Два сценария: как комиссия за выдачу льготных ипотек скажется на рынке
Российские банки объявили, что будут брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных кредитов. Эксперты пермского рынка недвижимости отмечают, что это может привести к подорожанию жилья в новостройках на 7-8%.
Ряд российских банков объявили о видоизменении условий льготного ипотечного кредитования. Новые правила уже ввели СберБанк, ВТБ, предварительно сообщил о них «Альфа-банк». Одна из причин такого решения высокий первоначальный взнос по льготной ипотеке.
«Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка. Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов», — сообщили в пресс-службе Сбербанка.
Ещё одной причиной стал перегрев первичного рынка жилья, отмечает директор агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Дмитрий Ончуров. По его мнению, в этой ситуации есть два сценария развития.
«Если говорить про цены, то возможно два сценария развития событий. Если застройщики примут те условия, которые предлагают сейчас крупнейшие банки, то возможно повышение цен на квартиры в новостройках. Либо застройщик будет компенсировать за счёт собственной доходности», — считает директор агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Дмитрий Ончуров.
Он отмечает, если ситуация будет развиваться по первому сценарию, то цены на квартиры в новостройках могут увеличиться на 5%. Другие эксперты считают, такой вариант маловероятен, потому что первичный рынок недвижимости уже достиг своего максимума в стоимости. Кроме того, имеются две другие тенденции. Одна из них — корректировка цен в пользу снижения. Это связано с тем, что если застройщики не будут согласны с новыми условия, то у них могут появиться акционные предложения.
«Ещё один из сценариев — стабилизация цен, как минимум, на полгода. Застройщики будут занимать выжидательную позицию, потому что финансовый потенциал хороший. Каких-то резких «телодвижений» застройщики, скорее всего, принимать не будут. Мы наблюдаем уже определённые движения федеральных застройщиков, у которых объёмы совершенно другие. Они, конечно же, достаточно активно участвуют в этом вопросе. Они говорят, что не только готовы компенсировать ставку, но и снижать цены», — рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.
В целом, эксперты уверены, что нововведения стабилизируют уровень цен на первичном секторе. Кроме того, аналитики прогнозируют всплеск повышенного спроса на рынке ИЖС. При одинаковой стоимости квартир и загородных домов, жители Прикамья предпочитают покупку второго варианта из-за большей площади.
