Льготная ипотека создала рост спекуляций на рынке недвижимости в Прикамье

Фото: РБК Пермь

Жители Прикамья с 2020 года пользовались программой льготной ипотеки. Как заявляют многие региональные эксперты, это повлекло за собой развитие спекуляций на рынке недвижимости, так как пермяки брали по 2-3 кредита. На данный момент льготная программа закончилась, но семейная продлена до 2030 года. Теперь спекулировать на недвижимости будет тяжелее, так как действует правило — «одна ипотека в одни руки», отметили в беседе с РБК Пермь экономисты.

«Но опять же, если мы будем говорить о банкротствах, то вы понимаете, этого не избежать. Какие бы ты условия не сделал, всё равно найдутся люди, которые преодолеют эти условия. Лица, которые специально возьмут и оформят ложное банкротство», — считает доктор экономических наук, профессор ПНИПУ Жанна Мингалева.

Кроме того, эксперты акцентируют внимание на демографической проблеме. Об этом не раз говорил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин. Для того чтобы семьи были готовы завести ребёнка, для начала необходимо обеспечить их доступным жильем. Эксперты уточняют, что программа семейной ипотеки не решит демографической проблемы в крае, но станет бонусом для желающих завести детей.

«В ближайшие полгода мы это не заметим, но в долгосрочной перспективе, совместно со стабилизации геополитических процессов, льготная ипотека может решить проблемы с рождаемостью и мы увидим положительную статистику. Но в ближайшей перспективе один такой фактор, как ипотека, он не повлияет», — уверен эксперт по недвижимости, учредитель компании «Юфарев групп» Игорь Юфарев.

Стоит отметить, что программа семейной ипотеки может стимулировать и строительство нового жилья в Пермском крае. Большой объём строительства приводит к росту цен на недвижимость. Следовательно, это окажет влияние на рост инфляции.

«Как показывает практика, примерно 15-20% доходности закладывают застройщики. И это значит, что цены будут расти на стройматериалы, бензин, всё, что связано со строительством», — отмечает руководитель компании CENTURY 21 City Владимир Саламатов.

Аналитики резюмируют, что хоть программа семейной ипотеки и не будет пользоваться повышенной популярностью, спрос на саму недвижимость не упадёт. Предполагается, что застройщики совместно с банками будут создавать собственные льготные программы, акции и скидки для поддержания спроса.