Рост цен и отмена льготной ипотеки: итоги года в сфере недвижимости

Фото: РБК Пермь

Рынок недвижимости один из первых и максимально чувствительно реагирует на изменения в экономике. В этом году ключевая ставка выросла до рекордных 21%, потянув за собой рынок ипотечного кредитования. Рынок новостроек переживал подъем и спад, с пиком в июне, а затем снижением спроса и сделок. Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 40%.

Цены продолжают рост

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в декабре 2024 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках Пермского края составила 149 тыс. руб. Относительно декабря прошлого года цена одного метра первичного жилья увеличилась на 19,3%. Рост стоимости «квадрата» можно обосновать вымыванием наиболее бюджетных предложений в течение года. Средняя полная цена на квартиры в новостройках Пермского края в декабре текущего года составила 7 млн руб. За последний год она выросла на 18,3%.

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Пермском крае составила 78 тыс. руб. Относительно декабря 2023 года цена квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 4,5%. Средняя полная цена готовой квартиры в Пермском крае выросла на 5,9% за последний год, составив при этом 3,7 млн руб.

«Рынок новостроек был похож на американские горки. В начале года шёл подъем и ажиотажный спрос, пик которого пришёлся на июнь 2024 года, после чего пошло планомерное снижение по активности спроса и, конечно же, числозаключённых сделок», — резюмировала генеральный директор консалтинговой компании «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

Что касается вторичного рынка, то данный сегмент недвижимости стагнировал весь 2024 год. Оживление рынка наблюдалось только в сентябре и октябре, однако несмотря на это, к концу года специалисты фиксировали снижение цен на рынке вторичного жилья.

«Цена снижалась на уровне торга, уже при заключении сделки, да, и цена могла снижаться по всей цепочке квартир, которые участвовали в цепочке. То есть здесь мы уже видим снижение цен уже на рынке в предложении», — рассказала Регина Давлетшина.

Предложение падает

Объём предложения на первичном рынке Пермского края в декабре 2024 года вырос на 1,4% по сравнению с ноябрем. Относительно декабря 2023 года количество предложений в новостройках снизилось на 10,6%.

Новости компаний

РБК Компании

Запущен функционал для групп компаний

Работайте над узнаваемостью бизнеса в одном профиле

РБК Компании

Молодые организации в сфере здравоохранения

Ознакомьтесь с информацией в каталоге

РБК Компании

Старейшие страховые компании региона

Изучите сведения в каталоге по регионам

В декабре 2024 года объем предложений готового жилья Пермского края незначительно увеличился на 0,4% по сравнению с ноябрем. Относительно декабря 2023 года количество предложений вторичного рынка выросло на 16%.

Предложения о продаже недвижимости класса «комфорт» преобладает на рынке новостроек Пермского края, их доля составляет 74%. Доля жилья бизнес-класса составляет около 4% от всего рынка новостроек в регионе.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры занимают самую значительную долю в структуре предложения на первичном и вторичном рынке жилья в Пермском крае.

Падение объёмов ипотечного кредитования

В период с января по октябрь 2024 года банки выдали жителям Пермского края более 24 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 72 млрд руб. (за аналогичный период 2023 года ─ 36,5 тыс. ИЖК на сумму 106,6 млрд руб.).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём выданных ИЖК уменьшился почти на 33%, количество ─ более чем на треть, сообщили РБК Пермь в Отделении Пермь Уральского ГУ Банка России. Ипотечный портфель банков увеличился за год почти на 10% и на начало ноября превысил 312 млрд руб. (на 1 ноября 2023 года ─ более 284 млрд руб).

«После завершения массовой программы льготной ипотеки В Пермском крае было зафиксировано снижение спроса на рынке новостроек. Однако к концу года динамика спроса стала восстанавливаться. Количество договоров долевого участия (ДДУ) с объектами в новостройках Перми в декабре 2024 года оказалась выше на 23%, чем в июле текущего года», — говорят аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.

По данным пермского Центробанка, за год средняя сумма ипотечного займа в регионе увеличилась на 2% и в октябре 2024 года достигла почти 3 млн руб. (в октябре 2023 года ─ 2,9 млн руб.). Также почти на 1 год увеличился средний срок ипотечного кредита, годом ранее он составлял 24,4 года (на 1 ноября 2024 года ─ 25,3 лет).

Одна из причин уменьшения объемов кредитования на рынке ипотеки ─ охлаждение спроса на жилье, который снизился после завершения безадресной льготной ипотеки на новостройки, ужесточения условий по другим программам с господдержкой и повышения ставок по рыночной ипотеке.

Для стимулирования спроса застройщики и банки использовали собственные программы ─ субсидирование от застройщика, рассрочку платежа, траншевую и комбинированную ипотеку. Использование таких инструментов приводит к завышению цен и росту рисков для покупателей. С января 2025 года подобная практика будет значительно ограничена из-за вступления в силу ипотечного стандарта.

«Кроме этого, на динамику выдач и охлаждение ипотечного рынка, а, следовательно, и снижение закредитованности граждан окажут влияние макропруденциальные лимиты в ипотеке, которые Банк России планирует впервые установить с 1 июля 2025 года. Регулятор рассчитывает, что с помощью этого инструмента сможет еще более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки заемщиков и риски для банков», ─ отметил управляющий отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков.

Чего ждать от 2025?

Рынок недвижимости гиперчувствителен к изменениям в экономике, поэтому предсказать его поведение в 2025 году сложно. Льготная ипотека теперь доступна лишь для узкого круга лиц.

Регина Давлетшина предполагает, что условия льготной ипотеки в 2025 году будут смягчены.

Также я очень ожидаю, что льготная ипотека будет распространена все-таки и на рынок ИЖС, потому что данный сегмент, по моим ощущениям, в 2024 году восстанавливался до своей рыночной стоимости. Он до этого был недооценён. При сохранении условий льготной ипотеки на рынке ИЖС данный сегмент продолжит свой рост. Что касается рынка новостроек, я говорю, что я даже не возьмусь никак комментировать. Коррекция цен вверх может быть, но все зависит от условий, которые будут приняты правительством. Но также может быть и не рост», — считает Регина Давлетшина.

Она подытожила, что рынок новостроек сейчас находится в прикризисном состоянии. Если программа льготного кредитования будет смягчена, то каких-либо потрясений быть не должно. Рынок недвижимости стабилен. Развивается и сделки случаются при любом состоянии рынка, хоть при взлёте, хоть и в падении. Находятся новые механизмы, подходы, договорённости. Поэтому с рынком недвижимости ничего не должно случиться, заключила эксперт.