Инвестиции в коммерческую недвижимость Перми выросли в два раза

Фото: РБК Пермь

В 2023 году общий объём инвестиций в недвижимость Перми вырос на 54% относительно результата 2022 года и составил порядка 4,8 млрд руб. Такие данные РБК Пермь сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.

По данным компании, в площади под жилье вложили 3,4 млрд руб. (+41% по сравнению с 2022 годом), а в коммерческую недвижимость инвестировали около 1,4 млрд руб. (увеличение в два раза по сравнению с итогом 2022 года). Пермяки всё больше инвестируют в коммерческую недвижимость.

«В структуре инвестиций в коммерческие сегменты по итогам 2023 года на складскую недвижимость пришлось 29%, вложения в офисы и гостиницы составили по 17% от объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Перми соответственно, а 37% — прочие «неклассические» типы коммерческой недвижимости (например, были реализованы автосалон на шоссе Космонавтов и здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте)», — рассказала РБК Пермь старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

По данным CORE.XP, топ-5 сделок 2023 года с коммерческой недвижимостью в Перми выглядит следующим образом:

«Ключевая особенность недвижимости не в её ликвидности, как принято думать, а в том, что она позволяет сохранять долгосрочную стоимость активов и традиционно защищает их от инфляции. А поскольку сейчас, как мы знаем, инфляции находится на достаточно высоком уровне, то актуальность покупки недвижимости очевидна», — говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.

По его словам, сейчас инвестирование в коммерческую недвижимость очень популярно, но из-за высокой стоимости частным инвесторам обычно доступны только небольшие объекты.

Новости компаний

РБК Компании

Старейшие компании региона в сфере финансовых услуг

Изучите данные в каталоге

РБК Компании

Старейшие строительные компании региона

Найдите и проверьте данные в каталоге

РБК Компании

Как развить личный бренд эксперта

Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией

Офисы в домах. Стоимость и ликвидность

За год — с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года — прирост цен на коммерческие объекты в жилых домах составил 4,1%. На конец 2022 года было представлено 253 предложения. К концу 2023 года их количество сократилось до 203, рассказали РБК Пермь в консалтинговой компании «Р-Консалтинг».

«Самыми ликвидными на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми остаются малоформатные объекты: быстрее всех (в течение двух месяцев) «уходят» встроенно-пристроенные коммерческие помещения площадью от 30 до 100 кв. м по ценам в пределах 15 млн руб. (на 4 квартал 2023), в пределах 12 млн (на 4 квартал 2022)», — рассказала исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

Ни смотря ни на что основным посылом приобретения помещений данного формата остаётся сохранение накопленного капитала в рублевом эквиваленте.

Срок экспозиции офисных помещений в новостройках:

• до 80 кв.м — до 6 месяцев;
• до 150 кв.м — от 6 до 9 месяцев;
• более 150 кв.м — от 8 до 12 мес.

Срок экспозиции офисных помещений во вторичном жилье:

• до 50 кв.м — до 3 месяцев;
• от 50 до 100 кв.м — до 6 месяцев;
• более 100 кв.м — от 6 до 12 мес.

Срок экспозиции торговых объектов в новостройках:

• до 250 кв.м — от 4 до 6 месяцев;
• более 250 кв.м — от 12 до 18 месяцев.

Срок экспозиции торговых объектов во вторичном жилье:

• до 100 кв.м — от 3 до 5 месяцев;
• более 100 кв.м — 12 месяцев.

«Очевидно, что торговые помещения в новостройках — самый востребованный лот среди пермских покупателей. Второй по популярности идет торговое помещение во вторичном жилье и, конечно, срок реализации прямо пропорционален площади помещения», — подытожила Ольга Козырева.

Альтернатива — пай

Станислав Бибик считает, что инвестирование средств в паи является более перспективным инвестированием. Такое вложение средств позволяет избежать сложностей, связанных с управлением, при том же уровне доходности.

«К тому же паи имеют высокую ликвидность: их всегда можно продать на бирже. Поэтому в последнее время все большую популярность приобретают продукты инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, внутри которых находятся качественные объекты коммерческой недвижимости (офисы, склады) с крупными арендаторами и долгосрочными договорами», — говорит Станислав Бибик.

Он отмечает, что преимущества такого актива в том, что относительно небольших инвестициях можно получать стабильный денежный поток с владения качественным и доходным активом.