Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Эксперт рассказал о причинах роста цен на ипотеку в начале 2024 года

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С начала 2024 года россияне уже получили 12 тыс. кредитов на 77 млрд руб. в рамках программы «Семейная ипотека». Такую статистику изданию Газета.Ru привёл руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. Это существенно опережает показатели за аналогичный период прошлого года. По мнению доцента кафедры экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Светланы Зелениной, на региональном рынке недвижимости сейчас сложилась нетипичная ситуация. Одновременно наблюдается дефицит спроса и предложения.

Объёмы выдачи

В целом, по словам экономиста, статистика Пермского края сейчас похожа на общероссийскую. Однако буквально вчера регулятор опубликовал данные, согласно которым, объём выдачи ипотеки россиянам в январе просел — в 3,6 раза. Впрочем, эксперт связывает эту тенденцию скорее с сезонным фактором.

«Это сезонный фактор, когда у нас проседает январь месяц. Но программа «Семейная ипотека» — это один из драйверов роста ипотечного портфеля, в том числе и банков. Поэтому её доля достаточно высока — 40%. И я думаю, что она останется на этом уровне. Ожидаемая статистика в части выдачи именно этого сегмента ипотеки в Прикамье — это в районе 1-1,5 тыс. за январь. Мы можем пока только прогнозировать, по причине того, что ещё не все игроки рынка опубликовали статистику. Но в принципе всё не так плохо», — отметила экономист.

И добавила, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы по выдаче в нынешнем январе всё же незначительно увеличились, на несколько процентов.

Прогноз на первое полугодие

Первое полугодие 2024 года будет очень интересным, прогнозирует специалист. Поскольку до 23 декабря 2023 года на рынке был «бум» по выдаче ипотеки, а в январе для участников рынка многое изменилось.

«Это касается потенциальных ипотечников. И речь не только о семейной и льготной ипотеке, но и об абсолютно всей рыночной ипотеке. Выросли цены на квадратные метры по Пермскому краю на 3-5%. Причина — «бум», который был до 23 декабря. Если мы говорим уже о январе месяце, то сейчас у нас на вторичное жильё цены, например, 77 тыс. руб. за кв.м., а в строящемся жилье — это уже 120 тыс. руб. Чем выше стоимость квадратных метров в регионе, тем менее доступна у нас становится новостройка по госпрограмме», — рассуждает эксперт.

Кроме того, Светлана Зеленина напоминает, что в прошлом году ключевая ставка достаточно часто повышалась. 16 февраля 2024 года регулятор вновь должен будет сделать заявление. Однако даже движение в 0,5 -1% существенно не повлияют на ситуацию на рынке, говоря о среднесрочной перспективе, резюмирует специалист.

Факторы спроса

Основные факторы, которые повлияли на спрос по программе «Семейная ипотека» — это ужесточение требований к выдаче всех видов ипотеки.

«Более того, с 1 марта текущего года мы ожидаем надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокими показателями долговой нагрузки. Как следствие, может произойти снижение выдачи. Однако пока есть льготная ипотека, есть семейная ипотека, госпрограмма у нас до 1 июля 2024 года, и далее она вероятно будет продлена. Может быть и расширение военной ипотеки. Поэтому льготная, семейная ипотека не пропадёт с рынка», — заключила экономист.

Повтор материала от 12 февраля 2024 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Пермь
Меркачева рассказала о смерти в СИЗО «Медведь» бизнесмена Общество, 03:32
Новый президент Ирана назвал Россию ценным стратегическим союзником Политика, 03:27
Guardian узнала, куда Зеленский поедет после саммита НАТО Политика, 03:01
Планировавший теракт в храме в Майкопе собирался улететь в Стамбул Общество, 02:51
В Псковской области пообещали помочь вынужденным переселенцам из Латвии Политика, 02:38
Bild и Spiegel опубликовали оперативный план Германии на случай войны Политика, 01:58
В США прекратили уголовное дело против актера Алека Болдуина Общество, 01:51
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Трамп предложил Байдену вместе пройти тест на умственные способности Политика, 01:27
Новый президент Ирана заявил о стремлении к миру для России и Украины Политика, 00:59
Шольц исключил конфронтацию России с НАТО из-за планов США по ракетам Политика, 00:54
Илон Маск рассказал о секретной сделке от Еврокомиссии Бизнес, 00:24
Российский боксер завоевал титул временного чемпиона WBA Спорт, 00:23
В двух регионах объявили опасность атаки беспилотников Политика, 00:03
Выиграет ли клуб Галицкого первый трофей. Главное о Суперкубке России Спорт, 00:00