Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

За пять лет стоимость коммерческой недвижимости в Перми выросла на 15%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

За пятилетний период пермский рынок недвижимости доказал свою сильную зависимость от внешнеэкономических факторов, проявляя динамику даже в краткосрочных периодах.

Резкие перепады в течение года снивелировались общей годовой тенденцией роста. Рынок недвижимости сохраняет свою основную характеристику — инертность.

За последние пять лет средняя стоимость коммерческой недвижимости Перми выросла с 69 тыс. руб. за кв.м. до 80 тыс. руб. — то есть на 15,7%. Об этом РБК Пермь сообщила исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

«Динамика незначительная (для примера, коммерческая недвижимость в Москве подорожала, по разным источникам, на 38%). Тем не менее пермяки остро ощущают этот рост на фоне снижения реального располагаемого дохода, роста доллара на 64% и роста инфляции, накопленное значение которой с 2019 года по ноябрь 2023 (с учётом прогноза на 2023 год), составляет 35,77%», — комментирует данные Ольга Козырева.

Эксперт утверждает, что все тенденции роста цен достаточно умеренные и даже благоприятные на фоне внешних изменений. Цены на коммерческую недвижимость растут, арендные ставки повышаются, но рост арендных ставок не успевает за ростом цен на недвижимость. Из-за этого рентабельность коммерческой недвижимости падает.

«Я владею в Перми офисными помещениями в центре Перми. За пятилетний период арендные ставки абсолютно не поменялись, однако стоимость выросла. В силу чего период окупаемости вырос с 8 лет до 12. Это частный пример, но, к сожалению, аналогичная ситуация по большинству объектов недвижимости. В постпандемийный период, с 2020 года, мы как оценщики стали получать подтверждение снижения уровня доходности коммерческой недвижимости в рамках оценочных отчетов», — рассказала Ольга Козырева.

Коммерческую недвижимость оценщик рассчитывает, как правило, двумя подходами: сравнительным и доходным. В сравнительном подходе применяются цены предложений, а доходном — арендные ставки (доходность объекта недвижимости), в идеале — сравнительный и доходный подходы должны быть сопоставимы.

По состоянию на 2020 год эта разница была в районе 20%, на текущий момент она составляет 40-50%, что свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости чрезвычайно переоценен. Цены предложений не подкреплены теми доходами, который получает собственник от сдачи их в аренду. Для московской коммерческой недвижимости эта разница намного меньше, утверждает эксперт.

Низкая доходность коммерческих объектов сдерживает дальнейший рост цен на недвижимость, так как доход для коммерческой недвижимости — это основной ценообразующий фактор.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Пермь
Синоптики увидели в погоде первоапрельскую шутку и фальстарт весны Общество, 15:42
В ПСБ назвали 5 акций для покупки под дивиденды Инвестиции, 15:30
Сиквел «Дюны» собрал $178 млн в мировом прокате в первый уик-энд Life, 15:29
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 15:22
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Недвижимость, 15:21
Маршруты поездов в Москву и обратно изменили из-за взрыва под Самарой Политика, 15:19
Рублеву вернули очки и $157 тыс. после дисквалификации на турнире в Дубае Спорт, 15:16
Дарим «Весь РБК Pro» на месяц
Оформите любой интенсив и получите подписку. Подарок доступен только для новых пользователей
Купить интенсив
Курский губернатор сообщил об обстреле села Гуево Политика, 15:16
Как будут работать биржи 8 марта: торговый календарь Инвестиции, 15:13
Премьер Украины назвал условие продления транзита газа из России Политика, 15:12
Квартиры рядом с парками РБК и ПИК, 15:12
Голикова рассказала о сроках запуска анонсированных Путиным нацпроектов Политика, 15:07
Захарова призвала Германию взять на себя ответственность после утечки Политика, 15:02
Путин призвал власти всех уровней не забывать об угрозах России Политика, 14:58