Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жильё

Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.

Первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.

«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом», — пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.

Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса — непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.

Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является», — рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.

«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Если же застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечно же спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков», — предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.

Эксперты сходятся во мнениях — из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.

Повтор материала от 8 декабря 2023 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 сентября
EUR ЦБ: 100,5 (+0,59)
Инвестиции, 10 сен, 17:35
Курс доллара на 11 сентября
USD ЦБ: 91,11 (+0,73)
Инвестиции, 10 сен, 17:35
Все новости Пермь
Путин прислал венок на церемонию прощания с Александром МасляковымОбщество, 12:25
«Ты позоришь страну». Чем запомнились первые дебаты между Трампом и ХарриПолитика, 12:22
Брендинг: как позиционирование компании определяет развитие бизнесаPro, 12:22
Суд ЕС решил, что Тимченко и Фридман должны раскрыть свои активы в ЕвропеЭкономика, 12:19
Нападение ВСУ на Курскую область. ГлавноеПолитика, 12:16
В Киев прибыли президент Литвы, премьер Латвии и глава чешского сенатаПолитика, 12:15
Карпин рассказал, как Сафонов изменился после перехода в ПСЖСпорт, 12:07
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Суд ЕС отказался снимать санкции с депозитария МосбиржиФинансы, 12:05
Сельская ипотека: в чем неочевидное преимущество коттеджных поселковРБК Компании, 12:00
Тарасова выразила недовольство датой захоронения Протопопова и БелоусовойСпорт, 11:56
Эрнст рассказал, что у телевидения для страны была улыбка МасляковаОбщество, 11:55
Алаудинов заявил об освобождении около 10 курских населенных пунктовПолитика, 11:54
Вратарь сборной Аргентины ударил ТВ-камеру после поражения от КолумбииСпорт, 11:52
МВФ допустил возобновление ежегодных обзоров экономики РоссииЭкономика, 11:44