В Перми снизился спрос на большие квартиры
В новостройках Перми две трети сделок приходится на квартиры площадью от 30 до 60 кв. м. В сегменте жилья с площадью от 70 до 80 кв. м предложения превышают спрос почти в пять раз. Об этом сообщили аналитики сервиса «Объектив.РФ».
Основными причинами снижения спроса на большие квартиры в новостройках специалисты называют сокращение лимитов на льготную ипотеку и увеличение суммы первоначального взноса. Например, если жильё стоит 12 млн руб., то ипотеку можно взять максимум на сумму 6 млн руб. Остальную сумму покупатель должен заплатить с собственных средств. Эксперты, рынка отмечают ещё одну причину — ужесточение требований к заёмщикам.
«У нас очень много и самозанятых, и собственников бизнеса. Раньше по двум документам легко можно было получить максимальную сумму в размере 6 млн руб. Сейчас можем заявиться на 5-6 млн руб., а банк одобрит 3-4 млн руб. С этим связано переключение клиентов на меньшие объекты», — рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» Полина Рохина.
Если рассматривать вторичный сегмент жилья, то на этом рынке спрос почти не изменился. Наоборот, пермяки стали чаще покупать двух- и трёхкомнатные квартиры. Что касается стоимости жилья с площадью от 60 кв. м во «вторичке», то в прошлом году в Перми стоимость таких квартир увеличилась с 78 тыс. руб. до 95 тыс. за кв. метр. Также цена выросла и на первичном рынке.
«Новостройки, конечно, не дают фору. Средняя цена метра выросла практически на 20% — до 100-125 тыс. за кв. м. На вторичном рынке рост составил 18%, то есть сопоставим», — говорит генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.
Пермские риелторы подтверждают тенденцию смены спроса с 1-2-комнатных квартир, на приобретение 2-3-комнатного жилья. Это связано с тем, что среднестатистический покупатель выбирает то количество комнат, которое соответствует количеству человек в семье.
«Нет какого-то приоритетного района по покупке квартир. Пермь активно развивается. В каждом районе есть детские сады, школы, магазины, больницы. Люди очень редко переезжают из одного района в другой, так как не хотят менять привычный образ жизни», — считает специалист по недвижимости ФСАН «1001АН» Евгения Пермякова.
Как отмечают местные эксперты рынка, после введения ряда ограничений со стороны регулятора, ситуация на рынке начала стабилизироваться. Это будет способствовать снижению стоимости больших квартир в первичном сегменте и, следовательно, на во вторичном рынке, что позволит вернуть спрос, резюмируют аналитики.
