Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

За пять лет стоимость коммерческой недвижимости в Перми выросла на 15%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

За пятилетний период пермский рынок недвижимости доказал свою сильную зависимость от внешнеэкономических факторов, проявляя динамику даже в краткосрочных периодах.

Резкие перепады в течение года снивелировались общей годовой тенденцией роста. Рынок недвижимости сохраняет свою основную характеристику — инертность.

За последние пять лет средняя стоимость коммерческой недвижимости Перми выросла с 69 тыс. руб. за кв.м. до 80 тыс. руб. — то есть на 15,7%. Об этом РБК Пермь сообщила исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.

«Динамика незначительная (для примера, коммерческая недвижимость в Москве подорожала, по разным источникам, на 38%). Тем не менее пермяки остро ощущают этот рост на фоне снижения реального располагаемого дохода, роста доллара на 64% и роста инфляции, накопленное значение которой с 2019 года по ноябрь 2023 (с учётом прогноза на 2023 год), составляет 35,77%», — комментирует данные Ольга Козырева.

Эксперт утверждает, что все тенденции роста цен достаточно умеренные и даже благоприятные на фоне внешних изменений. Цены на коммерческую недвижимость растут, арендные ставки повышаются, но рост арендных ставок не успевает за ростом цен на недвижимость. Из-за этого рентабельность коммерческой недвижимости падает.

«Я владею в Перми офисными помещениями в центре Перми. За пятилетний период арендные ставки абсолютно не поменялись, однако стоимость выросла. В силу чего период окупаемости вырос с 8 лет до 12. Это частный пример, но, к сожалению, аналогичная ситуация по большинству объектов недвижимости. В постпандемийный период, с 2020 года, мы как оценщики стали получать подтверждение снижения уровня доходности коммерческой недвижимости в рамках оценочных отчетов», — рассказала Ольга Козырева.

Коммерческую недвижимость оценщик рассчитывает, как правило, двумя подходами: сравнительным и доходным. В сравнительном подходе применяются цены предложений, а доходном — арендные ставки (доходность объекта недвижимости), в идеале — сравнительный и доходный подходы должны быть сопоставимы.

Найдите информацию в региональном каталоге
Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией

По состоянию на 2020 год эта разница была в районе 20%, на текущий момент она составляет 40-50%, что свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости чрезвычайно переоценен. Цены предложений не подкреплены теми доходами, который получает собственник от сдачи их в аренду. Для московской коммерческой недвижимости эта разница намного меньше, утверждает эксперт.

Низкая доходность коммерческих объектов сдерживает дальнейший рост цен на недвижимость, так как доход для коммерческой недвижимости — это основной ценообразующий фактор.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 24 июля
EUR ЦБ: 95,46 (-0,3)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Курс доллара на 24 июля
USD ЦБ: 87,3 (-0,48)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Все новости Пермь
Почему гречку называют суперфудом: все преимущества продукта РБК и Мистраль, 13:13
Кремль заявил о идущем в унисон с позицией России заявлении Киева Политика, 13:09
Эксперты РАН предсказали «новую эпоху реформ» в России Экономика, 13:05
Посол Израиля рассказала, сколько россиян остаются в плену ХАМАС Политика, 13:04
Мирра Андреева второй раз в карьере вышла в полуфинал турнира WTA Спорт, 13:02
Премьер Грузии предложил перезапустить отношения с США Политика, 12:58
Клиенты криптобиржи-банкрота Mt. Gox получили еще одну часть выплат Крипто, 12:55
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Тихое увольнение: как проявляется и каким образом исправить ситуацию Pro, 12:51
Джокович и Медведев отказались жить в Олимпийской деревне Спорт, 12:51
Акции НОВАТЭКа подорожали на фоне сильной отчетности за первое полугодие Инвестиции, 12:49
Момент крушения Bombardier CRJ 200 в столице Непала Общество, 12:47
МИД призвал россиян проявлять осторожность во время Олимпиады в Париже Спорт, 12:46
Робот извлек осколки взорвавшейся в машине в Москве бомбы Общество, 12:46
«Готовимся к ажиотажному спросу». Дилеры изменили цены на BMW, Audi и Kia Авто, 12:43