Предложение на рынке аренды жилья в Прикамье увеличится на 15-20%
Число выданных ипотечных кредитов в Прикамье за первые пять месяцев этого года уменьшилось на 25%, такие данные приводит РИА Рейтинг. Это снижение, в первую очередь, обусловлено завершением программы льготной ипотеки. Теперь, из-за высоких процентных ставок на покупку жилья, специалисты ожидают увеличения предложения на рынке аренды недвижимости Прикамья на 15-20%.
Сейчас загородное жилье снимать дешевле в пять раз, чем брать в аренду квартиру в Перми, рассказали РБК Пермь региональные эксперты. Одна из причин — увеличение ставки по долгосрочной аренде на 4% в июле. Аналитики связывают это с окончанием программы льготной ипотеки.
«Большое количество людей купили квартиры по льготной ипотеке, и, возможно, сейчас будут выходить на рынок аренды с желанием продать. Людям с льготной ипотекой продать квартиру будет сложно. Потому что они попадают только под высокую процентную ставку, спрос на рынке большой. Рядом будут стоять застройщики-конкуренты», — прогнозирует эксперт рынка недвижимости, владелец компании «Yufarev group» Игорь Юфарев.
За первое полугодие 2024 цены на аренду жилья увеличились — на 15%. Сейчас, чтобы снять «однушку» в пределах города, потребуется от 25 до 29 тыс. руб. За двухкомнатную квартиру придется отдать около 40 тыс. Спрос до конца года, ввиду высокой ставки по ипотеке, увеличится на 25-30%, предполагают эксперты.
«Сейчас большинство людей, у которых нет возможности взять льготную ипотеку, стали хранить деньги на счетах. Даже при вкладе в два миллиона, с доходностью 18%, можно стабильно с дивидендов оплачивать себе жилье, с расчётом арендной ставки — 30 тыс. руб. в месяц», — сообщил директор агентства недвижимости «Типаж» Тимофей Пылаев.
Эксперты заявляют, что если на ближайшем заседании Центробанка будет принято решение о повышении ключевой ставки на 2-4 пункта, то покупка жилья станет еще более недоступной как для жителей региона, так и россиян в целом. Однако, возможно появятся альтернативные варианты субсидирования.
«На данный момент рассматривается несколько вариантов субсидирования. Это дальнейшее субсидирование многодетных семей, льготная программа для участников СВО и сотрудников оборонно-промышленного комплекса. Пермь — город достаточно оборонный, поэтому программа будет довольно популярна для жителей», — предполагает директор центра недвижимости «Этажи-Сота» Дмитрий Ончуров.
В текущих условиях эксперты советуют приобретать жилье сейчас, так как это будет выгоднее покупки в будущем. Аналитики указывают на возможность рефинансирования ипотеки.
