В Перми с июня спрос на квартиры в новостройках обвалился на 40%
В Перми в период с июня по ноябрь спрос на квартиры в новостройках снизился на 40%. Об этом РБК Пермь рассказали опрошенные эксперты. Несмотря на отток спроса, цены на недвижимость не упали, а у некоторых застройщиков даже выросли.
Окончание программы льготного кредитования и рост ключевой ставки до 21% повлияли на охлаждение спроса на рынке недвижимости. С июня число сделок на покупку квартиры эконом- и комфорт-класса снизилось на 30-40% в Перми, отмечают эксперты. При этом сегмент элитного жилья, который в краевой столице составляет всего 5% от всех запросов клиентов, пострадал меньше всего. Эксперты подчёркивают, что большинство сделок с новостройками заключили покупатели с наличкой.
«Достаточно устойчивый спрос наблюдается в индустриальном районе наблюдается. Достаточно хороший спрос в пригородах — Фролы, Кондратово. Также Мотовилихинский район сейчас активно застраивается, при том, что это и строительство комплексного освоения, точечная застройка в самом Мотовилихинском районе, соответственно, тоже порождает спрос», — рассказал директор центра недвижимости «Этажи СОТА» Дмитрий Ончуров.
Несмотря на снижение спроса на новостройки в Прикамье, эксперты не отмечают снижения цен на жильё. Более того, есть примеры повышения его стоимости. В частности, один из застройщиков в регионе увеличил цены на свои объекты. Эсперты объясняют это удорожанием расходных материалов.
«Есть нюанс у застройщиков — они строят, как правило, на кредитные деньги. В финансовой модели у них сразу минимум, по которому можно продавать, поэтому пока резкого снижения нет. Но, как говорят застройщики, если у вас есть покупатели, приходите с покупателями — будем обсуждать все в индивидуальном порядке», — поделился руководитель агентства недвижимости «Территория» Алексей Пахомов.
Он добавил, что в ответ на снижение спроса застройщики переносят сроки старта новых проектов. В ближайшие 3-5 лет эксперты прогнозируют снижение объемов жилой застройки в Прикамье не менее чем на 30%. Тем не менее, до конца года представители сферы ожидают всплеск активности девелоперов.
«Сейчас из этого количества людей, которое осталось, которые могут позволить себе купить, они будут выбирать между ценой и качеством. Соответственно, застройщики, снижая цену, будут конкурировать. Вот это небольшое количество людей между собой перетягивать друг на друга. В ближайшие 2-3 недели, в начале декабря, мы увидим вот эту активность в виде скидок и акций. Почему? Потому что не понятно, что будет в следующем году», — считает бизнес-консультант в сфере недвижимости Игорь Юфарев.
В 2025 году цены на недвижимость могут вырасти ещё на 5-10%. Это связано с ростом стоимости рабочей силы, особенно с учетом ужесточения миграционного законодательства. При этом пермские эксперты рынка предлагают выгодную альтернативу свернувшейся ипотеке — участие в жилищном кооперативе с государственной поддержкой, однако как именно будет действовать программа — пока не понятно.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
