Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

Как рынок в Перми отреагирует на повышение «первоначалки» по ипотеке?

Фото: Архив РБК Пермь
Фото: Архив РБК Пермь

Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.

Первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.

«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом», — пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.

Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса — непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.

Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является», — рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.

«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Если же застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечно же спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков», — предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.

Эксперты сходятся во мнениях — из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Все новости Пермь
Зеленский попросил Британию стать лидером в разрешении бить вглубь России Политика, 15:10
Суд приговорил Эвана Гершковича к 16 годам колонии⁠ Политика, 15:07
«Коммерсантъ» узнал о деле из-за «левых» подшипников на военных Ил-76 Бизнес, 15:07
Несколько городов в ДНР остались без воды из-за перебоев в электричестве Общество, 15:04
Минобороны объявило о взятии Юрьевки под Нью-Йорком Политика, 14:58
Каким должен быть план спасения компании, чтоб суд отказал в субсидиарке Pro, 14:58
В аэропорту Домодедово открыли курилки Общество, 14:52
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
У севших в Красноярске пассажиров Air India возникли проблемы с оплатой Общество, 14:45
К себе с сочувствием. Как избавиться от внутреннего критика Pro, 14:44
В Перми выбран подрядчик для строительства поликлиники за 727,6 млн руб. Пермь, 14:41 
Песков не стал отвечать на вопрос об обмене Гершковича Политика, 14:32
Умер генсек компартии Вьетнама Нгуен Фу Чонг Политика, 14:29
В онлайн-кинотеатре «Иви» появилась функция «Поделиться подпиской» Life, 14:26
Трамп объяснил, почему Россия начала военную операцию на Украине Политика, 14:25