Предложение на рынке многоквартирной недвижимости в Перми выросло на 11%
По итогам второго квартала 2024 года предложение на рынке многоквартирной жилой недвижимости в Перми за год увеличилось на 11%. Такие данные РБК Пермь предоставили в Российской гильдии риелторов.
Всего было зафиксировано 7,9 тыс. единиц предложения на вторичном рынке, 7,2 тыс. единиц на первичном, что на 1,5 единиц больше показателей 2023 года.
Предложение
За полгода на рынке новостроек Перми было выставлено 11,8 тыс. квартир совокупной площадью 596,7 тыс. кв.м. (рост на 4,6%). Самые популярные районы — Мотовилихинский (35,8% всего предложения), Свердловский (17,4%), Индустриальный (14,1%). Наибольшая доля предложений первичного рынка — строящееся жилье (87,1%).
В разрезе комнатности лидируют однушки — 45,3%, далее двухкомнатные квартиры — 29,7%, студии — 13,1%, и объекты с тремя комнатами и более — 11,9%. Большая часть предлагаемых квартир из комфорт-сегмента (83,2%). Следующий по популярности стандарт-класс (10,1%), на бизнес и премиум приходится 6,2% и 0,5%.
Спрос
За исследуемый период в Перми было совершено более 3,8 тыс. сделок с договором долевого участия (ДДУ). Около трети продаж пришлось на июнь, последний месяц действия программы льготной ипотеки. Однако среднемесячный показатель скорости продаж снизился на 1% относительно прошлого года, составив 30,1 тыс. кв м.
Во второй половине года эксперты ожидают существенное снижение продаж на фоне корректировки программ субсидированной ипотеки.
«Любопытно, что в июне доля сделок с ипотекой достигла рекордного показателя в 95,6%, тогда как в январе-феврале она составляла 81-82%. В среднем же лишь 10,4% сделок в первом полугодии на рынке первичной недвижимости Перми совершались без привлечения ипотечных кредитов. Стоит ожидать, что, во второй половине года доля ипотечных сделок сократится» — прогнозирует руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Ксения Чернецкая.
На вторичном рынке столицы Прикамья увеличивается количество покупателей без ипотеки. За январь—июнь 2024 года региональным Росреестром зарегистрировано 5,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что составляет всего треть от зарегистрированных ДДУ в 2023 году.
На данный момент спрос характеризуют как повышенный, но не ажиотажный. Причиной этому, по мнению экспертов, могли стать увеличение первоначального взноса и ужесточение условий по проверке платёжеспособности заёмщика. Льготные ипотечные программы на новостройки в Перми оставлены для выборочных категорий домохозяйств, что приведет к охлаждению спроса в 3-м квартале 2024 года. Ожидается переток покупателей на вторичный рынок и рынок ИЖС.
Ценообразование
Средние цены предложения на вторичном рынке составили 102,8 тыс. руб./кв.м, на первичном рынке — 134,5 тыс. руб./кв.м. За период с июня 2023 года по июнь 2024 года этот показатель стал выше на 13,8% и на 19,4% соответственно. Однако отмечается, что темпы увеличения средних цен замедляются.
Отмена льготной ипотеки с 1 июля почти не повлияла на стоимость новостроек в Перми за последние месяцы, в отличие от двух других городов-миллионников, Новосибирска и Екатеринбурга.
Кроме того, с января 2024 г. средняя стоимость лота в Перми снизилась — с 6,95 млн до 6,63 млн руб. Это произошло за счет сокращения средней площади квартиры с 52,5 до 49,4 кв. м.
Ранее РБК Пермь сообщал о том, что в Пермском крае вторичное жильё покупают в четыре раза чаще первичного. Пермский край по количеству ДКП (договоров купли-продажи) со «вторичкой» занимает 16 строчку относительно других регионов.
