Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Пермские эксперты рассказали о последствиях изменения семейной ипотеки

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Программа «Семейная ипотека», которая должна была завершиться 1 июля 2024 года, будет продлена до 2030 года. Однако после 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек.

По мнению директора консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регины Давлетшиной, семейную ипотеку необходимо было отменить ещё в начале 2023 года. Именно тогда она выполнила свою функцию.

Семейная ипотека была введена во время пандемии, когда экономика испытывала сложности. Так государство поддержало строительную отрасль, а та, в свою очередь, влияла на множество сегментов, давая разгон экономике. Мера поддержки привела к оживлению строительной отрасли — цены на недвижимость выросли, а застройщики «встали на ноги». Однако любая мера должна быть своевременной, говорит эксперт.

«Результаты были достигнуты, но с последствиями. Меру поддержки прекратили несвоевременно. Её нужно было отменять в начале 2023 года, так как именно тогда возникла критическая проблема — разгон инфляции. Это привело к обеднению незащищённых слоёв населения. Сейчас остаётся только экстремально сворачивать эти программы, однако государство старается сгладить углы, оставляя доступ к программам определённым группам населения», — считает Регина Давлетшина.

Поддержка строительной отрасли привела к перегреву рынка. За пять лет первичная недвижимость подорожала в 2,3 раза — до 130 тыс. руб. Цены на вторичном рынке выросли в 1,7 раза — до 95 тыс. руб. Эффект от программы семейной ипотеки был колоссальный, но последствия в полной мере можно ощутить, когда сойдёт «пена ажиотажа».

Омоложение заёмщика

Кроме того, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет приведёт к омоложению среднестатистического заёмщика. Сейчас средний возраст заёмщика составляет 40 лет, а срок, на который он берёт ипотечный кредит, 25 лет. Более 50% людей, которые взяли ипотеку в прошлом году, выплатят её в 60 лет.

С 1 июля мера поддержки, возможно, станет актуальна только для семей с маленькими детьми. Соответственно, средний возраст заёмщика может снизиться до 25 — 30 лет.

Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона
Делитесь новостями и повышайте конкурентоспособность

Влияние на цены

Однако к снижению цен на рынке первичной недвижимость изменение условий по семейной ипотеке вряд ли приведёт.

«Спрос на первое время может упасть, если застройщики не придумают акции. Сейчас по семейной ипотеке идёт большое количество сделок. Но общаясь с застройщиками, я понимаю, что девелоперы могут позволить себе год стоять без продаж и не снижать цены. У них есть ресурс», — считает независимый специалист по недвижимости Надежда Ахметова.

Заведующая кафедрой экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Эльвира Кариева говорит, что те ужесточения на рынке льготной ипотеки, которые были введены в этом году не привели к снижению цен. Стоимость квадрата в новостройках всё равно повысилась в среднем на 3-4%. Она считает, что рост цен продолжится.

Ранее РБК Пермь сообщал, что эксперты рынка недвижимости поспорили о перспективах роста цен на жильё.

Повтор материала от 22 апреля 2024 года.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 98,3 (-0,29)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 90,41 (-0,25)
Инвестиции, 16:37
Все новости Пермь
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Недвижимость, 17:05
Молдавия стала первой страной, подписавшей оборонное соглашение с ЕС Политика, 17:01
«Газпром нефть» анонсировала финальные дивиденды за 2023 год Инвестиции, 16:53
Защита заявила о невиновности генерала Ивана Попова и обжаловала арест Политика, 16:52
Как смерть главы Ирана отразится на мировой экономике, золоте и нефти Pro, 16:52
Против журналистки Светланы Рейтер завели административное дело Политика, 16:43
Росстат: в Пермском крае шоколад подорожал на 12% Пермь, 16:40 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Сборная Англии объявила расширенный состав на Евро-2024 Спорт, 16:38
Клуб Слуцкого продлил беспроигрышную серию в китайской лиге до 13 матчей Спорт, 16:36
Российские автомобили Volga оказались перелицованными Changan Авто, 16:34
Frank RG назвал лучший российский банк в сегменте private banking Отрасли, 16:30
Бербок заявила о собранном почти €1 млрд на ПВО для Киева Политика, 16:30
«Монблан» в Замоскворечье: изучаем новый ЖК от «Галс-Девелопмент» Недвижимость, 16:28
РБК Пермь во второй раз организовал «Капитанский рейс» для бизнесменов Пермь, 16:24