Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Эксперт рассказал о причинах роста цен на ипотеку в начале 2024 года

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С начала 2024 года россияне уже получили 12 тыс. кредитов на 77 млрд руб. в рамках программы «Семейная ипотека». Такую статистику изданию Газета.Ru привёл руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. Это существенно опережает показатели за аналогичный период прошлого года. По мнению доцента кафедры экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Светланы Зелениной, на региональном рынке недвижимости сейчас сложилась нетипичная ситуация. Одновременно наблюдается дефицит спроса и предложения.

Объёмы выдачи

В целом, по словам экономиста, статистика Пермского края сейчас похожа на общероссийскую. Однако буквально вчера регулятор опубликовал данные, согласно которым, объём выдачи ипотеки россиянам в январе просел — в 3,6 раза. Впрочем, эксперт связывает эту тенденцию скорее с сезонным фактором.

«Это сезонный фактор, когда у нас проседает январь месяц. Но программа «Семейная ипотека» — это один из драйверов роста ипотечного портфеля, в том числе и банков. Поэтому её доля достаточно высока — 40%. И я думаю, что она останется на этом уровне. Ожидаемая статистика в части выдачи именно этого сегмента ипотеки в Прикамье — это в районе 1-1,5 тыс. за январь. Мы можем пока только прогнозировать, по причине того, что ещё не все игроки рынка опубликовали статистику. Но в принципе всё не так плохо», — отметила экономист.

И добавила, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы по выдаче в нынешнем январе всё же незначительно увеличились, на несколько процентов.

Прогноз на первое полугодие

Первое полугодие 2024 года будет очень интересным, прогнозирует специалист. Поскольку до 23 декабря 2023 года на рынке был «бум» по выдаче ипотеки, а в январе для участников рынка многое изменилось.

«Это касается потенциальных ипотечников. И речь не только о семейной и льготной ипотеке, но и об абсолютно всей рыночной ипотеке. Выросли цены на квадратные метры по Пермскому краю на 3-5%. Причина — «бум», который был до 23 декабря. Если мы говорим уже о январе месяце, то сейчас у нас на вторичное жильё цены, например, 77 тыс. руб. за кв.м., а в строящемся жилье — это уже 120 тыс. руб. Чем выше стоимость квадратных метров в регионе, тем менее доступна у нас становится новостройка по госпрограмме», — рассуждает эксперт.

Кроме того, Светлана Зеленина напоминает, что в прошлом году ключевая ставка достаточно часто повышалась. 16 февраля 2024 года регулятор вновь должен будет сделать заявление. Однако даже движение в 0,5 -1% существенно не повлияют на ситуацию на рынке, говоря о среднесрочной перспективе, резюмирует специалист.

Факторы спроса

Основные факторы, которые повлияли на спрос по программе «Семейная ипотека» — это ужесточение требований к выдаче всех видов ипотеки.

«Более того, с 1 марта текущего года мы ожидаем надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокими показателями долговой нагрузки. Как следствие, может произойти снижение выдачи. Однако пока есть льготная ипотека, есть семейная ипотека, госпрограмма у нас до 1 июля 2024 года, и далее она вероятно будет продлена. Может быть и расширение военной ипотеки. Поэтому льготная, семейная ипотека не пропадёт с рынка», — заключила экономист.

Повтор материала от 12 февраля 2024 года.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Пермь
Глава Минюста Украины заявил о планах отправить заключенных рыть окопы Политика, 05:23
Минздрав сообщил о снижении продаж сигарет почти в полтора раза Общество, 05:12
Маск заявил об отсутствии стратегии выхода из конфликта на Украине Политика, 04:56
В палате представителей поспорили из-за украинских флагов Политика, 04:45
Кремль счел угрозой инвесторам одобрение в США конфискации активов России Политика, 04:14
Ученые рассказали, что за вирус вызовет следующую пандемию Общество, 04:11
Один человек погиб при крушении двух патрульных вертолетов в Японии Общество, 04:02
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Нетаньяху заявил, что помощь США пойдет на защиту западной цивилизации Политика, 03:32
Пентагон допустил отправку в посольство в Киеве новых военных советников Политика, 03:12
Уровень воды в Тоболе у Кургана за сутки упал на 7 см Общество, 03:02
МВД решило ужесточить контроль за процедурой техосмотра Общество, 02:48
Импорт российского угля Китаем упал на 21% в марте Экономика, 02:41
Уровень воды в Урале у Оренбурга упал ниже 10 м Общество, 02:24
TV8 сообщил об эвакуации аэропорта Кишинева после сообщения о минировании Общество, 01:54