В Пермском крае растёт количество частных домов
По данным Пермьстата, темпы индивидуальное жилищного строительства (ИЖС) в Пермском крае в этом году снижаются. При этом опрошенные РБК Пермь эксперты в сфере недвижимости говорят об обратном.
По их аналитике, в регионе, напротив, наблюдается устойчивая тенденция к увеличению количества частных домов. За 2023 год было введено в эксплуатацию более 1,2 тыс. кв. метров ИЖС. В то время, как удельный вес общей площади жилых помещений в многоквартирных жилых домах снижается. На конец прошлого года их доля составляла порядка 70% к общей площади всего жилищного фонда. Так, сравнивая статистику застройки индивидуальных жилых домов за 2023 и 2022 год, заметно увеличение их количества более чем на 100%.
«За первое полугодие 2024 года россияне взяли рекордные 385 млрд руб. кредитов на ИЖС. Получается в 2,5 раза больше, чем за 2023 год. Могу сказать, что интерес у людей довольно хороший», — отмечает застройщик, эксперт в сфере недвижимости, индивидуальный предприниматель Наталья Шевченко.
Спрос на частные дома на данный момент высок и в будущем он достаточно оптимистичный, отмечают индивидуальные застройщики. Это зависит от нескольких факторов: цены на квартиры в несколько раз больше в сравнении с теми же квадратами в частном доме.
«Рекордные объёмы индивидуального жилищного строительства в Пермском крае повлияли на увеличение общей площади жилых помещений в жилых домах (индивидуально-определённых зданиях) и в домах блокированной застройки.
В 2023 году общая площадь жилых помещений в жилых домах (индивидуально-определённых зданиях) опережала рост жилфонда в многоквартирных домах на 3,4 п.п.», — прокомментировали тенденцию в Пермьстате.
Специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что одноэтажные дома 90-100 кв. метров в прошлом году стоили порядка 5,5 млн руб. В этом году их стоимость поднялась до 6-6,5 млн руб. Рост цен связан с повышением интереса к частному домовладению. Также спрос обусловлен комплексным развитием ИЖС. В частности, этим интересуются супружеские пары и семьи с детьми.
«Условно за те же деньги клиент может позволить себе больше метров. Мы понимаем, что например, что средняя стоимость хорошей квартиры 90 кв. метров в районах приближенных к центру и в центре, в хороших спальных районах стоит примерно 10-13 млн руб. в зависимости от возраста дома. А за эти же деньги можно купить дом большей площади с земельным участком. Да, возможно это будет пригород, но с учётом транспортной доступности — это очень хорошая история», — считает директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев.
Эксперты отмечают, что эта тенденция открывает новые возможности для развития загородной недвижимости в Перми и создает спрос на строительные услуги, земельные участки и сопутствующие товары. Но здесь стоит отметить, что увеличение спроса на частные дома может привести к росту цен на недвижимость и участки, а также к повышению нагрузки на инфраструктуру загородных районов.
