Земля под КРТ на ул. Куйбышева может обойтись застройщику в 6 млрд руб.
Фото: Министерство строительства Пермского края
Стоимость земельных участков, предназначенных для комплексного развития территории расположенных по ул.: Куйбышева, Пионерская, Механошина, Г. Успенского, Седова, может обойтись инвестору дороже 6 млрд руб. Такие расчёты для РБК Пермь произвели в компании «Р-Консалтинг».
Стоимость земельных участков рассчитывалась, исходя из средней цены сотки земли в центре Перми — 4 млн руб. за сотку. Площадь участка составляет 13,39 га.
«Потенциальный покупатель — застройщик. Поэтому ценность представляет собой сам земельный участок в независимости от построек, расположенных на нём», — пояснила РБК Пермь исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.
По мнению застройщиков, территория интересна своим расположением, близким к центральной части города. Улица Куйбышева является одной из важных транспортных артерий города, к тому же здесь проходят несколько трамвайных маршрутов.
Девелопер «Самолет Страна» говорит, что вокруг планируемой территории КРТ сложилась многоэтажная застройка, которая возводилась в разные периоды развития города, и архитектура проекта должна будет гармонировать и со зданиями сталинской эпохи, и с высотными зданиями, построенными относительно недавно. Это интересная задача для архитектурных подразделений девелоперских компаний.
«Вместе с тем территория сложна ограничениями, связанными с возможной высотностью зданий, а также большими объемами расселения. Каждый девелопер сам считает экономику проекта, учитывая свои продуктовые решения и особенности реализации проекта, а также подход к улучшению жилищных условий жителей расселяемых домов. Поэтому вопрос рентабельности проекта каждый девелопер определяет сам для себя», — подытожил директор по региональному развитию «Самолет Страна» Александр Чинаров.
Ранее РБК Пермь сообщал, что на ул. Куйбышева при реализации комплексного развития территории (КРТ) установили застройку попеременной этажности. Максимальная высота зданий, которую может возвести застройщик, — 25 этажей. Минимальная — 5 этажей.
В пределах этой территории находится 29 многоквартирных домов, из которых 16 — аварийные, 13 — соответствуют критериям и 42 объекта капитального строительства нежилого назначения. В зону КРТ входит и здание бывшего киноцентра «Премьер».