Социальная ипотека может вызвать рост спроса на недвижимость в Прикамье
В Госдуме предложили разработать льготные ипотечные программы для педагогов, врачей и соцработников. Ставка по кредиту должна быть существенно ниже рыночной — в пределах 3–5% годовых.
Доцент кафедры экономики и менеджмента Пермского филиала РАНХиГС Светлана Зеленина считает, что данная программа может изменить рынок ипотечного кредитования.
«Эта мера будет востребована, если ставка действительно будет 3-5%, а первоначальный взнос не превысит 20% от общей суммы кредита. В таком случае ежемесячный платёж составит 10-15 тыс. руб.», — считает Светлана Зеленина.
По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости в Пермском крае по итогам второго квартала составила 101,7 тыс. руб. По данным hh.ru, средняя предлагаемая зарплата учителей в Прикамье за год увеличилась на 22% и составила 35,5 тыс. руб. Во время диалога с президентом РФ Владимиром Путиным, главврач ГБУЗ ПК «Пермская краевая клиническая инфекционная больница» Григорий Цапаев сообщил, что «у врачей средняя заработная плата 84 тыс., у медсестёр 58 тыс. руб.».
Экономист считает, что при введении социальной ипотеки ожидаем повышение спроса на недвижимость, соответственно, цены могут ещё взлететь.
В Группе «Самолет» уверены, что программа будет востребованной, но она не даст тот объём сделок, который был потерян в связи с отменой господдержки и изменений условий программы для семей с детьми.
«Для понимания масштабирования нужно понять, какие условия будет предложены, например, ограничения по стажу работы или возможности смены места работы, требования по доходу и наличию собственных средств на первоначальный взнос. Если первоначальный взнос будет субсидироваться ведомством, то в каком размере, ведь в каждом регионе могут быть свои условия», — пояснила директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.
Там добавили, что профильные программы, направленные на определённые отрасли, помогут удержать сотрудников на предприятиях и улучшить их уровень жизни. Программы для сотрудников горнодобывающей или атомной промышленности могли бы быть также востребованы.
Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина, что данная мера никак не отразится на рынке первичной недвижимости в краткосрочной перспективе.
«Вот сначала создают, ломают, а после пытаются реанимировать. О том, что после отмены льготной ипотеки рынок недвижимости будет испытывать сложности, мог сказать даже школьник, который не погружён в тему. Задача Центробанка — ограничить рост уровня инфляции. По моим ощущениям, программа создана просто для видимости поддержки. Её смогут ощутить лишь учителя частных клиник и образовательных учреждений. 35 тыс. руб. в месяц — это недостаточная сумма, чтобы обслуживать ипотеку», — считает Регина Давлетшина.
Эксперт добавила, что льготная ипотека была хорошей программой, которой не хватило корректировок и ограничений для стимуляции реального спроса.
Повтор материала от 4 сентября 2024 года
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
