Перейти к основному контенту
Пермь ,  
624 
Эксклюзив

Инвестиции в коммерческую недвижимость Перми выросли в два раза

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В 2023 году общий объём инвестиций в недвижимость Перми вырос на 54% относительно результата 2022 года и составил порядка 4,8 млрд руб. Такие данные РБК Пермь сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.

По данным компании, в площади под жилье вложили 3,4 млрд руб. (+41% по сравнению с 2022 годом), а в коммерческую недвижимость инвестировали около 1,4 млрд руб. (увеличение в два раза по сравнению с итогом 2022 года). Пермяки всё больше инвестируют в коммерческую недвижимость.

«В структуре инвестиций в коммерческие сегменты по итогам 2023 года на складскую недвижимость пришлось 29%, вложения в офисы и гостиницы составили по 17% от объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Перми соответственно, а 37% — прочие «неклассические» типы коммерческой недвижимости (например, были реализованы автосалон на шоссе Космонавтов и здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте)», — рассказала РБК Пермь старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

По данным CORE.XP, топ-5 сделок 2023 года с коммерческой недвижимостью в Перми выглядит следующим образом:

«Ключевая особенность недвижимости не в её ликвидности, как принято думать, а в том, что она позволяет сохранять долгосрочную стоимость активов и традиционно защищает их от инфляции. А поскольку сейчас, как мы знаем, инфляции находится на достаточно высоком уровне, то актуальность покупки недвижимости очевидна», — говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.

По его словам, сейчас инвестирование в коммерческую недвижимость очень популярно, но из-за высокой стоимости частным инвесторам обычно доступны только небольшие объекты.

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества
Изучите сведения в каталоге по регионам

Офисы в домах. Стоимость и ликвидность

За год — с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года — прирост цен на коммерческие объекты в жилых домах составил 4,1%. На конец 2022 года было представлено 253 предложения. К концу 2023 года их количество сократилось до 203, рассказали РБК Пермь в консалтинговой компании «Р-Консалтинг».

«Самыми ликвидными на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Перми остаются малоформатные объекты: быстрее всех (в течение двух месяцев) «уходят» встроенно-пристроенные коммерческие помещения площадью от 30 до 100 кв. м по ценам в пределах 15 млн руб. (на 4 квартал 2023), в пределах 12 млн (на 4 квартал 2022)», — рассказала исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

Ни смотря ни на что основным посылом приобретения помещений данного формата остаётся сохранение накопленного капитала в рублевом эквиваленте.

Срок экспозиции офисных помещений в новостройках:

  • до 80 кв.м — до 6 месяцев;
  • до 150 кв.м — от 6 до 9 месяцев;
  • более 150 кв.м — от 8 до 12 мес.

Срок экспозиции офисных помещений во вторичном жилье:

  • до 50 кв.м — до 3 месяцев;
  • от 50 до 100 кв.м — до 6 месяцев;
  • более 100 кв.м — от 6 до 12 мес.

Срок экспозиции торговых объектов в новостройках:

  • до 250 кв.м — от 4 до 6 месяцев;
  • более 250 кв.м — от 12 до 18 месяцев.

Срок экспозиции торговых объектов во вторичном жилье:

  • до 100 кв.м — от 3 до 5 месяцев;
  • более 100 кв.м — 12 месяцев.

«Очевидно, что торговые помещения в новостройках — самый востребованный лот среди пермских покупателей. Второй по популярности идет торговое помещение во вторичном жилье и, конечно, срок реализации прямо пропорционален площади помещения», — подытожила Ольга Козырева.

Альтернатива — пай

Станислав Бибик считает, что инвестирование средств в паи является более перспективным инвестированием. Такое вложение средств позволяет избежать сложностей, связанных с управлением, при том же уровне доходности.

«К тому же паи имеют высокую ликвидность: их всегда можно продать на бирже. Поэтому в последнее время все большую популярность приобретают продукты инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, внутри которых находятся качественные объекты коммерческой недвижимости (офисы, склады) с крупными арендаторами и долгосрочными договорами», — говорит Станислав Бибик.

Он отмечает, что преимущества такого актива в том, что относительно небольших инвестициях можно получать стабильный денежный поток с владения качественным и доходным активом.

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
В Москве от переломов и ушибов умерла артистка ансамбля МВД Общество, 11:24
Давшую совет о «гробовых» за мужа риелтора отправили работать уборщицей Общество, 11:23
СКР завел дело о теракте после ночной атаки ВСУ на Курск Политика, 11:22
Надо сжечь запасной аэродром: почему иначе бизнес не взлетитПодписка на РБК, 11:19
Абонентская база «СберМобайла» превысила 3,5 млн абонентов Пресс-релиз, 11:13
«Зенит» объявил об уходе сербского защитника Спорт, 11:12
Монетарная развилка. Поможет ли замедление денежной массы снижению ставкиПодписка на РБК, 11:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кто такие молодые взрослые и что для них значат деньги РБК и Сбер, 11:05
Пышная архитектура: как выглядят дома-памятники в стиле барокко в России Недвижимость, 11:04
Не потерять деньги и клиента. План для фирмы, которую поймали на плагиатеПодписка на РБК, 11:01
Фетисов назвал издевательством ситуацию с рейтингом IIHF сборной России Спорт, 10:59
Курс биткоина опустился до минимума недели. Что случилось на крипторынке Крипто, 10:55
Шадаев сообщил, какую новую опцию получат «Госуслуги» против мошенников Технологии и медиа, 10:54
Власти Приморья заявили об устранении последствий взрывов во Владивостоке Политика, 10:43