Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жильё

Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.

Первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.

«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом», — пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.

Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса — непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.

Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является», — рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.

«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Если же застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечно же спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков», — предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.

Эксперты сходятся во мнениях — из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.

Развивайте личный бренд, управляйте репутацией в сети и демонстрируйте экспертизу бизнес-аудитории

Повтор материала от 8 декабря 2023 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Пермь
Бренд одежды с нуля: как новичку заработать в «красном океане»Pro, 08:30
Из-за расширения производства Пермскому пороховому передали общежитиеПермь, 08:29 
Суд арестовал напавшего с ножом в аэропорту КрасноярскаОбщество, 08:27
Росавиация перечислила нарушения, из-за которых повредили 6 самолетовОбщество, 08:22
Путин поручил рассмотреть вопрос о сроках давности при деприватизацииЭкономика, 08:08
Что уход Трюдо и угроза торговой войны с США значат для экономики КанадыPro, 08:02
Юристы оценили выгодность ставок НДС для бизнеса на «упрощенке»Экономика, 08:00
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Суд отказался передать «Кубань» виноделамВино, 08:00
«Аэрофлот» отменил рейс из Стамбула в Москву по техническим причинамОбщество, 07:57
На Маска подали в суд из-за «недоплаты» $150 млн при покупке TwitterПолитика, 07:48
Минобороны сообщило о перехвате трех дронов над Россией за ночьПолитика, 07:33
Аналитик оценил долю «лишней» льготной ипотекиФинансы, 07:30
Ставки заимствования по юаням стали отрицательными из-за профицита валютыИнвестиции, 07:30
В Иране предупредили об ответе в случае удара по ядерным объектамПолитика, 07:18