Продление семейной ипотеки охладит спрос на студии и «однушки» в Прикамье
Продление семейной ипотеки может «охладить» спрос на студии и однокомнатные квартиры в Пермском крае. Об этом РБК Пермь рассказали региональные эксперты.
Программа льготной ипотеки за четыре года сделала студии и однокомнатные квартиры самым популярным жильем в Прикамье. Только за последние полгода отмечается рост предложения на 4%, стабильное увеличение продолжается. Напротив, объём предложения «двушек» и «трёшек» с января упал.
«На данный момент строится около ста домов с фиксированной сеткой квартир. Влияние изменений на структуру квартир мы можем увидеть по прошествии двух-трёх лет — не раньше. Сейчас планировки резко не изменятся. Будут доминировать студии и однокомнатные квартиры, которые составляют 50-60% всей ёмкости рынка. Произойдёт структурный сдвиг: несоответствие спроса и предложения», — оценила ситуацию генеральный директор консалтинг-группы «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.
Спрос на квартиры с более чем одной комнатой останется на прежнем уровне, считают застройщики, поэтому в ближайшей перспективе увеличивать их количество в возводимых домах не планируют.
«Мы наблюдаем оживление на рынке в связи с продлением программы семейной ипотеки, преимущественно это семьи с детьми. Активный спрос фиксируется на классические виды квартир. Сейчас мы изучаем спрос и проектируем новые кварталы, учитывая текущую специфику в долгосрочной стратегии», — сообщил руководитель отдела продаж филиала «Девелопмент-Юг» в Перми Владимир Борисов.
Кроме того, застройщики считают, что интерес к недвижимости в Прикамье будет только расти. В первую очередь, за счет притока специалистов в развивающуюся промышленную отрасль региона. Цены на жилье вырастут в долгосрочной перспективе, резюмируют девелоперы.
«Рост цен будет связан с инфляцией рабочей силы и стройматериалов. Но он не будет взрывным, поэтому инфляционного шока или значительного увеличения цен на жильё в ближайшее время не предвидится», — прогнозирует директор по развитию группы строительных компаний «Мегаполис» Михаил Крепак.
По подсчётам экспертов, около трети спроса на квартиры в текущем году придётся на жилье, приобретённое через обновлённую программу семейной ипотеки. Кроме того, чтобы поддержать спрос на недвижимость в массовом сегменте, застройщики будут вводить новые акции, скидки и рассрочки.
