В Перми отмечен острый дефицит офисной недвижимости
На региональном рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит вакантных площадей. Доля свободных площадей на офисном рынке Перми достигла 2,4%. Это один из самых низких показателей среди 14-ти крупных городов России. Исключение — Москва и Санкт-Петербург. Для сравнения — среднее значение доли свободных площадей по городам-миллионникам составляет 3,5%, снизившись за год вдвое, сообщили РБК Пермь в консалтинговой компании CORE.XP.
«Доля вакантных площадей в Перми сохраняется в диапазоне 2,0 — 3,6% уже на протяжении 8-ми лет. Фактическое отсутствие нового строительства при стабильном уровне спроса привело к дефициту доступного предложения офисных площадей и формированию отложенного спроса на региональных рынках. В первом полугодии 2024 года доля регионов в общем объёме инвестиций снизилась на 10 п.п. — до 10%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке. Таким образом, в текущих макроэкономических условиях ожидается сохранение дефицита офисов в Перми», — рассказали в CORE.XP.
Спальные районы не пользуются столь высоким спросом, как, например, центр города. Порядка 34% всех офисных помещений находится в Ленинском районе. А вот в Кировском и Орджоникидзевском, напротив, минимальное количество доступных площадей — по 3% соответственно. При этом средняя ставка на аренду выросла почти на 10% по сравнению с 2023 годом.
«Очень пользуется спросом новый формат — open space. Если раньше люди были закрыты в кабинетах, то сейчас руководитель хочет видеть свой коллектив. На открытой площадке он может руководить большим количеством людей, приоритет сейчас за open space», — рассказал собственник бизнес-центра «Авангард» Олег Евдокимов.
За последние два года расходы на содержание офисной недвижимости увеличились на 250%, подчеркивают предприниматели. Причинами подобной динамики являются рост эксплуатационных материалов и оборудования, а также серьёзный дефицит кадров, который вынуждает управляющие компании повышать зарплаты сотрудникам.
«Расходы на содержание помещений постоянно растут из-за увеличения коммунальных платежей. Это повышение тарифов на электроэнергию, воду, отопления, вывоз ТКО. Также идёт стабильный рост стоимости других услуг, например, клининг и охрана. Кроме того, имеет место быть рост налогов на недвижимость», — поделилась управляющая коммерческой недвижимостью ГК Панорама Жанна Шабалина.
Стоимость аренды офисной недвижимости в краевой столице продолжит расти. Ставка может составить 10%. Подобная тенденция объясняется экономической ситуацией в стране. Однако дефицит офисной недвижимости сохранится, отмечают большинство местных экспертов.
Силовики задержали Владислава Бакальчука
Песков объяснил возвращение Кремля на YouTube
New York Times рассказала, как Израилю удалось взорвать гаджеты «Хезболлы»
Дональд Трамп расплатился биткоином за бургеры. Видео
Российские кардиологи представили уникальный метод сохранения донорского сердца
ФСБ накрыла канал переправки африканцев в ЕС через Россию
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
Власти предложили убрать гольф, чирлидинг и массаж из уроков физкультуры
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
