. За год строительства того же дома, ввода в эксплуатацию, присутствуют некоторые риски», — считает специалист по недвижимости АН «Смени квартиру» Светлана Сунцова.
Более прозрачными и популярными схемами считаются трейд-ин старой квартиры на новую и адресные льготные программы. Также сейчас некоторые застройщики берут на себя комиссию за работу специалиста по недвижимости. Услуга агентства в таком случае для клиента бесплатна. Однако эксперты утверждают, что большинство акций от девелоперов подходит лишь для покупателей жилья элитного класса.
«Есть две системы. Первая система — это равномерные платежи. То есть первоначальный взнос и равномерные платежи. В моей практике такие сделки есть. Как правило, это либо люди с достаточно высокой зарплатой. Понятно, что их не больше половины в Перми, но тем не менее они есть. Либо это люди с каким-то своим бизнесом, у которых это даже не зарплата, а какие-то более неравномерные или более растянутые во времени поступления средств, и для них такая рассрочка подходит», — поделилась специалист по подбору новостроек АН «Новый город» Любовь Жигалкина.
Некоторые застройщики текущую ситуацию на рынке назвали кризисной. Вместе с падением продаж девелоперы урезали некоторые статьи расходов. Существующие объекты хоть и продолжают строить, но запуски новых проектов они откладывают на неопределенный срок.
«Все застройщики сегодня столкнулись с этим. В ближайшие два года объём новых предложений значительно сократится. В продаже будет в основном то, что строят прямо сейчас. Когда через год-полтора ключевая ставка придет в норму, мы ожидаем дефицит жилья в новостройках, что опять приведет к росту цен на недвижимость. В целом, и сейчас цены не стоят на месте — они медленно растут», — подвтожил коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев.
Что касаеется адресных государственных программ, то застройщики считают, что их недостаточно, чтобы обеспечить прежний уровень продаж. А для большинства сейчас ставки по ипотеке неподъёмны.
