Перейти к основному контенту
Пермь ,  
1 172 
Эксклюзив

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Перми выросла на 12%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

По итогам 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла почти на 20% и составила 129,4 тыс. руб. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке в 2023 году повысилась на 11,7% в сравнении с 2022 годом и составила 95 тыс. руб. Данные РБК Пермь предоставили в консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений».

23 декабря вступило в силу постановление об изменении условий льготной ипотеки, выдаваемой под 8% годовых на покупку жилья в новостройках.

С 23 декабря 2023 года действуют следующие изменения:

  • Первоначальный взнос по льготной ипотеке со ставкой 8% для всех граждан повысился до 30%. По всем остальным госпрограммам остался на прежнем уровне — 20%;
  • Максимальный размер льготного кредита уравняли для всех регионов — 6 млн руб. Ранее он был 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • Сумма дальневосточной и арктической ипотеки увеличена с 6 до 9 млн руб.

С конца декабря рынок недвижимости Перми находится в определённом замешательстве. Тенденция продолжается и в январе. Операции на рынке недвижимости совсем не останавливаются, но спрос даже на первичное жильё приблизился к нулю, говорит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.

«Насчёт отсутствия спроса паники у застройщиков нет. Они готовы к новым изменениям и соглашениям. Изменения цен даже при отсутствии спроса в ближайшее время не предвидится. На рынке есть и объекты, и свободные деньги у населения, которые находятся на депозитах», — рассказала Регина Давлетшина.

Именно строительная отрасль стала удобным инструментом для поддержания экономики России.

Усильте деловую репутацию и покажите эффективность решений на реальных примерах

«Население в условиях, когда ограничен спрос, меньше поездок за границу было, сложности с приобретением тех же самых автомобилей и прочее, стало переориентироваться на рынок недвижимости. Это хороший способ инвестирования. В этих условиях мы ближе уже к, наверное, даже к кризису 2007-2008 года, когда у нас действительно довольно большой навес этой недвижимости над рынком», — считает экономист Дмитрий Клещёв.

Ситуация 2008 года, когда цены на недвижимость обвалились, повториться не может, считает Регина Давлетшина. Во-первых, потому что в 2008 году был не только резкий обвал цен, но и предшествующий ему резкий рост, который сейчас не наблюдается. Во-вторых, застройщики чувствуют себя уверенно и не видят причин для снижения цен.

Что касается «вторички», то это более уравновешенный и стабильный сегмент. Однако она чувствует себя плохо уже несколько лет, «она болеет, находится в анабиозе», говорит Регина Давлетшина. Если раньше на рынке было 8-10 тыс. предложений, то сейчас лишь 2 тыс.

Сценарии развития

Площадь квартир не только в Пермском крае, но и по всей России за последние 10 лет сократилась на 20%, говорит экономист Дмитрий Клещёв. Теперь жильё используется не только для проживания в нём, но и как инвестиционный инструмент. Соответственно, люди стараются на нём зарабатывать.

«Пока не будет каких-то кризисных явлений, скорее всего, мы не увидим изменений на рынке. Мы должны будем пройти через тот или иной кризис. Надеюсь, он не будет очень жёстким, но так или иначе нас ожидает и замедление продаж. Мы это видим сейчас на более развитых рынках. Например, на Московском. И, возможно, в какой-то момент и остановка стройки. Но тут всё будет зависеть от тех мер, которые применяют и правительство, и ЦБ», — считает Дмитрий Клещёв.

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками продолжает расти — сейчас он составляет порядка 37%. Цены будут корректироваться. На сегодняшний день, они «оторвались от реальности», добавляет эксперт. Остановка роста цен может быть лишь тогда, когда у людей пропадёт «воспроизводимая потребность приобретать квадратные метры».

«Как только льготная ипотека будет становиться всё более недоступным инструментом для широких потребителей, цены пойдут вниз», — заключил Дмитрий Клещёв.

Директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина считает, что рынок недвижимости ждёт планомерное снижение цен.

«При текущей ситуации, скорее всего, будет замирание с постепенным снижением. Объективно у застройщиков нет причин снижать цены, они чувствуют себя самоуверенно», — считает Регина Давлетшина.

Замирание и стагнация на первичном рынке не поможет «ожить» вторичному рынку из-за высоких процентных ставок по ипотеке, но цены могут скорректироваться вверх за счёт инвестиционных средств. Однако уровень цен именно на этом рынке покажет объективное состояние экономики. Если она продолжит расти в цене, значит, развивается и экономика. Если покажет спад, то в таком состоянии и экономика.

Повтор материала от 25 января 2024 года.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
В Ставрополье задержали подростков, готовивших атаки на силовиков Общество, 09:44
В Магнитогорском цирке на манеже погибла спортсменка Общество, 09:26
За какие четыре ошибки в работе с самозанятыми ФНС взыщет с бизнесаПодписка на РБК, 09:20
Супруга японского министра отчитала его за неуместные высказывания о рисе Политика, 09:16
Как восстановление экспортных цен на удобрения повлияло на производителейПодписка на РБК, 09:02
11 отраслей, где применяются большие языковые модели РБК и GigaChat, 09:00
В Китае госслужащим запретили деликатесы, алкоголь и сигареты на работе Политика, 09:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Гендиректор медиахолдинга «РБК Пермь» Максим Пасютин покидает пост Пермь, 08:53 
Проблеск надежды: что ждать от роста цен на бриллиантыПодписка на РБК, 08:38
Как работать меньше 30 часов в неделю и все успевать — Fast CompanyПодписка на РБК, 08:37
Защита американца Татера попросила отменить его принудительное лечение Политика, 08:36
В Белгородской области беспилотник ВСУ атаковал автобус Политика, 08:13
Как рассчитать выгоду от перехода на налоговый мониторингПодписка на РБК, 08:00
Водка с начала года подорожала в два раза сильнее вина Вино, 08:00