Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

За пять лет стоимость коммерческой недвижимости в Перми выросла на 15%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

За пятилетний период пермский рынок недвижимости доказал свою сильную зависимость от внешнеэкономических факторов, проявляя динамику даже в краткосрочных периодах.

Резкие перепады в течение года снивелировались общей годовой тенденцией роста. Рынок недвижимости сохраняет свою основную характеристику — инертность.

За последние пять лет средняя стоимость коммерческой недвижимости Перми выросла с 69 тыс. руб. за кв.м. до 80 тыс. руб. — то есть на 15,7%. Об этом РБК Пермь сообщила исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

«Динамика незначительная (для примера, коммерческая недвижимость в Москве подорожала, по разным источникам, на 38%). Тем не менее пермяки остро ощущают этот рост на фоне снижения реального располагаемого дохода, роста доллара на 64% и роста инфляции, накопленное значение которой с 2019 года по ноябрь 2023 (с учётом прогноза на 2023 год), составляет 35,77%», — комментирует данные Ольга Козырева.

Эксперт утверждает, что все тенденции роста цен достаточно умеренные и даже благоприятные на фоне внешних изменений. Цены на коммерческую недвижимость растут, арендные ставки повышаются, но рост арендных ставок не успевает за ростом цен на недвижимость. Из-за этого рентабельность коммерческой недвижимости падает.

«Я владею в Перми офисными помещениями в центре Перми. За пятилетний период арендные ставки абсолютно не поменялись, однако стоимость выросла. В силу чего период окупаемости вырос с 8 лет до 12. Это частный пример, но, к сожалению, аналогичная ситуация по большинству объектов недвижимости. В постпандемийный период, с 2020 года, мы как оценщики стали получать подтверждение снижения уровня доходности коммерческой недвижимости в рамках оценочных отчетов», — рассказала Ольга Козырева.

Коммерческую недвижимость оценщик рассчитывает, как правило, двумя подходами: сравнительным и доходным. В сравнительном подходе применяются цены предложений, а доходном — арендные ставки (доходность объекта недвижимости), в идеале — сравнительный и доходный подходы должны быть сопоставимы.

Узнайте, как подготовить интервью с руководителем, директором или одним из сотрудников компании

По состоянию на 2020 год эта разница была в районе 20%, на текущий момент она составляет 40-50%, что свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости чрезвычайно переоценен. Цены предложений не подкреплены теми доходами, который получает собственник от сдачи их в аренду. Для московской коммерческой недвижимости эта разница намного меньше, утверждает эксперт.

Низкая доходность коммерческих объектов сдерживает дальнейший рост цен на недвижимость, так как доход для коммерческой недвижимости — это основной ценообразующий фактор.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Пермь
Глава Мюнхенской конференции не сдержал эмоций на закрытии форумаПолитика, 01:45
Трамп заявил об «очень скорой» встрече с ПутинымПолитика, 01:30
Захарова ответила на призыв Эстонии «загнать Путина в угол»Политика, 01:17
Мэр Николаева сообщил о полном нарушении электрогенерации в городеПолитика, 01:13
Мать отпущенного из Газы россиянина заявила о его ранениях при похищенииПолитика, 01:01
Трамп оценил угрозу НАТО со стороны России: «Ни капельки»Политика, 00:53
«Коммерсантъ» назвал дату переговоров США и РоссииПолитика, 00:21
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Киев ответил на слова Порошенко о дате выборов на УкраинеПолитика, 00:13
Суд ЕС обсудил формулу снятия санкций с российских бизнесменовЭкономика, 00:01
Мосбиржа подвела итоги первых тестовых торгов в выходныеФинансы, 00:00
Советник Трампа потребовал «компенсаций» от УкраиныПолитика, 16 фев, 23:56
Рубио рассказал, что США ожидают от России в ближайшие дни по УкраинеПолитика, 16 фев, 23:14
Зеленский прибыл в ОАЭПолитика, 16 фев, 23:07
На Кубани в результате беспилотной атаки пострадала 4-летняя девочкаПолитика, 16 фев, 22:10