Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Нетипичная ситуация»: что ждёт потенциальных ипотечников в I полугодии?

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С начала 2024 года россияне уже получили 12 тыс. кредитов на 77 млрд руб. в рамках программы «Семейная ипотека». Такую статистику изданию Газета.Ru привёл руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. Это существенно опережает показатели за аналогичный период прошлого года. По мнению доцента кафедры экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Светланы Зелениной, на региональном рынке недвижимости сейчас сложилась нетипичная ситуация. Одновременно наблюдается дефицит спроса и предложения.

Объёмы выдачи

В целом, по словам экономиста, статистика Пермского края сейчас похожа на общероссийскую. Однако буквально вчера регулятор опубликовал данные, согласно которым, объём выдачи ипотеки россиянам в январе просел — в 3,6 раза. Впрочем, эксперт связывает эту тенденцию скорее с сезонным фактором.

«Это сезонный фактор, когда у нас проседает январь месяц. Но программа «Семейная ипотека» — это один из драйверов роста ипотечного портфеля, в том числе и банков. Поэтому её доля достаточно высока — 40%. И я думаю, что она останется на этом уровне. Ожидаемая статистика в части выдачи именно этого сегмента ипотеки в Прикамье — это в районе 1-1,5 тыс. за январь. Мы можем пока только прогнозировать, по причине того, что ещё не все игроки рынка опубликовали статистику. Но в принципе всё не так плохо», — отметила экономист.

И добавила, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы по выдаче в нынешнем январе всё же незначительно увеличились, на несколько процентов.

Прогноз на первое полугодие

Первое полугодие 2024 года будет очень интересным, прогнозирует специалист. Поскольку до 23 декабря 2023 года на рынке был «бум» по выдаче ипотеки, а в январе для участников рынка многое изменилось.

«Это касается потенциальных ипотечников. И речь не только о семейной и льготной ипотеке, но и об абсолютно всей рыночной ипотеке. Выросли цены на квадратные метры по Пермскому краю на 3-5%. Причина — «бум», который был до 23 декабря. Если мы говорим уже о январе месяце, то сейчас у нас на вторичное жильё цены, например, 77 тыс. руб. за кв.м., а в строящемся жилье — это уже 120 тыс. руб. Чем выше стоимость квадратных метров в регионе, тем менее доступна у нас становится новостройка по госпрограмме», — рассуждает эксперт.

Кроме того, Светлана Зеленина напоминает, что в прошлом году ключевая ставка достаточно часто повышалась. 16 февраля 2024 года регулятор вновь должен будет сделать заявление. Однако даже движение в 0,5 -1% существенно не повлияют на ситуацию на рынке, говоря о среднесрочной перспективе, резюмирует специалист.

Факторы спроса

Основные факторы, которые повлияли на спрос по программе «Семейная ипотека» — это ужесточение требований к выдаче всех видов ипотеки.

«Более того, с 1 марта текущего года мы ожидаем надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокими показателями долговой нагрузки. Как следствие, может произойти снижение выдачи. Однако пока есть льготная ипотека, есть семейная ипотека, госпрограмма у нас до 1 июля 2024 года, и далее она вероятно будет продлена. Может быть и расширение военной ипотеки. Поэтому льготная, семейная ипотека не пропадёт с рынка», — заключила экономист.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Пермь
SZ узнала о планах властей Германии признать АдГ экстремистской партией Политика, 25 фев, 23:52
В Белгородском районе система ПВО сбила беспилотник на подлете к городу Политика, 25 фев, 23:46
Мужчина в Техасе заработал $1,76 млн, подслушав жену Финансы, 25 фев, 23:43
Фицо заявил, что «у него мурашки бегают по спине» от темы поддержки Киева Политика, 25 фев, 23:39
Рекордное число россиян попросило убежище в Южной Корее за год Общество, 25 фев, 23:36
Зеленский допустил потерю территорий Украины из-за ситуации на фронте Политика, 25 фев, 23:08
Как побыстрее вселиться в новую квартиру и получить кэшбэк 7% РБК и ПИК, 25 фев, 23:07
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
В Белом доме заявили об устойчивости российской экономики Политика, 25 фев, 23:00
Посольство в Молдавии призвало наказать разрушивших обелиск красноармейцу Общество, 25 фев, 22:41
Reuters описал новый подход штаба Трампа «кто такая Никки Хейли» Политика, 25 фев, 22:40
NYT сообщила о сети секретных баз ЦРУ на Украине у границы с Россией Политика, 25 фев, 22:32
Подполковник полиции Москвы попал под два суда одновременно Общество, 25 фев, 22:30
Адвокат опроверг данные об уголовном деле на петербурженку из-за пикета Политика, 25 фев, 22:09
Госдеп США назвал фиктивными парламентские выборы в Белоруссии Политика, 25 фев, 22:08