Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Нетипичная ситуация»: что ждёт потенциальных ипотечников в I полугодии?

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С начала 2024 года россияне уже получили 12 тыс. кредитов на 77 млрд руб. в рамках программы «Семейная ипотека». Такую статистику изданию Газета.Ru привёл руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. Это существенно опережает показатели за аналогичный период прошлого года. По мнению доцента кафедры экономики и менеджмента пермского филиала РАНХиГС Светланы Зелениной, на региональном рынке недвижимости сейчас сложилась нетипичная ситуация. Одновременно наблюдается дефицит спроса и предложения.

Объёмы выдачи

В целом, по словам экономиста, статистика Пермского края сейчас похожа на общероссийскую. Однако буквально вчера регулятор опубликовал данные, согласно которым, объём выдачи ипотеки россиянам в январе просел — в 3,6 раза. Впрочем, эксперт связывает эту тенденцию скорее с сезонным фактором.

«Это сезонный фактор, когда у нас проседает январь месяц. Но программа «Семейная ипотека» — это один из драйверов роста ипотечного портфеля, в том числе и банков. Поэтому её доля достаточно высока — 40%. И я думаю, что она останется на этом уровне. Ожидаемая статистика в части выдачи именно этого сегмента ипотеки в Прикамье — это в районе 1-1,5 тыс. за январь. Мы можем пока только прогнозировать, по причине того, что ещё не все игроки рынка опубликовали статистику. Но в принципе всё не так плохо», — отметила экономист.

И добавила, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы по выдаче в нынешнем январе всё же незначительно увеличились, на несколько процентов.

Прогноз на первое полугодие

Первое полугодие 2024 года будет очень интересным, прогнозирует специалист. Поскольку до 23 декабря 2023 года на рынке был «бум» по выдаче ипотеки, а в январе для участников рынка многое изменилось.

«Это касается потенциальных ипотечников. И речь не только о семейной и льготной ипотеке, но и об абсолютно всей рыночной ипотеке. Выросли цены на квадратные метры по Пермскому краю на 3-5%. Причина — «бум», который был до 23 декабря. Если мы говорим уже о январе месяце, то сейчас у нас на вторичное жильё цены, например, 77 тыс. руб. за кв.м., а в строящемся жилье — это уже 120 тыс. руб. Чем выше стоимость квадратных метров в регионе, тем менее доступна у нас становится новостройка по госпрограмме», — рассуждает эксперт.

Развивайте личный бренд, управляйте репутацией в сети и демонстрируйте экспертизу бизнес-аудитории
Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

Кроме того, Светлана Зеленина напоминает, что в прошлом году ключевая ставка достаточно часто повышалась. 16 февраля 2024 года регулятор вновь должен будет сделать заявление. Однако даже движение в 0,5 -1% существенно не повлияют на ситуацию на рынке, говоря о среднесрочной перспективе, резюмирует специалист.

Факторы спроса

Основные факторы, которые повлияли на спрос по программе «Семейная ипотека» — это ужесточение требований к выдаче всех видов ипотеки.

«Более того, с 1 марта текущего года мы ожидаем надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокими показателями долговой нагрузки. Как следствие, может произойти снижение выдачи. Однако пока есть льготная ипотека, есть семейная ипотека, госпрограмма у нас до 1 июля 2024 года, и далее она вероятно будет продлена. Может быть и расширение военной ипотеки. Поэтому льготная, семейная ипотека не пропадёт с рынка», — заключила экономист.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 января
EUR ЦБ: 106,1 (-0,15)
Инвестиции, 17:55
Курс доллара на 16 января
USD ЦБ: 102,81 (-0,63)
Инвестиции, 17:55
Все новости Пермь
Кто из мировых лидеров оказывался под следствием и почемуПолитика, 18:05 
ЦБ опустил официальный курс доллара ниже ₽103Инвестиции, 18:00
В числе вернувшихся в Россию военнопленных оказался житель ПрикамьяПермь, 18:00 
Всемирный фонд памятников призвал к защите Луны от космического туризмаОбщество, 17:58
Футболист сборной Белоруссии в 18 лет перешел в «Порту»Спорт, 17:57
Какие последствия будет иметь стратегическое партнерство Армении и СШАПолитика, 17:56
Как устроены энергетические гиганты РоссииРБК и Россети, 17:55
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Путин подписал указ о единовременной выплате ветеранам войныПолитика, 17:43
Курс биткоина превысил $99 тыс. после публикации данных по инфляции в СШАКрипто, 17:43
Москалькова показала видео с возвращенными из плена российскими военнымиПолитика, 17:42
В Москве построят четыре новых пешеходных моста до 2027 годаНедвижимость, 17:38
Путин присвоил семи городам звание «Город трудовой доблести»Политика, 17:37
Выигрывавший с «Рубином» Кубок России Кисляк завершил карьеруСпорт, 17:33
Bloomberg узнал о скоплении танкеров с российской нефтью у берегов КитаяБизнес, 17:30