Продажи квартир в новостройках Перми в 2024 году обрушились на 40%
По итогам 2024 года продажи квартир в новостройках Перми упали на 40%, заявили застройщики. Они прогнозируют, что в ближайшие два года объём новых предложений значительно сократится.
Под конец 2024 года импульсом к покупке жилья в новостройках краевой столице стали акции, предлагаемые застройщиками. Вместо льготной ипотеки появился ряд мер поддержки, главной из которых стала рассрочка. Именно она, по словам девелоперов, наиболее удобна и популярна, так как её можно адаптировать под разные потребности аудитории.
«С помощью беспроцентной рассрочки мы стремимся поддержать продажи и помочь клиентам решить жилищный вопрос. Сейчас условия в нашей компании лояльные: первый взнос — 20% от стоимости квартиры, далее ежемесячные платежи до завершения строительства 35 тыс.руб. или 50 тыс.руб. в зависимости от стоимости квартиры. В этом случае покупатели продолжают жить в имеющейся квартире, а потом продают её и закрывают оставшуюся сумму. Либо выходят на ипотеку», — рассказал генеральный директор ГК «Альфа» Сергей Ширинкин.
Однако эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупатели могут столкнуться с дополнительными рисками при таком формате поддержки.
«Тут маленький минус — потом надо отдать всю сумму за квартиру. Когда подписывается акт ввода в эксплуатацию здания, то может быть у клиента поменяется ситуация. В данный момент он может быть уже не одобрится в банке или ему вдруг не дадут эту льготную ставку, на которую он сейчас может претендовать. За год строительства того же дома, ввода в эксплуатацию, присутствуют некоторые риски», — считает специалист по недвижимости АН «Смени квартиру» Светлана Сунцова.
Более прозрачными и популярными схемами считаются трейд-ин старой квартиры на новую и адресные льготные программы. Также сейчас некоторые застройщики берут на себя комиссию за работу специалиста по недвижимости. Услуга агентства в таком случае для клиента бесплатна. Однако эксперты утверждают, что большинство акций от девелоперов подходит лишь для покупателей жилья элитного класса.
«Есть две системы. Первая система — это равномерные платежи. То есть первоначальный взнос и равномерные платежи. В моей практике такие сделки есть. Как правило, это либо люди с достаточно высокой зарплатой. Понятно, что их не больше половины в Перми, но тем не менее они есть. Либо это люди с каким-то своим бизнесом, у которых это даже не зарплата, а какие-то более неравномерные или более растянутые во времени поступления средств, и для них такая рассрочка подходит», — поделилась специалист по подбору новостроек АН «Новый город» Любовь Жигалкина.
Некоторые застройщики текущую ситуацию на рынке назвали кризисной. Вместе с падением продаж девелоперы урезали некоторые статьи расходов. Существующие объекты хоть и продолжают строить, но запуски новых проектов они откладывают на неопределенный срок.
«Все застройщики сегодня столкнулись с этим. В ближайшие два года объём новых предложений значительно сократится. В продаже будет в основном то, что строят прямо сейчас. Когда через год-полтора ключевая ставка придет в норму, мы ожидаем дефицит жилья в новостройках, что опять приведет к росту цен на недвижимость. В целом, и сейчас цены не стоят на месте — они медленно растут», — подвтожил коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев.
Что касаеется адресных государственных программ, то застройщики считают, что их недостаточно, чтобы обеспечить прежний уровень продаж. А для большинства сейчас ставки по ипотеке неподъёмны.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
