Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жильё

Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.

Первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.

«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом», — пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.

Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса — непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.

Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является», — рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.

«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Если же застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечно же спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков», — предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.

Эксперты сходятся во мнениях — из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.

Повтор материала от 8 декабря 2023 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 февраля
EUR ЦБ: 99,45 (-0,47)
Инвестиции, 28 фев, 16:27
Курс доллара на 29 февраля
USD ЦБ: 91,87 (-0,17)
Инвестиции, 28 фев, 16:27
Все новости Пермь
ЦБ перезапустил процедуру освобождения ПИФов от замороженных активов Инвестиции, 15:51
«КИВИ Финанс» по оферте выкупит весь объем выпуска облигаций на ₽8,5 млрд Инвестиции, 15:43
Как ИИ может помочь в поиске работы: 10+ инструментов для реальных целей Pro, 15:43
Федерация ответила на сообщения о не знавших об иске в CAS фигуристах Спорт, 15:40
Шойгу заявил, что вооружение России призвано предупредить Запад Политика, 15:37
Путин заявил о льготах для участников спецоперации при поступлении в вузы Политика, 15:33
Страховка по вкладам может вырасти до ₽2,8 млн: как работает система сейчас Инвестиции, 15:33
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
На фиолетовой ветке московского метро остановили движение поездов Общество, 15:29
12 главных способов убедить в своей правоте любую аудиторию Pro, 15:28
Лидер «Краснодара» объяснил отказ критиковать «Зенит» боязнью санкций Спорт, 15:26
Токен Solana обошел биткоин по темпам роста. Сколько он будет стоить Крипто, 15:26
Вылетевший из Петербурга самолет вернулся из-за сбоя в системе навигации Общество, 15:22
Далеко уехали: на выставке «Россия» обсудили развитие транспортной сферы Отрасли, 15:21
Все под рукой: где искать квартиры с развитой инфраструктурой РБК и ПИК, 15:18