Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Инвестиции в недвижимость Перми составили порядка 4,8 млрд руб.

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В 2023 году общий объём инвестиций в недвижимость Перми вырос на 54% относительно результата 2022 года и составил порядка 4,8 млрд руб. Такие данные РБК Пермь сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.

По данным компании, в площади под жилье вложили 3,4 млрд руб. (+41% по сравнению с 2022 годом), а в коммерческую недвижимость инвестировали около 1,4 млрд руб. (увеличение в два раза по сравнению с итогом 2022 года). Пермяки всё больше инвестируют в коммерческую недвижимость.

«В структуре инвестиций в коммерческие сегменты по итогам 2023 года на складскую недвижимость пришлось 29%, вложения в офисы и гостиницы составили по 17% от объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Перми соответственно, а 37% — прочие «неклассические» типы коммерческой недвижимости (например, были реализованы автосалон на шоссе Космонавтов и здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте)», — рассказала РБК Пермь старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

По данным CORE.XP, топ-5 сделок 2023 года с коммерческой недвижимостью в Перми выглядит следующим образом:

«Ключевая особенность недвижимости не в её ликвидности, как принято думать, а в том, что она позволяет сохранять долгосрочную стоимость активов и традиционно защищает их от инфляции. А поскольку сейчас, как мы знаем, инфляции находится на достаточно высоком уровне, то актуальность покупки недвижимости очевидна», — говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.

По его словам, сейчас инвестирование в коммерческую недвижимость очень популярно, но из-за высокой стоимости частным инвесторам обычно доступны только небольшие объекты.

Ознакомьтесь с информацией в каталоге
Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона
Узнайте, как управлять обратной связью и эффективно использовать отзывы для роста бизнеса

Офисы в домах. Стоимость и ликвидность

За год — с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года — прирост цен на коммерческие объекты в жилых домах составил 4,1%. На конец 2022 года было представлено 253 предложения. К концу 2023 года их количество сократилось до 203, рассказали РБК Пермь в консалтинговой компании «Р-Консалтинг».

«Самыми ликвидными на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми остаются малоформатные объекты: быстрее всех (в течение двух месяцев) «уходят» встроенно-пристроенные коммерческие помещения площадью от 30 до 100 кв. м по ценам в пределах 15 млн руб. (на 4 квартал 2023), в пределах 12 млн (на 4 квартал 2022)», — рассказала исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

Ни смотря ни на что основным посылом приобретения помещений данного формата остаётся сохранение накопленного капитала в рублевом эквиваленте.

Срок экспозиции офисных помещений в новостройках:

  • до 80 кв.м — до 6 месяцев;
  • до 150 кв.м — от 6 до 9 месяцев;
  • более 150 кв.м — от 8 до 12 мес.

Срок экспозиции офисных помещений во вторичном жилье:

  • до 50 кв.м — до 3 месяцев;
  • от 50 до 100 кв.м — до 6 месяцев;
  • более 100 кв.м — от 6 до 12 мес.

Срок экспозиции торговых объектов в новостройках:

  • до 250 кв.м — от 4 до 6 месяцев;
  • более 250 кв.м — от 12 до 18 месяцев.

Срок экспозиции торговых объектов во вторичном жилье:

  • до 100 кв.м — от 3 до 5 месяцев;
  • более 100 кв.м — 12 месяцев.

«Очевидно, что торговые помещения в новостройках — самый востребованный лот среди пермских покупателей. Второй по популярности идет торговое помещение во вторичном жилье и, конечно, срок реализации прямо пропорционален площади помещения», — подытожила Ольга Козырева.

Альтернатива — пай

Станислав Бибик считает, что инвестирование средств в паи является более перспективным инвестированием. Такое вложение средств позволяет избежать сложностей, связанных с управлением, при том же уровне доходности.

«К тому же паи имеют высокую ликвидность: их всегда можно продать на бирже. Поэтому в последнее время все большую популярность приобретают продукты инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, внутри которых находятся качественные объекты коммерческой недвижимости (офисы, склады) с крупными арендаторами и долгосрочными договорами», — говорит Станислав Бибик.

Он отмечает, что преимущества такого актива в том, что относительно небольших инвестициях можно получать стабильный денежный поток с владения качественным и доходным активом.

Повтор материала от 13 марта. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 февраля
EUR ЦБ: 100,5 (-0,73)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Курс доллара на 11 февраля
USD ЦБ: 96,78 (-0,49)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Все новости Пермь
Русский дом в Баку начал процедуру приостановления своей деятельностиПолитика, 14:23
Глава ФСБ назвал цели украинских диверсантов в РоссииПолитика, 14:18
Агент сообщил, что аргентинец Солари подписал контракт со «Спартаком»Спорт, 14:12
В «Сбере» предложили меры по улучшению программы долгосрочных сбереженийИнвестиции, 14:09
Мошенники обманули актрису Елену Цорн и завладели ее квартирой за ₽50 млнОбщество, 14:05
Роскомнадзор сообщил о сбое на крупнейшей точке интернет-трафика в РоссииТехнологии и медиа, 14:00
Bloomberg узнал, что Китаю предложили российскую нефть по сниженной ценеБизнес, 13:59
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
КХЛ оштрафовала «Спартак» за поведение болельщиков в матче против СКАСпорт, 13:53
Первая киберспортивная Олимпиада пройдет в 2027 году в Саудовской АравииСпорт, 13:43
Путин присвоил звание Героя России погибшему в бою вице-губернаторуПолитика, 13:42
Путин призвал задействовать в экономике атомный потенциал РоссииЭкономика, 13:35
Песков оценил слова Трампа о вхождении Украины в состав РоссииПолитика, 13:27
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Недвижимость, 13:25
В Кремле сочли важным цитирование слов Путина в соцсети ТрампаПолитика, 13:23